Prodej domu 7+kk • 173 m² bez realitkySimonshofer Str. 18a, , Bavorsko

Prohlídka po předchozí telefonické domluvě. Okamžitý prodej

Jako nový rodinný dům pro dvě rodiny nebo 2× byt! Standard KFW 55, větrací systém a fotovoltaika o výkonu 12,18 kWp – dokončení/první nastěhování (přímo od majitele) 11/2023, záruka, s dvojitým tepelným čerpadlem (vzduch/voda), větracím systémem, podlahovým vytápěním, fotovoltaickou elektrárnou se skladovacím systémem, 1× Wallbox, moskytiérou, 2× elektrickými rolety (v kuchyni/obývacím pokoji), v přízemí obývacího pokoje – dvojité balkonové dveře, nová vysoce kvalitní vestavěná kuchyň renomované značky, SAT zařízení pro 6 televizorů, optické vlákno, 2× byty (každý umístěný na jedné úrovni), půda s možností izolace/dostavby, 3 souvislé betonové garáže o rozměrech 6×3 m s 2 okny (jedno z nich slouží jako sklad/gardenhouse) a 2 dodatečná venkovní parkovací místa, krásně upravená nenáročná oplocená zahrada, grilovací kout s kamenným grilovým krbem, 2× velké terasy, jedna z nich s pergolou o rozměrech 6×3 m a lamelovým stropem, trojitá kovová popelnice

Bez sklepa! Část pozemku se nachází na soukromé ulici (pouze 5 pozemků) bez průjezdu.

Aktuálně ještě obýváno vlastníkem, vyklizení přibližně do konce 12/2025, případně u prodeje jednotlivého bytu již dříve.

Náš objekt se nachází v příjemné, klidné, ale přesto centrální rezidenční lokalitě, nedaleko centra Schnaittach, Simonshofer Str. Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy, spoustou zeleně/lesů a dobrou dostupností.

Schnaittach (8587 obyvatel) nabízí vynikající infrastrukturu – mateřské školy, školy, lékaře, lékárny, koupaliště, čerpací stanici, autopark s 2 fast foody, recyklační dvůr v Neunkirchen, banky, hřbitov, řadu nákupních možností (např. KIK, NKD, Norma, Edeka, Lidl, Netto, a navíc i na tržišti a v obchodní zóně Auhof), gastronomii, domov pro seniory, muzeum, starou pevnost, koupací sál s různými akcemi – dálnicové připojení A9 v blízkosti (bez rušení hlukem), vlakové spoje směřující k Norimberku, Laufu či Hersbrucku (cca 30/10 km) a Norimberk je vzdálen přibližně 30 km.

Idylické hornaté okolí u podnoží Rothenbergu a v blízkosti Glatzensteinu, spousta lesa, cyklostezek/pěších tras, obecní rybníky, rekreační oblasti „Fränkische und Hersbucker Schweiz“ (francká a hersbucker švýcarská oblast) – v zimě je zde několik malých lanovek a běžeckých tratí v místní oblasti.

Zde naleznete venkovský klid spojený s maloměstským komfortem a špičkovou infrastrukturou.

Ideální pro rodiny, dojíždějící, hledající klid nebo aktivní duše!

K dispozici jsou také městské autobusové linky.

GUEST WC v přízemí; v suterénu již je předpřipraven prostor (aktuálně zde slouží jako sklad – všechna připojení již jsou provedena).

V suterénu je také již naplánována a připravena vybavenost pro kuchyň.

Venkovní kamenný grilový krb, velké terasy s vodními a elektrickými připojeními, případně také s (částečným) nábytkem.

A to nejlepší – vy i já ušetříme přes 30 000€ z makléřských provizí!!!

Nejde o nouzový prodej, prodej bez makléře – makléři nejsou vítáni!

ALTERNATIVNĚ LZE KOUPIT oba byty samostatně!

A to obdržíte přibližně za 550 000€/1EG – 450 000€/2DG:

Byt 1, přízemí, 97,23 m² užitné plochy, 4 pokoje, velká koupelna se sprchou, upravená zahrada a 3 (vnitřně otevřené) betonové garáže s 2 okny, elektřinou a 1× Wallbox,

nebo byt 2, suterén, 80,53 m² užitné plochy, 3,5 pokoje, koupelna se vanou/sprchou/WC s možností využití a přístavby půdního prostoru, který zvýší plochu o cca 40 m², 2 parkovací místa, případně již částečně s nábytkem – bydlení dle standardu KfW 55, s dvojitým tepelným čerpadlem značky Vaillant a s fotovoltaikou/větracím systémem.

Pozdější přístavba balkonu je možná.

Prosím, ozvěte se co nejdříve – jakmile bude jeden byt prodán samostatně, zůstane již jen druhý, již nebude k dispozici 2-rodinný dům! To je logické.

Nastěhování po domluvě!

V současnosti je stále využíván vlastníkem.

Notářské jednání, předchozí písemný důkaz financování a/nebo doklad o vlastním kapitálu (od seriózní banky) je potřeba, platný do okamžiku platby/kupní ceny/zápisu rezervace vlastnického práva.

Pouze platba v plné výši, ihned po zapsání rezervace v katastru nemovitostí!

Rychlý průběh obchodu je žádoucí.