Prodej domu 6+1 • 183 m² bez realitkyOsnabrück Osnabrück Niedersachsen 49090

Rodinný dům z masivní stavby s komfortním samostatným bytem a stavební parcelou.

Prostorná dvojgaráž s elektrickou bránou a dvěma dalšími parkovacími místy před garáží

Dům lze bez problémů využít jako rodinný a v současnosti je i obýván jako rodinný dům. Samostatný byt o rozloze 74 m² lze také pronajmout.

Obytná plocha cca 183 m² s částečným sklepem o rozloze cca 73 m².

Přízemí:

• Obytná plocha: 108,64 m²

• Prostorný obývací a jídelní pokoj (50 m²)

• Dvě ložnice (16 a 17 m²)

• Kuchyň (8,60 m²)

• Koupelna se sprchou a vanou (7,5 m²)

• Hostinský záchod (2,18 m²)

• Terasa, částečně krytá

• Parketové podlahy (exoti Muhuhu a dub), dlaždice, mramor v předsíni

Patro (s půdou a jednou štítovou okénkou):

• Obytná plocha: 74,17 m²

• Obývací a jídelní pokoj

• Dvě ložnice

• Kuchyň

• Koupelna se sprchou (u štítové okénky, bez střešního svahu)

• Loggia (krytý balkon)

• Parketové podlahy (exoti Muhuhu a dub) a dlaždice

Sklep:

• Užitná plocha: 72,88 m²

• Prádelna s rozvody (plyn, voda, elektřina a měřičový rozvaděč)

• Tělocvična (s vytápěním)

• Místnost na žehlení či podobnou (s vytápěním)

• Skladovací místnost (bez vytápění)

• Místnost na nářadí / technický pokoj (bez vytápění)

• Kotelnice a technická místnost (s PV instalací)

• Venkovní schodiště do zahrady

• Dlaždice

Budova vykazuje určitý stav vyžadující renovaci a následující opatření by měla být zvážena:

• Výměna topného zařízení (plyn)

• Obnova koupelen

• Obnova dlažby na terase a balkoně

• Oprava parketových podlah

• Výměna oken (dvě v přízemí již byly vyměněny)

Tento rodinný dům nabízí díky prostornému uspořádání a dodatečnému potenciálu pro modernizace vynikající základ pro individuální úpravy.

_______________________________________

Žádné náklady na elektřinu díky PV instalaci (2023).

Na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna s výkonem cca 19 kWp, optimálně orientovaná na východ, jih a západ. Vyrobená elektřina je ukládána v 15 kW baterii pro noční spotřebu, zatímco přebytečná elektřina je dodávána do sítě.

Měřičový rozvaděč je již vybaven druhým měřicím místem. Elektrické obvody obou bytů lze s minimálním úsilím oddělit.

Bezpečnost:

Celá venkovní plocha je nepřetržitě a ve vysokém rozlišení sledována moderními kamerami.

________________________________________

Prohlídkové termíny:

Rádi se domluvíme na prohlídce. Prohlídka však bude zajištěna pouze s potvrzením financování nebo s dokladem o kapitálu.

Energetický průkaz je k dispozici a bude při prohlídce předložen.

________________________________________

________________________________________

Dům s vlastnickou parcelou se nachází v městské části Eversburg, sousedící s Pye, a vyniká exkluzivní polohou.

Během několika minut pěšky nebo autem dosáhnete všech zařízení každodenní potřeby.

V bezprostřední pěší blízkosti:

– Mateřská škola (cca 6 minut)

– Základní škola (cca 8 minut)

– IGS Osnabrück (cca 18 minut)

– Supermarket Penny a pekárna (cca 10 minut)

__________________________________________

Autem:

– LIDL (cca 5 minut)

– ALDI (cca 5 minut)

– E-CENTER (cca 6 minut)

– Klinika Paracelsus (cca 8 minut)

– Nemocnice Marien (cca 15 minut)

– Klinikum (cca 18 minut)

– Vnitřní parkoviště Kamp (cca 15 minut)

– Dálnice A1 (cca 10 minut)

– Dálnice A30 – křižovatka Lotter (cca 15 minut)

Na kole se během pouhých 15 minut po malebné trase podél Hase dosáhnete přímo do centra Osnabrücku.

V slunečných dnech můžete začít procházku Piesberger Rundgang přímo před domem a užívat si přírody.

Řeka Hase a Stichkanal se také nacházejí v bezprostřední blízkosti a nabízejí četné možnosti pro vodní sporty.

Vjezd na dálnici A1 je autem dosažitelný za pouhých 10 minut.

Navzdory centrální poloze těží dům z klidné a příjemné atmosféry, jelikož se nachází v slepé uličce a okolí je omezeno rychlostí 30 km/h pro dodatečný klid.

_______________________________________________________________

Pozemek:

Vlastnický pozemek se rozkládá na ploše 996 m² a je ze všech stran obklopen stylovým gabionovým plotem v kombinaci s živým plotem. Živý plot je zasazen do dvojřadového plotu. Oplotění má příjemnou výšku 1,80 metru a zajišťuje tak optimální soukromí a upravený vzhled.

Na pozemku je možnost realizovat ještě polodům nebo přístavbu. Případně malý rodinný dům o přibližně 125 m².

__________________________________________________________

Pro investory:

WA: IO

GRZ: 0,4 – žádost na 0,8 je bez problémů možná a v sousedství již schváleno

GFZ: 0,5 – celková obytná plocha 498 m² je možná

Stavební parcela má šířku 40 metrů a hloubku 15 metrů.

Lokalita se zvláště vyplatí pro učitele a lékaře, jelikož školy jsou pohodlně dostupné pěšky a jak klinika Paracelsus, tak nemocnice Marien jsou dosažitelné za méně než 30 minut – ideální pro rychlou pohotovost.

Novostavby:

Kvůli nedostatku bytů v Osnabrücku je možné, na základě malé předběžné žádosti, pozemek využít pro výstavbu až čtyř samostatných domů. Pro tento účel je však nutné získat závazné schválení města Osnabrück. Telefonická poptávka byla pro tento účel velmi slibná.

___________________________________________________________

______________________________________________

Všechny údaje byly vyhotoveny dle nejlepšího vědomí. Za správnost a úplnost nenese autor odpovědnost. Nabídka nemovitosti je nezávazná a předmětem chyb, překlepů, mezitímního prodeje či jiné mezitímní využitelnosti.

______________________________________________

Energetický průkaz je k dispozici a bude předložen při prohlídce.

______________________________________________

Dům lze převzít plně zařízený (s nábytkem) za příplatek!