Prodej domu 5+1 • 137 m² bez realitkyBraunschweig Braunschweig Niedersachsen 38104

Herzlich willkommen in dieser schönen Doppelhaushälfte im grünen Riddagshausen –

Vítejte v této krásné polodůmě v zeleném Riddagshausenu –

váš nový domov spojuje moderní vybavení, prostorné dispoziční řešení a idylickou zahradní pohodu.

Lage:

Lokalita:

Nemovitost se nachází na žádané adrese Brodweg 10, přibližně 12 minut jízdy na kole od historického centra Braunschweigu.

Nabízí se zde rozmanité možnosti nákupů, kavárny a restaurace, které jsou pohodlně dostupné na kole. Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost okolních parků a zelených ploch, které zvou k příjemným procházkám nebo sportovním aktivitám.

V bezprostřední blízkosti probíhá také železniční trať. Díky promyšlenému uspořádání prostor však tento fakt vevnitř domu prakticky nevnímáte – místo toho si užíváte výhod městských spojení a velkorysých zelených ploch přímo v sousedství.

Grundstück und Außenbereich:

Pozemek a venkovní prostory:

Rozloha pozemku činí přibližně 614 m² (věcné právo – Erbpacht) a za domem se rozprostírá idylická zahrada se sluneční terasou, grilovým pavilonem a dvěma zahradními domky. Ideální místo pro odpočinek nebo společenské grilovací večery s přáteli.

Vedle garáže dům nabízí ještě dvě další parkovací místa přímo u domu. Částečný sklep poskytuje dodatečný úložný prostor pro věci, které nepotřebujete denně.

Wohnen & Ausstattung:

Bydlení a vybavení:

Přibližně 137 m² obytné plochy je rozděleno do celkem 5 místností, které lze optimálně využít jako obývací, spací i pracovní prostory. Tento dům je tak ideální pro 3–4 člennou rodinu nebo pro lidi, kteří rádi pracují z domova a milují městský život.

Offener Wohn-/Essbereich:

Otevřený obývací/jídelní prostor:

– Prostorná skleněná stěna s výhledem do zahrady

– Přímý vstup na terasu pro plynulý přechod mezi interiérem a exteriérem

2. Moderne Einbauküche

2. Moderní vestavěná kuchyň:

– Kvalitní značkové spotřebiče (mezi jinými indukční varná deska, myčka nádobí)

– Elegantní přední obklady a dostatek úložného prostoru

3. Schlafzimmer & Kinder-/Gästezimmer

3. Ložnice a pokoj pro děti/hosty:

– Tři místnosti, které lze individuálně využít – ideální pro rodinu, domácí kancelář nebo jako hobby pokoj

4. Tageslicht-Badezimmer

4. Koupelna s dostatkem denního světla:

– Koupelna s vanou, dvěma umyvadly (samostatná sprchová část)

5. Separates Dusch / WC

5. Samostatná sprcha s WC:

– Moderně vybavený sprchový kout s WC v přízemí

Erbpachtgrundstück:

Pozemek s věcným právem (Erbpacht):

– Předvídatelné náklady na užívání, bez vysoké kupní ceny za městský pozemek!

Schallschutz:

Zvuková izolace:

– Díky izolačním oknům prakticky nevnímáte šumy z nedaleké železniční trati.

Flexibilität:

Flexibilita:

– Podkrovní prostor/částečný sklep lze využít jako prádelnu, ateliér nebo například vinný sklep.

1. Verkehrsanbindung & urbane Struktur.

1. Dopravní spojení a městská struktura.

Zentrale Erreichbarkeit:

Centrální dostupnost:

– Vnitřní městská zóna historického centra Braunschweigu je dosažitelná za pouhých cca 12 minut jízdy na kole (přibližně 3 km) – ideální podmínky pro dojížďkaře i rekreační cyklisty.

ÖPNV:

Městská hromadná doprava:

– V docházkové vzdálenosti je několik autobusových linek společnosti Braunschweiger Verkehrs-GmbH (mezi nimi linky 409, 450), které zajišťují přímé spojení k hlavnímu nádraží a do všech městských částí.

– Nedaleká vlaková stanice „Braunschweig-Gliesmarode“ na trati Braunschweig–Uelzen nabízí regionální vlakové spoje každou hodinu.

Autobahnanschluss:

Autostradní přípojka:

– Díky silnici B 248 a dálnicím A 391/A 36 jste rychle nasměrováni směrem k Salzgitteru, Wolfsburgu nebo Hannoveru – perfektní spojení pro obchodní cestující i víkendové výlety.

2. Infrastruktur & Versorgung

2. Infrastruktura a služby:

Einkauf & Dienstleistungen:

Nákupy a služby:

– Přímo na pomezí čtvrti Riddagshausen – Rautheim najdete během cca 1 km Edeku, lékárny, drogerii, fitness centrum a další zařízení.

– Přibližně 1,5 km odtud se nachází známé nákupní centrum BraWoPark s nespočtem obchodních a gastronomických možností.

– V sousední části čtvrti Gliesmarode najdete další možnosti nákupů i různé specializované ordinace.

Bildung & Betreuung:

Vzdělávání a péče:

– Tři dětské zahrady, základní škola a střední školy (gymnázium a integrovaná škola) v okruhu 2 km zajišťují krátké cesty pro rodiny.

– Městská knihovna v příslušném sousedním obvodu nabízí pestré programy podpory dětí a mládeže.

Das Haus liegt auf einem Erbpachtgrundstück.

Dům se nachází na pozemku s věcným právem.

Der Erbpachtzins liegt bei aktuell: 179,00 Euro p.m. bzw. 2.148,00 Euro p.a.

Poplatek za věcné právo je v současnosti 179,00 EUR měsíčně, resp. 2 148,00 EUR ročně.

Rechnen Sie mit (Beispielrechnung):

Předpokládejte (ukázkový výpočet):

– Financování nákladů spojených s pozemkem při koupi by činilo přibližně 565,19 EUR měsíčně, resp. 6 782,24 EUR ročně* (při 2 % splácení jistiny a 3,26 % efektivním úroku).

Impressum:

Impresum:

ANSACON IMMOBILIEN Norman Frank

Einumer Straße 20 | 31135 Hildesheim

Einumer ulice 20 | 31135 Hildesheim

Amtsgericht: Hildesheim | HRA-Nummer: HRA 20145

Okresní soud: Hildesheim | IČO: HRA 20145

Inhaber: Norman Frank

Vlastník: Norman Frank

Gewerbeerlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung (GewO) erteilt.

Obchodní licence udělena dle § 34 c obchodního zákoníku (GewO).

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover

Dozorčí orgán: Průmyslová a obchodní komora Hannover

Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Telefon 0511/3107-0

Telefon: 0511/3107-0

Telefax 0511/3107-333

Fax: 0511/3107-333

E-Mail: info@hannover.ihk.de

E-mail: info@hannover.ihk.de