Krátké informace:

Obytná část:

4 patra se zhruba 90 m² obytné plochy (bez schodiště)

Kleť:

přibližně 25 m² (bez schodiště), dokončený, 2 okenní šachty

Dvě koupelny:

• Přízemí – s vanou, podlahovým topením a topným tělesem v koupelně

• 2. patro – se sprchou, podlahovým topením a topným tělesem v koupelně

Doplňující informace:

- Parkovací stání v carportu: 2 (ze 3, přímo před domem)

- Balkón: cca 6,0 m² – s elektrickým markýzem

- Venkovní plocha: cca 90 m², z toho cca 30 m² zdobená terasa

- Televize: centrální satelitní přijímač

- Vytápění:

centrální vytápění / kapalný plyn / kondenzáční oběhový plynový ohřívač vody / zabudován v podkroví (obnoveno 2005 s HYDROTHERM Altus HUA 25)

- Celkový stav – průběžně udržován řemeslnými pracemi (malířské práce, podlahy atd.),

- včetně pravidelné údržby komínu/vytápění,

- Modernizace topných těles v roce 2015,

- Energetická třída: aktuálně „C“ / cca 90 kWh/(m²·rok) energetické spotřeby včetně elektřiny,

- Obnovená venkovní zařízení a fasády (2016),

- aktuálně doporučované modernizace/opravy v oblastech

• dlažby a laminátů,

• venkovní plochy.

- Aktuálně zahájená opatření k modernizaci:

• Obnova krytiny včetně zlepšení střešní izolace/energetické účinnosti,

• Pokládka optického připojení (vláknové připojení) pro všechny bytové jednotky.

Obernaundorf je částí malého města Rabenau s dobrými městskými službami a občanskou vybaveností. Rabenau se nachází v oblasti severního pohoří Osterzgebirge mezi okresními městy Freital a Dippoldiswalde. Tato oblast patří do bezprostřední průmyslové a kulturní působnosti velkoměsta Drážďany.

Dobré dopravní spojení pomocí veřejné dopravy a po silnici Bundesstraße B170 (za 6 minut) a dálnice A17 (za 12 minut) zaručují krátké dojíždění jak do jižní části Drážďan, na vědecko-univerzitní kampus, tak do severních průmyslových zón Silicon Saxony.

Drážďanského letiště je dosaženo přibližně za 50 minut a velké okresní město Freital a důležitá regionální nákupní centra jsou vzdáleny méně než 7 až 20 minut.

Umístění řadového domu je charakterizováno mírným jižním svahem s výhledem na okolní pole a venkovské pozemky. Velmi klidná poloha domu je zároveň velmi dobře dostupná a nachází se mírně vzadu od málo frekventované obecní komunikace Poisenwaldstrasse.

Hlavní vstup do domu je společně s sousedy užívaný schodiště, které začíná přímo v oblasti carportu. Další přístup vede lehce stoupající, dlážděnou cestou k dalším vstupům do domu. Touto cestou se bez schodů dostanete i na terasu a k hlavnímu vchodu do domu.

Celková obytná a užitková plocha domu činí přibližně 117 m². Užívání domu bylo již v plánování navrženo tak, aby každé patro včetně sklepa a podkroví mělo okenní výlohu (dostatek denního světla) a instalaci vytápění, a tak bylo možno zajistit obyvatelnost.

Sklep:

cca 20 m² skladových a dílenských prostor, cca 4,5 m² oddělená a uzamykatelná prádelna,

centrální přístupy pro vodu/odpadní vody a pro elektro-, kapalný plyn a televizní přípojku

Přízemí:

Zakrytý vstupní prostor,

cca 6 m² předsíň a přístup k schodišti,

cca 5 m² koupelna/WC s vanou a oknem s roleta,

cca 14 m² ložnice s přístupem na terasu, se 2 okny a terasovými dveřmi s roletami

1. patro:

Prosvětlený obytný prostor s přístupem na balkón, cca 25 m² včetně otevřené, oddělené kuchyňské zóny; 3 okna a balkónové dveře s roletami

2. patro:

Přístup po schodišti přes cca 8,5 m² předsíň/úložný prostor,

Obytný prostor s šikmou střechou cca 13 m² (dětský/hostinský/pracovní pokoj) – s přístupem na malou koupelnu/WC (cca 3,5 m²) se sprchou, oknem a roletou

• na východ – šikmá střecha se zatím 4 střešními okny a vnitřní ochranou proti slunci,

• na jih – 1 okno s roletou

Podkroví:

Prosvětlený obytný/pracovní prostor díky přibližně 2 m široké okenici,

Využitelná obytná plocha cca 15 m², mírně omezená střešní šikmostí, úzké okno na jižní straně

(Téměř žádné omezení prostoru kvůli plynovému ohřívači vody, jelikož je umístěn nad vstupem do schodiště.)

Další informace:

Řadový dům disponuje vlastnickou plochou 180 m² a je součástí dvou řadových domů s celkem 10 bytovými jednotkami (vlastníky) na společné pozemkové ploše 4 330 m². Správa probíhá samostatně prostřednictvím společenství vlastníků dle zákona o vlastnictví bytů (WEG), takže není třeba kalkulovat žádné externí provozní správní náklady.

(1) Upozornění na kupní cenu:

Do kupní ceny jsou zahrnuty náklady na plánovanou obnovu střechy včetně izolace!

(2) Vestavěná kuchyň může být nabízena volitelně.