Prodej domu 3+1 • 141 m² bez realitkyZum Rott 15 Osnabrück Hellern Niedersachsen 49078

Toto samostatně stojící rodinné bydlení v oblíbené osnabrückské čtvrti Hellern nabízí vzácnou kombinaci prostorného pozemku, promyšlené dispozice a solidního provedení. Dům postavený v roce 1979 stojí na pozemku o více než 1 000 m² s přibližně 750 m² zahradní plochou – ideální základ pro milovníky přírody, rodiny či ty, kteří hledají klid a zároveň si cení pohodlí bydlení v zeleném prostředí.

Promyšlená dispozice bungalovu se vyznačuje jasně definovanými prostory a dobrou světelností díky velkým oknům. Tři dobře proporčně navržené obytné a ložnicové místnosti, plně vybavená koupelna s vanou i sprchou a navíc samostatné WC pro hosty poskytují praktické podmínky pro každodenní život. Kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou a díky své blízkosti k obývacímu prostoru je pohodlně propojena.

Jedním z vrcholů domu je částečně zastřešená terasa o přibližně 16 m² v kombinaci s rozlehlou zahradou orientovanou na jihozápad – do pozemku náleží i zahradní domek. Nedokončený půdní prostor (s potenciálem přestavby na cca 100 m²) i prostorný sklep (dlažbený, suchý, cca 50 m²) nabízejí další možnosti, ať už pro koníčky, úložné prostory nebo plány na přestavbu.

Dům se nachází v udržovaném, ale většinou původním stavu. Dosud nebyly provedeny žádné renovační práce, což kupujícímu dává prostor pro individuální modernizaci.

Obytná část domu je vybavena parketovými podlahami a nabízí světlé místnosti. Mezi další vybavení patří krb a samostatné hostinské WC. K dispozici je také individuální parkovací místo v garáži a další venkovní parkovací místo. Celá nemovitost je bezbariérově přizpůsobena tak, aby poskytovala pohodlné bydlení i ve stáří.

Rodinný dům se nachází v klidné a vyspělé obytné čtvrti v osnabrückské části Hellern. Okolí nabízí vysokou kvalitu života s množstvím zeleně, dobře propracovanou infrastrukturou a vynikající občanskou vybaveností – ideální pro rodiny, pracující nebo ty, kteří hledají klid.

Všechna zařízení každodenní potřeby jsou dostupná pěšky. V bezprostředním okolí se nachází několik supermarketů, takže nákupy je možné pohodlně řešit bez nutnosti využití auta:

- EDEKA (cca 350 m)

- REWE (cca 420 m)

- Kaufland (cca 740 m)

- SuperBioMarkt (cca 890 m)

- Lidl (cca 940 m)

Lékařská péče je rovněž výborně zajištěná – od ordinací praktických lékařů až po lékárny. Pro rodiny s dětmi jsou v blízkosti k dispozici katolická jesle St. Wiho a také jesle Martinsburg. Další školky a školy jsou snadno dostupné v okolních čtvrtích.

Dopravní spojení je dobré jak autem, tak veřejnou dopravou. Po pár minutách chůze se dostanete k autobusovým linkám 16 a 17 směřujícím do centra města a k hlavnímu nádraží v Osnabrücku, odkud vyjíždějí regionální i dálkové spoje (IC, ICE). Také dálnice A1 (směr Münster, Bremen, Hamburk) a A30 (směr Hannover, Nizozemsko) jsou rychle dostupné.

Pro rekreaci a volný čas nabízí bezprostřední okolí řadu možností:

• Rubbenbruchsee – rozlehlé jezero s procházkovými stezkami, gastronomií a běžeckými tratěmi

• Attersee – koupací jezero s rekreačním areálem, minigolfem a tábořištěm

• TERRA.vita – UNESCO geopark s pestrými turistickými a cyklistickými stezkami

• dále jezdecký areál a škola pro psy

• Bezbariérový bungalov (model 170K od firmy bungalow68)

• Prostorná zahradní plocha o cca 750 m² se částečně zastřešenou jihozápadní terasou (cca 16 m²) a severovýchodní terasou určenou ke snídani vedle kuchyně

• Sklep o cca 50 m² užitné plochy

• Nedokončený půdní prostor s potenciálem pro cca 100 m² (možnost vytvoření dalších místností)

• Samostatná garáž

• K dispozici je také zahradní domek

• Obytné prostory jsou převážně vybaveny kvalitními parketovými podlahami

• Krb v obytné části

• Udržovaný celkový stav, avšak bez provedených modernizací