Prodej domu 7+1 • 144 m² bez realitkyGeorg-Schipper-Straße 104 Wilhelmshaven Fedderwarden Niedersachsen 26388

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Tento půvabný bungalow s přibližně 144 m² obytné plochy, plus úložný prostor, technická místnost a zimní zahrada, nabízí prostorný domov v klidné, vesnické okrajové části Wilhelmshavenu, nedaleko historického hradu Kniphausen. Přírodní okolí spojuje relaxaci s blízkostí města – nákupní možnosti jsou dobře dostupné. Přímý nájezd a sjezd z dálnice A29 ve Fedderwardenu zajišťují také výborné dopravní spojení.

Při vstupu vás přivítá prostorná hala, která slouží jako centrální bod domu. Mezikomora odděluje soukromou část – s hlavní koupelnou, ložnicí, dětským pokojem a pracovnou – od otevřeného obytného prostoru. Velký, světlý obývací pokoj nabízí úchvatný výhled do pečlivě upravené zahrady. Skleněné dveře v obývacím a jídelním pokoji umožňují přímý přístup na chráněnou terasu.

Zahrada byla vytvořena s velkou péčí a láskou k detailu a je pravidelně udržována – představuje zelené útočiště, kde si můžete vychutnat relaxační chvíle venku.

Dům navíc nabízí potenciál pro prostorný podkrovní prostor; ten by mohl být dosažit samostatným vchodem, pokud by se dalo obejít využití místnosti vedle hlavní ložnice.

Nemovitost se nachází ve čtvrti Fedderwarden města Wilhelmshaven, v klidném a přírodním prostředí poblíž Severního moře. Fedderwarden je dobře napojen na dopravní síť, s krátkými cestami k obchodům, školám a volnočasovým zařízením. Lokalita se vyznačuje vysokou kvalitou života a atraktivní kombinací obytných oblastí a prostor pro rekreaci.

Bungalow byl kvalitně a s láskou k detailu komplexně zmodernizován.

Dvoustěnná zděná konstrukce z cihel Röben-Klinker tvoří solidní základ. Plochá střecha byla v roce 1994 opatřena dlouhodobou PVC střešní fólií Rhenofol CV se zesílením syntetickými vlákny. Úsporné plynové kondenzátorové topení Vaillant ecoCOMPACT VSC 196/2-C bylo instalováno v roce 2008 a obdrželo v roce 2022 nový výměník tepla a v roce 2023 nové vysoce účinné čerpadlo, takže je připraveno na další roky provozu.

V roce 2009 byla provedena zahradní úprava a instalace drenážního systému.

Pro energetickou optimalizaci byla v roce 2010 provedena izolace dutinou pomocí Rockwool KD a vyměněny všechny radiátory za antracitově šedé trubkové radiátory značky Arbonia.

V období 2011–2013 byla mimo jiné instalována nová okna s vestavěnými žaluzijními skříněmi (elektrické hliníkové žaluzie s motory Somfy, integrovaná síť proti hmyzu, částečně i s plisovanými žaluziemi), postavena prostorná cihlová terasa, nová cihlová příjezdová cesta a moderní elektricky ovládaná sekční vrata (Novoport Iso 45 s velkými lamelami). Kromě toho nabízí Somfy plně kapsulovou markízu (B550×L350) vysokou úroveň ochrany před sluncem.

Koupelna byla v roce 2015 luxusně zrekonstruována s vířivkou a sprchou. V roce 2016 byly přidány zimní zahrada, další terasa a oplocení.

Technické vybavení zahrnuje mimo jiné digitální satelitní systém Multifeed (2017), klimatizaci pro zimní zahradu (2018) a postupně rozšiřovanou domácí automatizaci SmartHome od Homematic.

Příjezdová cesta byla v roce 2020 opatřena plotem s dvojitými tyčovými panely. Dekorativní vodopád s ozdobnou zdí (2020) elegantně doplňuje celkový vzhled zahrady po straně terasy.

Kvalitní vestavěná kuchyň není součástí prodejního inzerátu; je plánováno, že bude před předáním demontována a odvezena.

DŮLEŽITÁ INFORMACE PRO MOŽNOU PROHLÍDKU:

Nabízíme tuto nemovitost nejprve bez zapojení makléře – to šetří vaše i naše finance! To však vyžaduje, aby se prohlídka mohla domluvit jen tehdy, pokud nám předem sdělíte své celé jméno, bydliště a kontaktní údaje. Dále vás žádáme, abyste si základně vyřešili otázku financování již předem.