Prodej bytu 3+1 • 63 m² bez realitkyAlfredstraße 63, , Bádensko-Württembersko

Renovovaný podkrovní byt s balkonem a garáží, přímo na tržním náměstí a přesto v klidné lokalitě!

Tento zrekonstruovaný podkrovní byt se nachází přímo u Finkenbergstraße, která byla nedávno upravena na pěší zónu. Do jižní strany orientovaný balkon nabízí výhled na klidnou Gärtnerstraße. Je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory s výrazným výnosem přes 5 %.

Promyšlený dispozice o rozloze 63 m² nabízí tři plnohodnotné pokoje, velkou kuchyň, koupelnu se sprchou bez prahu a samostatnou toaletu. Na jižní balkon se dá i přes centrální polohu skvěle uniknout před každodenním stresem – ulice Gärtnerstraße pod balkonem je velmi klidná a není využívána jako průjezdová.

Zde se také nachází přístup do garáže vybavené osvětlením, elektřinou a elektrickým otevíračem vrat, která se nachází v domě a může být zakoupena samostatně za 15 000 €. Garáž má vlastní katastrální zápis.

Byt byl technicky a esteticky kompletně zrekonstruován:

• Renovovaná koupelna s ohřívačem ručníků, bezbariérovou (podlahovou) sprchou a moderními prvky

• Nové WC včetně nové nástěnné splachovací nádrže

• Nová kuchyň včetně elektrospotřebičů

• Moderní vinylová podlaha pro příjemný, teplý pocit z bydlení

• Modernizované stropy a dveře

• Obnovená elektroinstalace dle aktuálních standardů (všechny elektrické okruhy jsou chráněny proudovým chráničem)

• Nové vypínače a zásuvky

Vytápění je zajištěno pomocí plynového lokálního topení, které bylo v roce 2021 rozsáhle modernizováno.

Byt se nachází v udržovaném a profesionálně spravovaném domě. Jak fasáda, izolační skleněná okna, tak i schodiště včetně vstupních dveří, zvonku a poštovní schránky již byly obnoveny a jsou ve velmi dobrém stavu. Rezervy na údržbu domu i bytu jsou rovněž vynikající.

K bytu patří kromě sklepní kóje v suterénu také podkrovní úložný prostor, který nabízí dodatečný úložný prostor či možnosti dalšího využití – například zde lze sušit prádlo či využít prostor jiným způsobem. Sdílená prádelna s prostorem pro pračku a sušičku se rovněž nachází v suterénu.

Skvělá poloha: Centrální, a přesto klidná!

• Přímo u největšího tržního náměstí v Německu s četnými obchody, restauracemi a kavárnami

• Pěšky bez problémů do Chritophstalu a tak přímo do přírody

• Udržitelný rozvoj lokality výrazně těží z nadcházející zahradní výstavy

• Autobusová zastávka i nádraží jsou vzdáleny méně než 5 minut chůze a nabízejí optimální spojení v rámci MHD

• Dobré dopravní spojení s B28 a B294 – rychlá dostupnost do Stuttgartu, Karlsruhe a Štrasburku

Freudenstadt je považován za bránu do Černého lesa a spojuje vysokou kvalitu života s městskou infrastrukturou a přírodou. Město nabízí vynikající možnosti volnočasových aktivit – od pěší turistiky a cyklistiky až po kulturní akce. Díky dobré zdravotní péči, různorodým školám a široké nabídce obchodů je Freudenstadt atraktivním místem k bydlení pro všechny generace.

Vybavení bytu zahrnuje:

• Renovovanou koupelnu s bezbariérovou sprchou a ohřívačem ručníků

• Balkon

• Novou kuchyň

• Novou elektroinstalaci

• Garáž

• Sklepní kóji

• Úložný prostor na podkroví