Prodej domu 5+1 • 133 m² bez realitkyEnzersdorf im Thale Enzersdorf im Thale Niederösterreich 2032

Líbivé a udržované rodinný dům s částečně moderní technikou – z důvodů zdravotního stavu nabízíme k prodeji.

S velkým zármutkem nabízíme náš domov k prodeji. Kvůli vážné nemoci bohužel nejsme schopni dokončit rozjeté rekonstrukční práce. Hledáme tedy nové majitele – rádi s řemeslnickými dovednostmi – kteří by tento dům srdcem a citem nadále obohacovali.

Detaily nemovitosti:

Místo: Enzersdorf im Thale, Ernstbrunnerstraße – idylickě situováno v mírně zvlněné krajině Weinviertelu, cca 12 km severovýchodně od Hollabrunnu

Bydliště: Klidná čtvrť s venkovským kouzlem, obklopená přírodou a poli

Infrastruktura: Dobré spojení přes silnice B40 a B303, autobusová doprava a velmi levné taxi, základní občanská vybavenost v okolí – prodejny přímo ve vesnici, mateřská škola a škola ve vesnici nebo v její blízkosti, četné možnosti volnočasových aktivit jako cyklostezky a turistické stezky

Lokalita: Obytná plocha: 133 m²

Pozemek: 997 m²

Pokoje: 5 pokojů, 1 koupelna, 1 WC, 1 předsíň, 1 sklad, 1 průchozí místnost, 1 velká kuchyně

Technické vychytávky a modernizace:

– Nové peletové topení s týdenním nádržovým systémem (instalace v říjnu 2024)

– Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm (instalace v říjnu 2024)

– Částečně nová okna (obnova v květnu 2024)

– Instalována tepelno-vodní čerpadlová jednotka firmy Ochsner (říjen 2024) – pro užitkovou vodu.

– Ohřev vody mimo topnou sezónu (např. květen – září), není nutné aktivovat centrální topení

– Rozjeté rekonstrukční práce, které je třeba ještě dokončit – ideální pro řemeslníky s citem pro detail

Zvláštnosti:

– Světlý, prostorný půdorys

– Velká zahrada s velkým potenciálem

– Klidné sousedství, rodinné prostředí, jezdecký areál,

– Garáž a dostatek úložného prostoru

Proč prodáváme:

Prodej probíhá výhradně z důvodů zdravotního stavu. Není pro nás snadné se od tohoto domu rozloučit, neboť jsme jej koupili až v lednu 2024 – nicméně doufáme, že se dostane do dobrých rukou, jež jej naplní životem a s radostí dokončí rozjeté práce.

Kontakt:

Máte-li zájem, těšíme se na vaši zprávu či telefonát. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Cena je dohodou.

Nemovitost se nachází v Enzersdorf im Thale, půvabné části obce Wullersdorf v okrese Hollabrunn, Dolní Rakousko. Ernstbrunnerstraße se nachází v klidné, rodinné čtvrti, zasazené do mírně zvlněné krajiny Weinviertelu. Okolí je charakterizováno pečlivě udržovanými rodinnými domy, poli a vinicemi – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v přírodě a zároveň mít dobré dopravní spojení.

Infrastruktura je dobře rozvinutá: Obchodní možnosti, školy, mateřské školy a lékařská péče se nacházejí v okolních obcích, jako jsou Hollabrunn nebo Ernstbrunn, kam se dá dostat během několika minut autem. Autobusová zastávka je v pěší vzdálenosti a spojení se silnicemi B40 a B303 zajišťuje rychlou dostupnost do Hollabrunnu, Stockerau a Vídně.

Region rovněž nabízí řadu volnočasových aktivit jako cyklistické a pěší stezky, vinárny, přírodní parky a kulturní akce – ideální pro rodiny, hledající klid a milovníky přírody.

Vzhledem k již zmíněné nemoci zůstane velká část vybavení v domě, protože v novém bydlení bohužel není dostatek místa. Těšíme se tedy na nabídku převzetí nábytku – rádi se domluvíme individuálně.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Energetický průkaz:

Energetický průkaz je k dispozici a lze si jej prohlédnout při prohlídce.

Záruka:

Peletové topení a fotovoltaika mají záruku. Díky stávající fotovoltaické elektrárně jsou aktuální měsíční náklady na elektřinu jen cca 20 €. Aktuální tarif za odběr je 8 Cent/kWh. To umožňuje výrazné snížení provozních nákladů.

Poznámka: Bod "Částečná rekonstrukce" není uveden – v případě dotazů nás, prosím, kontaktujte.