Prodej domu • 300 m² bez realitkyBaden Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76530

Tato samostatně stojící, památkově chráněná rodinná vila byla postavena v roce 1898 a nachází se v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit v Baden-Baden. Nemovitost byla v roce 2015 kompletně renovována v interiéru, a v roce 2022 následovala náročná obnova historické fasády.

Vila zaujme svou vysoce kvalitní výbavou, prostorným uspořádáním místností i architektonickými rysy zakladatelského období. Na přibližně 300 m² obytné plochy vás čekají téměř čtyřmetrové stropy, originálně zachované štukové dekorace a exkluzivní materiály, jako jsou mramorové a žulové podlahy.

Rozložení a potenciál pro rozšíření:

• 10 světlých místností

• Otevřená designová kuchyň s vysoce kvalitními prémium spotřebiči

• Dvě moderní koupelny a dvě hostinské toalety

• Prostorná šatna (cca 25 m²)

• Krb, podlahové topení, luxusní sanita

Jak sklep, tak i podkroví nabízejí další potenciál pro rozšíření o přibližně 100 m² pro obytné nebo pracovní prostory. Stavební povolení k tomu již bylo vydáno.

Exteriéry:

• Pět balkonů na třech patrech

• Prostorná terasa se slunnou orientací

• Udržovaná zahrada s celodenním slunečním světlem

• Garáž s možností rozšíření (povolení je k dispozici)

Jedinečným rysem v porovnání s mnoha dalšími objekty z období Gründerzeit v Baden-Baden je kolem budovy obíhající a přístupná dešťová drenáž, která spolehlivě chrání budovu před svahy a silnými dešti.

Prodej probíhá přímo od vlastníka – bez provize.

Exkluzivní městská lokalita s klidem a zelení – v docházkové vzdálenosti od všech pamětihodností Baden-Baden.

Vila se nachází ve skvělé, centrální lokalitě v srdci Baden-Baden – jen pár kroků od prestižní Lichtentaler Allee, hotelu & Spa Brenners Park a městských tenisových zařízení. Také krytý a venkovní bazén, řada butiků, kaváren a elegantní pěší zóna jsou snadno dosažitelné pěšky.

Přestože se nemovitost nachází ve privilegované městské oblasti, leží klidně a mírně vzadu. Lokalita spojuje městský život s přírodní relaxací – což je vzácnost v této žádané rezidenční oblasti. Dostatek parkovacích míst je rovněž k dispozici.

Vila vyniká exkluzivními materiály a vybavením, které odpovídá nejvyšším standardům bydlení. Téměř čtyřmetrové stropy, umělecké originální štukové dekorace a vznešené podlahy z mramoru a žuly dodávají domu mimořádný prostorový efekt.

Kvalitní krb na dřevo zajišťuje stylové teplo v chladných dnech, zatímco moderní komfortní prvky, jako jsou elektrické žaluzie a profesionální bezpečnostní systém, přispívají k bezpečí a pohodlí.

Otevřená vestavěná kuchyň – s novou hodnotou přibližně 62 000 € – je vybavena prémium spotřebiči a harmonicky zapadá do elegantního konceptu bydlení.

Luxusní koupelnové zařízení s pečlivě vybranou keramikou a designovými armaturami dokončuje vysoký standard vybavení.