Prodej bytu 6+kk • 177 m² bez realitkyVolpinistraße 23 München Neuhausen Bayern 80638

Moderní, světlý a prostorný byt se zahradou a rodinná oáza, opředená ze všech stran zelení a luxusním vybavením, se nachází v mimoriadně stylovním a jako nový vyhlížejícím rodinném domě (rok výstavby: 2017) se pouhými 7 byty, v ideální lokalitě v Nymphenburg-Gern.

Díky výhodnému dispozicímu řešení s jihozápadní orientací nabízí byt v přízemí 5,5 místnosti + terasu a hobby místnost v suterénu (s vlastním vchodem), ke které je přístup vnitřním schodištěm z bytu. Celková obytná plocha činí 176,7 m² (dle WoFlV) a užitná plocha bez odečtů 215,35 m².

Prostorná obývací/jídelní část s otevřenou kuchyní značky bulthaup tvoří střed bytu. K přízemí dále patří 3 ložnice, pracovna, fitness místnost (která může sloužit také jako pokoj pro hosty), praktická komora, 2 koupelny se sprchou a hala s předsíní, kde se nachází šatna. Všechny místnosti disponují až k podlaze sahajícími okny-dvojdveřmi s trojitým zasklením a výhledem do zeleně.

K bytu náleží také dvě vedle sebe umístěná, prostorná parkovací místa (z toho jedno s Wallbox) v čisté a světlé podzemní garáži s autovýtahem a dvě uzamykatelné sklepní místnosti.

Nemovitost se nachází v jedné z nejprestižnějších lokalit Mnichova: Nymphenburg-Gern se vyznačuje nejvyšší kvalitou života, nejlepší infrastrukturou a absolutním klidem s množstvím zeleně a zároveň blízkostí k centru města. V západní části Mnichova, za době princův regentství, znamenalo Nymphenburg-Gern předměstskou idylu v superlativu a dnes patří mezi nejlepší mnichovské čtvrti díky svému jedinečnému šarmu a náročné klientele.

Blízkost k Nymphenburskému zámku s rozlehlým nádherným parkem, k botanické zahradě s exotickou květinovou výzdobou, k Nymphenburskému kanálu a jeho okouzlující aleji, kde se v zimě bruslí nebo hraje na korčule, k idylickému kanálu Canaletto/Biedersteiner, ale i k nedalekému Olympiaparku, Hirschgarten a Taxisgarten dodávají této žádané čtvrti vysokou kvalitu života.

V bezprostředním okolí bytu naleznete možnosti nákupu pro každodenní potřeby, lékaře, lékárnu, nemocnici, prestižní školy, mateřské školy i jesle, restaurace, fitness centrum, zámecké zahrady a sportovní kluby.

Výborné napojení na místní veřejnou dopravu (tramvaj, autobus) je dosaženo pouhými pěti minutami chůze. Na kole se za méně než 10 minut dostanete do Olympiaparku, na Rotkreuzplatz (Neuhausen), k Romanplatzu a Hirschgartenu (Nymphenburg) se s příslušnými přestupy na metro/S-Bahn, či k Dantebadu (zimně teplému venkovnímu bazénu). Dálnice A8, A99, A96 a A95 jsou rovněž rychle dostupné automobilem.

Nemovitost leží v oblasti mnichovského CarSharing/ScooterSharing a disponuje uvolněnou veřejnou parkovací situací (bez rezidentního parkování) přímo před domem.

• Luxusní kuchyně od bulthaup (s přístroji od Miele, Gaggenau, Bora)

• Výška místností 2,60 m

• Podlahové dřevěné desky (šedě brousěné)

• Kvalitní dřevěno-hliníková okna od firmy Gaulhofer

• Až k podlaze sahající okna (-dveře) v každé místnosti s trojitým zasklením

• Podlahové topení s digitálním individuálním (časovým) termostatickým ovládáním ve všech místnostech

• Elektrické, vloupání odolné hliníkové rolety ve všech místnostech (s individuálním i centrálním ovládáním)

• Pelletové topení (s mimořádně nízkou spotřebou/celkovými náklady)

• Alarmní systém (s okenními senzory a pohybovými detektory uvnitř i vně)

• Exkluzivní, rozšířené elektroinstalace

• Smart home systém (Digitalstrom)

• BioTuner Klima – harmonizace

• Kvalitní truhlářské instalace (šatna, chodící šatní skříně, až ke stropu sahající regály na knihy/dokumenty v pracovně apod.)

• 2 široká parkovací místa v podzemí (+ KEBA 22 kW Wallbox)

• 2 uzamykatelné sklepní místnosti

• Zahrada

Nabízený byt se zahradou je mimo jiné ideální pro rodinu se dvěma dětmi. S 6,5 místnostmi poskytuje byt dostatek prostoru a soukromí pro všechny členy rodiny, a v případě potřeby umožňuje i ubytování au pair.

Uzavřená, neprůhledná a bezpečná zahrada, ohraničená vyšším plotem a stálezelenými keři, nabízí dostatek prostoru pro hry a je možné ji exkluzivně využívat téměř z každé obytné místnosti prostřednictvím podlahových dveří s okny. Hosté a přátelé (např. na hry) se tak mohou do zahrady a na terasy dostat přímo ze silnice přes (uzamykatelnou) zahradní bránu, aniž by museli neustále procházet bytem.

Sprengelská základní škola, kterou představuje „Maria Ward-Schule“, patří mezi nejlepší, nejexkluzivnější a tím pádem nejžádanější školy v Mnichově, kde však kvůli malým třídám není místo pro všechny obyvatele dané oblasti. Všechno potřebné z každodenního života k usnadnění rodinného života je pak dosažitelné pěšky nebo krátkou jízdou na kole.

Prodej této jedinečné nemovitosti probíhá formou časově omezeného, provizně bezplatného soukromého prodeje bez účasti makléřů. Z tohoto důvodu nejsou hovory makléřů žádoucí. Vítány jsou hovory od skutečně zaujatých potenciálních kupců, kteří ocení výhody soukromého prodeje.