Prodej domu 5+kk • 200 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Ta hezká, dvoupodlažní (přízemí a patro) zrevidovaná bývalá usedlost s původními krokvemi je pod ochranou památkové rezervace a je nyní k mání. Nemovitost má velmi dobrou konstrukci a pěkný vzhled a je doplněna přístavbovým domkem (dokončeným přibližně v roce 1999) s garáží, přičemž oba objekty jsou plně vybavené interiéry. Kromě pěti a půl pokojů obsahuje nemovitost také dvě koupelny (jedna se sprchou a vanou, druhá pouze s vanou). V rozsáhlém obývacím pokoji se nachází krásný krb. Podlahy v přízemí jsou obloženy dlaždicemi, zatímco v patře jsou pokryty kobercem nebo laminátem s imitací přírodního dřeva.

Dům lze využít také jako rekreační nebo dovolenkový dům – to poslední jsme si ani vytvořili pro vlastní účely, přičemž jsme jej opakovaně pronajímali a zároveň sami občas využívali. Díky dalšímu novostavbě v bungalowovém stylu na pozemku vzniká také malý hostinský byt o rozloze 40 m² s kuchyňským koutem a koupelnou/WC, který je vhodný pro 2–4 hosty. Kromě toho se na zadní části pozemku nachází i carport.

Dům se nachází na oploceném pozemku o rozloze cca 3000 m², který sousedí s okolním lesem. Leží v malém vesničce s přibližně 50 obyvateli.

Hlavní dům

V přízemí se nachází velká, plně vybavená kuchyně, prostorný obývací pokoj s krásným krbem, malý útulný pokoj, který slouží jako knihovna a má terasu, a koupelna (WC, sprcha, vana). V patře jsou umístěny dvě ložnice (každá pro 3 osoby), dětská ložnice pro 2 osoby a druhá koupelna (vanna, WC).

Přístavbový dům

Na pozemku se nachází přístavbový dům o rozloze 40 m² s koupelnou a integrovaným kuchyňským koutem, který je navíc vhodný pro 2–4 hosty.

Okolní les je ideální pro spontánní procházky (i se psem). Nemovitost se nachází u Havelbergu a díky autobusové zastávce vzdálené jen 100 m máte zajištěnou základní dopravní dostupnost. Vlastní automobil by však byl velmi výhodný. V blízkosti se nachází několik obchodů, škol a v širším okolí je zajištěna kvalitní zdravotní péče a řada možností k odpočinku a koupání.

Nemovitost byla kompletně základně rekonstruována v letech 1995 až 1996. Při rekonstrukci byla za původní fachwerkovou fasádu instalována dodatečná kamenná fasáda, čímž vznikla vynikající izolace, která udrží dům v létě příjemně chladný a v zimě výrazně snižuje náklady na vytápění. Ty jsou díky specifické situaci i tak velmi nízké. Střecha byla kompletně obnovena a je v velmi dobrém stavu, stejně tak bylo tehdy obnoveno elektroinstalaci, sanitární zařízení, potrubí a okna.

Dům je částečně sklepněný a půda je upravená tak, že je k pohodlnému přístupu. Pro čerpání vody z vrtu je k dispozici podzemní čerpadlo, které využíváme pro levné zavlažování zahrady. Odpadní voda je odváděna do jímky, kterou je třeba přibližně každý měsíc vyprázdnit.

V letech 2020 až 2021 proběhla rozsáhlá obnova fasády (cca 100 tis. EUR). Původní fachwerková fasáda byla ruční prací opatřena novými spáry, nosné dřevěné prvky byly obnoveny a nalakovány a všechny čtyři strany domu byly nakonec ošetřeny hydrofobizací. V téže době byla na střeše přístavbového domu instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu cca 11 kWp s bateriovým úložištěm (10 kWh) včetně funkce nouzového napájení, což prakticky znamená, že náklady na elektřinu jsou (téměř) nulové. Jako primární zdroj tepla slouží dálkové vytápění; v případě jeho výpadku se automaticky spustí centrální olejové topení, dokud nebude opět dostupné dálkové teplo.

Dům využíváme jako víkendový dům, je kompletně vybaven (kuchyní, nábytkem apod.) a je dobrým spojením s regionální železnicí – z Berlína se dá dojet do nedaleké nádraží Breddin za cca 1 hodinu a 20 minut (s možností Park & Ride). Do samotné vesnice jezdí autobusové spojení. V okolí bydlí několik rodin, které pracují v Berlíně, což díky dobré železniční dopravě představuje alternativu k vlastnímu automobilu.