Prodej bytu 4+1 • 153 m² bez realitkyMenzelstraße Berlin Schöneberg Berlin 12157

Atraktivní investice s perspektivou v srdci Berlína:

K prodeji je elegantní půdní byt v klasické secesní budově z roku 1904, ideálně umístěný v bezprostřední blízkosti stanice S-Bahn Friedenau. Byt byl v roce 2016 komplexně zrekonstruován a nabízí vynikající dlouhodobé perspektivy buď jako investice, nebo později pro vlastní využití.

Prostorná obytná plocha o celkové výměře 153 m² se dělí na impozantní obývací část s otevřenou kuchyní (68 m²), západní loggiu, vytápěnou zimní zahradu a dále dvě ložnice a koupelnu s denním světlem. Oddělená hostinská apartmá s vlastním sociálním zařízením poskytují dodatečnou flexibilitu, ať už jako dětský pokoj, pracovní prostor či pokoj pro hosty.

Velkorysý obývací a jídelní prostor je vybaven rozsáhlými okny, která nabízejí fantastický výhled na západ slunce nad berlínskými střechami. Vytápěná zimní zahrada doplňuje pocit prostornosti a nabízí celoroční dodatečný prostor k relaxaci.

Byt přesvědčí o kvalitním vybavení, světlých místnostech a neobvyklých výškách stropů, a to i v oblasti hlavní koupelny, která se tak stává soukromým wellness prostorem.

Budova zatím není vybavena výtahem, ale následná instalace ve vnitřním dvoře je v zásadě možná.

Byt je v současnosti dlouhodobě pronajat rodině a přináší stabilní roční příjmy z pronájmu ve výši cca 17.000 eur. Díky existující nájemní smlouvě získáte mimořádně atraktivní kupní cenu, která je výrazně pod průměrem u srovnatelných bytů v této žádané čtvrti.

Využijte nyní této příležitosti získat mimořádný objekt s atraktivním poměrem cena/výkon – ideální jako investice nebo perspektivně pro vlastní bydlení.

Menzelstraße je klidná vedlejší ulice se starými stromy. Nachází se v Schönebergu na hranici k Friedenau.

Schöneberg je znám svou rozmanitostí. Zde se střídají idylické obytné čtvrti s nádhernými historickými budovami a typické berlínské noční životní čtvrti s úžasnými kavárnami, restauracemi a hospodami.

Friedenau je vzdálen jen několik minut od Menzelstraße a je znám svými nákupními ulicemi Hauptstraße a Rheinstraße. Charakter této části je spíše klidný a je převážně ovlivněn historickými budovami z 19. století s předzahrádkami. Zde se člověk rychle cítí dobře, a proto je Friedenau jednou z nejoblíbenějších obytných čtvrtí mezi Berleňany.

Pouhých 1 km odtud se nachází slavná Schlossstraße ve Steglitzu s ideálními nákupními možnostmi, včetně supermarketů, obchodních domů a nákupních center.

V bezprostředním okolí bytu se nachází široká nabídka jeslí a škol, což je důvod, proč sem přichází stále více mladých rodin.

Menzelstraße je dopravně velmi dobře dostupná – jak pro řidiče, tak pro uživatele veřejné dopravy. Městská dálnice A103 je za roh. Se stanicemi S-Bahn Friedenau a Feuerbachstraße a stanicí metra na Walther-Schreiber-Platz se během několika minut dostanete ve veřejné dopravě k Zoologischer Garten, Potsdamer Platz a Friedrichstraße.

Byt je v současnosti pronajat, a proto je nutné domluvit prohlídky s nájemníky. Prosím, kontaktujte nás telefonicky nebo e-mailem.

Kvůli ochraně soukromí nájemníků nejsou k vidění aktuální fotografie interiéru bytu. Fotografie interiérů pocházejí z roku 2016, po ukončení rekonstrukce.