Prodej domu 4+1 • 80 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Modernizovaný řadový dům uprostřed v Reutlingen Orschel-Hagen:

Bez provize, přátelský k rodinám a v klidné dopravní lokalitě!

Typ objektu: Řadový dům

Velikost: 80 m² obytné plochy

Pokoje: 4 pokoje

Kupní cena: 375.000 €

Plocha pozemku: 133 m²

Rok výstavby: 1963

Zvláštnosti: Bez provize

Popis:

Tento udržovaný a modernizovaný řadový dům se nachází v klidné slepé ulici v Reutlingen Orschel-Hagen, jen 10 minut od hlavního nádraží – ideální pro dojíždějící! Na přibližně 80 m² obytné plochy a s pozemkem o rozloze 133 m² nabízí dům dostatek místa pro malou rodinu nebo pár. Dvojité parkovací místo přímo na pozemku a nově upravený vnější prostor s moderní terasou činí dům obzvláště atraktivním.

V posledních 3 letech byl dům důkladně modernizován a renovován, včetně stropů, zdí a venkovního prostoru. Navíc byla v roce 2018 provedena základní rekonstrukce, při které byly vyměněny elektroinstalace, vodovodní potrubí, podlahy, WC, koupelna, sklep i radiátory. Nová fasáda z roku 2022 dodává domu moderní vzhled a zároveň zajišťuje lepší energetickou účinnost. Otevřená kuchyň v moderním stylu je vybavena kvalitními spotřebiči a s jídelním koutem tvoří srdce domu. Upravený půdorys rozšiřuje obytnou plochu a poskytuje navíc další prostor – například jako pracovni místnost, dětský pokoj nebo ložnici.

Dům je také kompletně sklepněn a nabízí dostatek úložného prostoru či možnost dalšího rozšíření. Okna jsou vyrobena z kvalitní dřevěno-plastové kombinace – uvnitř dřevo pro útulné prostředí a navenek plast pro odolnost vůči počasí a dlouhou životnost. Tato kombinace zaručuje perfektní zvukovou izolaci a vysokou energetickou efektivitu. Terasa je vybavena elektrickým moderním zastíněním, které poskytuje příjemný stín – ideální pro slunečné dny. Díky efektivnímu systémovému vytápění na dálku si můžete užívat ekologické a nákladově efektivní vytápění.

Popis lokality:

Řadový dům se nachází v klidné slepé ulici v Reutlingen-Orschel-Hagen, která nabízí uvolněnou a rodinami přívětivou atmosféru. Přitom jste jen 10 minut od hlavního nádraží a těžíte tak z vynikajícího spojení s veřejnou dopravou.

• Vzdělávání: Školy, školky a hřiště jsou v docházkové vzdálenosti.

• Nakupování: Supermarkety, pekárny a další obchody jsou v blízkosti.

• Volnočasové aktivity: Parky, cyklostezky a sportovní kluby poskytují řadu možností pro volný čas.

• Dopravní spojení: Díky blízkosti k silnicím B27 a B28 a krátké vzdálenosti od hlavního nádraží jste skvěle spojen s okolím.

• Klidná slepá ulice – ideální pro rodiny s dětmi.

Ostatní:

Řadový dům je bez provize a k dispozici od srpna 2025. Přesvědčte se během prohlídky o klidné a praktické lokalitě této nemovitosti!

• Kvalitní moderně vestavěná kuchyň od Nolte včetně myčky, indukční varné desky a trouby.

• 4 dobře uspořádané pokoje – ideální pro rodiny nebo práci z domova.

• Důkladná modernizace a renovace za poslední 3 roky: stropy, zdi a venkovní prostor byly kompletně obnoveny.

• Základní rekonstrukce (2018): výměna elektroinstalace, vodovodních potrubí, podlah, zdí, WC, koupelny, sklepa a radiátorů.

• Nová fasáda (2022) pro moderní vzhled a lepší energetickou efektivitu.

• Dřevěno-plastová okna – uvnitř dřevo, navenek plast, pro perfektní zvukovou izolaci a vysokou energetickou účinnost.

• Dálkové vytápění pro efektivní a ekologické vytápění.

• Nově upravený vnější prostor s terasou a elektrickým moderním zastíněním.

• Dvojité parkovací místo přímo na pozemku.

• Upravený půdorys – navíc dostatek prostoru podle vašich potřeb.

• Plně sklepněn – další úložný prostor nebo potenciál pro další rozvoj.

• Pečlivě udržovaný a modernizovaný stav.