Prodej domu 7+1 • 140 m² bez realitkyLinz Katzbach Oberösterreich 4040

Es bude pravděpodobně v Linzi k mání řada zajímavých obytných nemovitostí, ale jen málo z nich se nachází v centrální lokalitě a navíc disponují velmi velkým pozemkem (2728 m²). Vlastníci se o něj vždy starali s maximální péčí, upravovali jej výsadbou a má starší stromový porost, díky čemuž získává parkový charakter. Díky bazénu, pergole (obojí s potřebou renovace) a technické budově byly vytvořeny prvky, které přispívají k obyvatelnému prostředí, jež se může znovu rozvinout do nové krásy. Tato velikost pozemku je svým druhem jedinečnou předností.

Pozemky nelze rozmnožit, a proto jsou cenově stabilní a zároveň představují určitou investici (v přiměřené vzdálenosti se platilo 900 € za m²). Přesto byl tento pozemek ohodnocen velmi opatrně, je cenově atraktivní a svou velikostí přirozeně dominuje prodejní ceně.

Nemovitost se nachází v Linzu, v části Urfahr, na ulici Freistädterstraße, nedaleko autobusové zastávky. Je dobře dopravně napojená, přičemž přesto nabízí oddělené a relativně klidné prostory.

Rodinný dům má okouzlující vzhled, byl postaven v roce 1927 a v roce 1979 kompletně zrekonstruován (doplněn o kompletní tepelnou ochranu, moderní okna s dvojitým zasklením, podzemní terasu o rozloze cca 30 m² a další úpravy) a je ve velmi dobrém stavu. Obytná plocha činí přibližně 140 m², přičemž její rozšíření prostřednictvím přístavby je možné – právě přístavba terasy by se k tomuto účelu velmi hodila. Garáž nabízí místo pro 2 automobily.

Tato nemovitost by se v zásadě velmi hodila i pro samostatně výdělečnou osobu, která by zde ideálně mohla spojit profesní využití (kancelář, ordinaci apod.) se soukromým bydlením.

Díky své městské poloze je možná i výstavba vícepatrového obytného domu, takže by tato nemovitost mohla zaujmout i developera (k dispozici je studie proveditelnosti pro hustou výstavbu) – rovněž je zde možnost komerční výstavby.

Tato nemovitost tak nabízí široké možnosti různorodého využití.

9.5.2025

PS: Soukromý prodej, tudíž bez makléřské provize.