Prodej bytu 5+1 • 139 m² bez realitkyHildesheimer Str. 66 Dresden Pieschen Sachsen 01139

V historické budově chráněné památkovým zákonem z 30. let 20. století vzniká aktuálně kvalitně zrekonstruovaný 5-pokojový byt o přibližné obytné ploše 139 m². Bývalá lékárna v přízemí je s láskou přeměněna na moderní obytný prostor – s dostatkem světla, kouzla a prostorem pro individuální úpravy.

Zvláštní je to, že jednotka se stále rekonstruuje. To vám nabízí jedinečnou možnost vnést do probíhající rekonstrukce vaše vlastní přání, nápady nebo specifické vybavení.

Základní údaje

• přibližně 139 m² obytné plochy

• 5 světlých pokojů

• přízemí

• rok výstavby cca 1930

• kompletní rekonstrukce 2025

• fasáda a schodiště jsou chráněny jako památka

• vlastní plynové topení ve sklepě

• prodejní cena: 395.000 €

• volitelně s garancí pronájmu a správní službou

Ať už pro vlastní bydlení nebo investici – zde máte flexibilitu:

• Garance pronájmu na požádání: 1.140 € měsíčně netto (asi 5,8 % hrubý nájemní výnos)

• možnost kompletní správy námi

• soukromá nájemní smlouva: minimální doba 4 roky

• komerční nájemní smlouva: volitelně s 10letou dobou

• daňová výhoda pro investory

Chcete se aktivně zapojit? Na žádost může být pokryta část nákladů na rekonstrukci, které lze daňově uplatnit do 15 % limitu jako reklamní náklady. Alternativně mohou být, při zadání zakázky až do přechodu nákladů na užitek, veškeré náklady zohledněny z daňového hlediska.

Váš nový domov nebo investice na vás čeká!

Zajistěte si kouzelný starobylý byt s památkovým kouzlem, daňovými výhodami a flexibilními možnostmi využití. Domluvte si prohlídku – těšíme se na váš dotaz!

Nemovitost se nachází v dresdenské čtvrti Trachau, oblíbené a rozvinuté rezidenční oblasti na severozápadě města Elby. Tichá boční ulice nabízí příjemné bydlení s dostatkem zeleně, dobrou sousedskou atmosférou a zároveň výborným spojením s městskou infrastrukturou.

V bezprostřední blízkosti se nachází četné možnosti nákupů – včetně známého nákupního centra Elbepark – a také školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení. Spojení s veřejnou dopravou je vynikající: zastávky autobusů a tramvají jsou dosažitelné pěšky, což umožňuje rychlé napojení do centra města. Také dálnice A4 je dosažitelná autem během několika minut.

Lokalita přesvědčuje svou kombinací městské blízkosti, bydlení v souladu s přírodou a praktickou infrastrukturou – ideální pro rodiny, pracující i investory.