Prodej bytu 4+1 • 109 m² bez realitkyMargarethenstraße 14 Duisburg Alt-Homberg Nordrhein-Westfalen 47198

Nabízíme udržovaný a krásný byt v klidné vedlejší ulici Alt-Homberg. Nachází se v přízemí domu se šesti byty a disponuje výhodným půdorysem se čtyřmi prostornými místnostmi, terasou o rozloze cca 28 m² a zahradou o velikosti přibližně 150 m², jejíž využívání je výhradně vyhrazeno majiteli bytu (právo na výlučné užívání).

Budova pochází z roku 1906 a byla v roce 1989 kompletně zrekonstruována. Při této zásadní rekonstrukci byl původně přibližně 50 m² velký byt rozšířen o přístavbu o podobné ploše (obývací pokoj, kuchyň, ložnice) směrem k zahradě, takže celková plocha bytu včetně terasy (25 % z 28 m²) činí přibližně 109 m². K dispozici je také vlastní sklep, který rozšiřuje prostorové možnosti.

Do bytu vstoupíte prostornou halou, odkud se dostanete do dvou pokojů určených pro děti či jako pracovna, do vnitřní koupelny s vanou a sprchou, na hostinské WC, do úložné místnosti a do prostorného obývacího/jídelního pokoje, ze kterého máte následně přístup do ložnice a kuchyně. Terasa, ke které vede vstup z kuchyně, a samotná zahrada mají jihozápadní orientaci, takže si můžete užívat odpolední slunce a bujnou zeleň při relaxaci po pracovním dni.

Celkově se jedná o velmi klidnou, světlou nemovitost, která vyvolává příjemný dojem z bydlení, se středně až částečně nadstandardním vybavením (kvalitní světlé keramické dlaždice, podlahové topení s dodatečnými nástěnnými radiátory v přístavbě). Byt je stejně vhodný pro mladé rodiny, majitele domácích mazlíčků, nebo páry s představou práce z domova.

Byt se prodává částečně zrekonstruovaný. Všechny stěny a stropy byly čerstvě natřeny matně bílou barvou. V koupelně by měla být instalována nová sprchová kabina a vyměněny armatury. Rovněž je nutná oprava terasy (nová podlaha). Na tyto opravy a další drobné kosmetické úpravy by měl kupující počítat s určitou peněžní rezervou.

Byt se nachází v čím dál oblíbenější části Duisburgu – v Alt-Homberg, v klidné a solidní obytné lokalitě.

Velmi výhodnou předností je dostupnost místní i dálkové dopravy – autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti a příjezdové uzly dálnic A42 a A40 jsou dosažitelné po několika kilometrech jízdy, což ocení zejména dojíždějící.

Mateřské školy, základní i střední školy a zdravotnická zařízení jsou velmi dobře dostupné jak na kole, tak pěšky.

V blízkosti se nacházejí supermarkety (Lidl, Netto, Edeka a Aldi) a oblíbený týdenní trh v Hochheide zajišťuje běžné potřeby pro nákup potravin.

Bezprostřední blízkost k různým zeleným plochám, například k Lutherparku, k jezeru Uettelsheimer nebo k řece Rýn, vybízí k rozmanitým aktivitám v přírodě. Nedaleké minigolfové hřiště bylo nedávno rozsáhle zrekonstruováno a venkovní bazén v Alt-Homberg nabízí v létě vítané osvěžení.

• Plynové ústřední topení

• V přístavbě se nad či vedle obývacího pokoje, ložnice a kuchyně nenacházejí žádné přímé sousední byty (velmi tiché obytné prostory)

• Podlahové topení a nástěnné radiátory v obývacím pokoji, ložnici a kuchyni

• Podlahové topení v přístavbě je v každé místnosti regulovatelné samostatně

• Světlé dlaždice s nadčasovým designem v hale, obývacím/jídelním pokoji, ložnici a kuchyni

• Dvojskla s bílými plastovými okny (1989) ve všech místnostech

• Terasové dveře a všechna okna jsou uzamykatelná

• Rolety u všech oken (neelektrické)

• Přípojka pro pračku v koupelně

• Koupelna a hostinské WC obloženy bílou keramikou

• Dodatečný sklep (8 m²)

• Další úložná místnost

• Všechny místnosti čerstvě natřeny

• Terasa cca 28 m²

• Zahrada s výlučným právem užívání

• Zahradní domek

• Vestavěná skříň v ložnici

• Domovní interkom

• Externí úklid schodiště (zahrnuto v poplatcích)

• Měsíční poplatky cca 350 € (odhad)

• Rezerva na údržbu nabízené jednotky: 6.537,00 € k 31.12.2024

• Celková údržbová rezerva všech bytů: 25.273,00 € k 31.12.2024

Rozměry jednotlivých místností:

Obývací pokoj: 32,75 m²

Hlavní ložnice: 14,62 m²

Dětský pokoj I: 11,79 m²

Dětský pokoj II: 12,26 m²

Kuchyň: 8,79 m²

Koupelna: 9,17 m²

Hala včetně hostinského WC: 10,85 m²

Úložná místnost: 1,38 m²

Terasa (cca): 28,00 m²

Jako soukromý prodejce jsem se při stanovování ceny nabízené nemovitosti řídil portály Immoscout24 a Immowelt. V cenovém atlasu těchto portálů je za srovnatelné objekty na ulici Margarethenstrasse v 47198 Duisburgu uváděna referenční cena přibližně 2.250,00 € za m².