Prodej bytu 4+kk • 146 m² bez realitkyHamburg Eimsbüttel Hamburg 20259

Byt je volný a není pronajatý. Přibližně 146 m² velký 4,5-pokojový byt v suterénu byl kompletně zrekonstruován v 90. letech a předvádí se v pečlivém stavu. Nachází se ve čtyřpatrovém historickém domě ze století obratu na rohu ulic Emilienstraße / Wiesenstraße, nedaleko od Osterstraße. Nabízí tři ložnice, prostorný obývací pokoj, velkou koupelnu plnou denního světla (cca 10 m², se sprchovým koutem, vanou, dvěma umyvadly a bidetem), dvě samostatné toalety, dvě skladovací místnosti, technickou místnost, přístup ke dvěma venkovním prostorům a velkou útulnou kuchyň s moderními spotřebiči a velkým plynovým sporákem. Kuchyň poskytuje celé rodině dostatek prostoru i jako jídelna.

Z kuchyně vede terasová vrata do exkluzivně využívané zahrady na ulici Wiesenstraße (cca 50 m²). Velká dřevěná terasa v zahradě zve v létě ke grilování. Zahrada byla v roce 2022 nově upravena. Je přístupná přes dvě uzamykatelné brány, kam se dá dostat i s nákladním kolem, a společně se zadní zahradou je v rámci výlučného užívacího práva bytu.

V hlavní ložnici (cca 22 m²), jejíž okna směřují do zahrady na Wiesenstraße, se nachází velký ostrov ve stylu Pax pro vestavěnou skříň. Menší dětský pokoj (cca 13 m²) je orientován k uvedené zahradě a díky třem oknům je velmi světlý. Větší dětský pokoj (cca 18 m²) byl částečně využíván také jako pracovna. Ve všech třech ložnicích je položeno dřevěné parketové podlahy. Ostatní místnosti jsou obloženy odolnými terakotovými dlaždicemi. Velká technická místnost (cca 7 m²) má přístup do oploceného vnitřního dvora se terasou a malou zahrádkou.

Světelné podmínky v bytě v suterénu jsou srovnatelné s těmi u bytu v přízemí. Početná velká okna zajišťují dobré osvětlení. Všechna okna jsou dvojnásobně zasklená dřevěná okna. Moderní krb s nedávno zrekonstruovaným komínem dodává v chladném ročním období útulnou atmosféru. Celý byt se nachází v jedné úrovni a případně by se dal přestavit i bezbariérově.

Byt má vlastní vstup.

Pro byt jsou vedeny dva listy v katastru nemovitostí – proto je možné byt po případné rekonstrukci rozdělit na dva menší byty. V domě se nachází celkem deset bytů, přičemž osm z nich je obýváno samotnými vlastníky. Společenství vlastníků je velmi přátelské a má zájem o udržitelné hospodaření. Správa domu se okamžitě postará o potřebné opravy.

Současný měsíční poplatek za dům činí 551 €, přičemž z této částky je 258 € odváděno do fondu oprav.

V uplynulých letech probíhala pravidelná rekonstrukce:

Na domě:

 • 1997: Vybudování drenáže

 • 2012: Obnova plynovodů

 • 2015: Obnova odpadních trubek domu

 • 2016: Částečná rekonstrukce fasády směrem k ulici Emilienstraße

 • 2017: Renovace schodiště

 • 2020: Rekonstrukce zadní fasády

 • 2024: Zavedení optického připojení domu a bytu

Na bytě:

 • 1988: Vytvoření dnešního bytu v suterénu ze dvou bytů, elektroinstalace a obnova oken (dvojzasklení)

 • 1997: Základní nové uspořádání bytu, vytvoření dnešních prostor v koupelně a kuchyni

 • 2014: Úprava zahrady: kamenný schod z kuchyně, terasová vrata a dřevěná terasa

 • 2019: Komplexní malířské práce, rekonstrukce elektrických rozvodů ve třech místnostech

 • 2021:

  – Obnova sanitárního vybavení a instalace topení v technické místnosti, koupelně a toaletách

  – LAN kabeláž pro přístupové body, instalace LAN připojení

  – Připojení vody do vnitřního dvora

  – Obnova komínového tahu

 • 2022: Nová úprava zahrady směrem k ulici Wiesenstraße

 • 2024: Instalace nového ohřívače teplé vody

Eimsbüttel je mladá, moderní čtvrť s řadou rodin s dětmi.

Ulice Emilienstraße je klidná, dopravně omezena a vyznačuje se historickými budovami a starým stromovým porostem. Je obzvláště výhodně situována díky bezprostřední blízkosti k ulici Osterstraße (cca 70 metrů vzdálené), která plně pokrývá potřeby supermarketů, obchodů pro každodenní i speciální nákupy, lékařů a restaurací. Zastávky linky U2 "Osterstraße" a "Emilienstraße", stejně jako několik autobusových zastávek, jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Mateřské školy, hřiště, sportovní kluby, základní i střední školy se nacházejí v bezprostředním okolí. Přestože je byt ve druhé řadě, lokalita je skutečně klidná. V bezprostřední blízkosti se nachází park Wehbers a park Eimsbüttel s rybníkem, oba s rozsáhlými vodními hřišti.

Byt disponuje krbem, vestavěnou kuchyní vybavenou Bosch myčkou, lednicí a Germania plynovým sporákem a je zde zahrada s terasou přístupná z kuchyně, která je ve výlučném užívacím právu vlastníků bytu. V rámci výlučného užívacího práva vlastníků bytu se nachází také západní terasa za domem (přístup přes technickou místnost) s přístupem do oploceného zadního dvora obklopujících budov.

Obývací pokoj, koupelny, chodby, toalety, kuchyň, technická místnost i skladovací prostory bytu jsou obloženy terakotovými dlaždicemi. V ložnicích je položeno dřevěné parketové podlahy.

Náš pronajatý parkovací stání pro automobil může být případně převzato (83 EUR měsíčně).

Energetickým zdrojem bytu je plyn pro ohřev teplé vody, vaření a topný systém. Roční spotřeba energie bytu činí cca 25 000 kWh, přičemž asi 1500 kWh připadá na vaření a zbytek na ohřev teplé vody a topení.

Podle vyhlášky o dělení je byt evidován jako obchodní, takže je možná i komerční využití. Neexistuje žádná památková ochrana.

Byt je prodáván soukromým subjektem. Prosíme, aby makléři nezasílali své nabídky.