Prodej bytu 4+1 • 123 m² bez realitky, Porýní-Falc

4-pokojový vlastnický byt v Nackenheimu s pěknou zahradou

Byt se nachází v přízemí domu s 7 byty. Konstrukce budovy byla postavena z cihel Poroton, které mají vynikající tepelně- a zvukověizolační vlastnosti. Budova byla pravidelně modernizována, disponuje 3žilovými měděnými elektrickými vedeními, plastovými vodovodními trubkami, dvojitým zasklením, částečně trojitě zasklenými okny, měděnými topnými potrubími a obnoveným vnějším nátěrem. Střecha je v dobrém stavu. Celá budova nemá sklep.

123 m² velký, bezbariérový byt se nachází na přízemí se snadným přístupem a nabízí spoustu prostoru pro rodinu. Vstupní dveře bytu jsou vybaveny švýcarským bezpečnostním zamykacím systémem. K příjemnému bydlení přispívá plynové podlažní topení, kompletně obnoveno v prosinci 2022.

Všechny místnosti jsou vybaveny parketovým dřevem, s výjimkou kuchyně (žulové desky), sprchy, koupelny a části předsíně (dlaždice). Sprcha i koupelna mají každá vlastní toaletu – koupelna má navíc dvojité umyvadlo.

Velký obývací pokoj nabízí dostatek místa pro skříně, sedací soupravy, TV/hifi sestavu a regály. Přes jídelní kout lze vstoupit do dvou dětských pokojů / pracovních prostor a ložnice.

Ložnice poskytuje dostatek místa pro postel o rozměrech 2×2 m, dvě noční stolky, dvě velké skříně a dvě středně velké komody, takže je zde spousta místa pro osobní věci.

Kuchyňské prvky jsou v dobrém stavu a jsou vybaveny sporákem, myčkou, digestoří, moderní keramickou varnou deskou, elektrickým kráječem chleba a mikrovlnnou troubou. V horních skříních je dostatek místa pro obvyklé kuchyňské náčiní. Podlaha byla v roce 2023 nově pokryta žulovými dlaždicemi, které spolu s žulovým vzhledem pracovních desek tvoří optimální doplněk k celkovému estetickému dojmu.

Malý technický pokoj nabízí místo pro pračku a sušičku. Police slouží k uskladnění čisticích prostředků. Nápoje a nářadí lze uložit v další skladovací místnosti.

Z obývacího pokoje se dostanete na terasu o rozloze přes 20 m², která je částečně zastřešená. Odtud se naskytá výhled na pěknou, udržovanou zahradu, která byla kompletně plánována. Kamenná posezení a malý potok vybízejí k odpočinku či grilování. Přes zahradní bránu, ohraničenou neprostupnými živými ploty, lze vstoupit na malou kruhovou cestu, jejíž okolí je bohaté na zeleň, stromy a keře a navozuje pocit malého parku.

Společným schodištěm vevnitř domu se dostanete na půdní podlahu, kde je k dispozici další skladovací prostor patřící bytu.

Garáž s parkovacím místem doplňuje celkový obraz.

Nemovitost je k nastěhování dle dohody na krátkou dobu.

Kontakt: kaufetw@gmx.de

Nackenheim není jen obec, ale i známé vinařské místo v Rheinhessenu, nacházející se v okrese Mainz-Bingen a leží cca 10 kilometrů jižně od Mainzu. Přímými sousedními obcemi k Nackenheimu jsou Bodenheim, Nierstein a Lörzweiler.

Budova s 4-pokojovým bytem se nachází v srdci klidové zóny bývalé novostavby a byla postavena v letech 1988–1989.

Díky velmi dobré infrastruktuře – diskontním řetězcům jako Aldi, Tegut, Edeka, Rewe a Rossmann, stejně jako lékárnám, lékařům, základním školám a gymnázii, propojení S-Bahn a městským autobusovým spojením – se vše nachází v bezprostředním okolí. Výborné automobilové spojení je zajištěno přes dvoupásmovou státní silnici B9 směrem na Mainz a Worms s přípojením na dálnici A60 směrem na Bingen a Wiesbaden/Frankfurt.

Modernizační opatření bytu:

– Rozšíření terasy na více než 20 m² – květen 1996

– Instalace zastřešení terasy – červen 2006

– Instalace nového plynového podlažního topení – prosinec 2022

– Pokládka žulových dlaždic v kuchyni – duben 2023

– Připojení do optické sítě – říjen 2024

– Instalace nových vstupních dveří s trojitým zasklením proběhne ještě tento rok. Dále bude obnoven rámec pro odpadkové nádoby (WPC místo dřeva).

– Služba domovníka zajistí úklid společných chodeb a vykládání odpadkových nádob.