Prodej domu • 456 m² bez realitky, Porýní-Falc

Samostatně stojící rodinný dům, který je v svažitém terénu integrován, plus další jednotka v zahradní úrovni (přízemí) s odděleným vchodem a terasou s výhledem do zeleně, 3 balkony, vyspělá masivní konstrukce se sestavenou sedlovou střechou (úhlové řešení), umělá sedlová krytina, vysoce kvalitní cihlová fasáda (plná cihla s tepelně izolační vrstvou a vzduchovou mezerou), olejový kondenzační kotel značky Viessmann, a navíc v kotelně nový pevný palivový kamna, nádrže s vnitřní vložkou a indikací úniku, elektrické a vodoměry pro každé patro, bezdrátové rozdělování nákladů na vytápění s dálkovým odečtem, domovní interkom, kryt vchodových dveří, vlastní studna se zachyceným pramenem a s přetečením do cisteren v zahradě s čerpadly, ozdobná zahrada s rybníkem, technická budova, dvojgaráž s elektronicky ovládaným sekcionálním vratovým systémem, zásobování vodou a elektřinou.

Dům se nachází nad městem Bad Neuenahr-Ahrweiler (10 km) v obci Königsfeld, ve svažité a vyhlídkové poloze, která je mimo povodňovou zónu. Má dobrou dostupnost směrem k městům Kolín, Bonn a Koblenz; dále k Sinzigu, Remagenu a Bad Breisigu (cca 10 km) a k rekreační oblasti Nürburgring, Maria Laach a Rýnskému údolí.

Vstupní hala:

Reprezentativní, prostorná s galerií a olejomalbami.

Podlahová krytina: mramor.

Podkrovní byt (155,49 m²) sestává z:

Kuchyně

– vybavené vysoce kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou značky Siematic z masivního dřeva, která zahrnuje elektrický sporák s velkou keramickou varnou deskou a pyrolytickou troubou, myčku, mrazák, malou lednici, velkou lednici s mrazákem, pračku Siemens, kondenzátorový sušič Miele, lékárnickou skříň, dále jídelnu, malou zimní zahrádku a obývací pokoj s dlažebním krbem a velkým jižním balkonem s markýzou;

Obývací pokoj

– součástí kuchyňského celku, jak je popsáno.

Ložnice

– s vestavěnou šatnou.

Hostinský/prostor pro práci

– s loggií, hostinským WC a samostatným vstupem z chodby.

Koupelna

– se sprchou, vanou, dvojitým umyvadlem, pozlatěnými armaturami, zrcadlovými skříňkami, vestavěnou skříní a oknem.

Druhé hostinské WC.

Vstupní hala

– s úložnou komorou.

Podlahové krytiny: travertin / otevřený porfyr, dlaždice.

Okna částečně s žaluzie a slunečními rolety.

Interkom a satelitní přijímač.

Zařízený podkrovní prostor (69 m²), který je dosažitelný po pevné schodišti:

• Pracovní/ateliérový pokoj s laminátovou podlahou a velkým střešním oknem;

• Sauna, před-sáunový prostor s kobercovou podlahou a vestavěnými skříněmi;

• Volnočasový pokoj s laminátovou podlahou a úložná komora se satelitním přijímačem a policiemi.

Byt v polovičním přízemí (160,25 m²):

Kuchyně

– s vestavěnou kuchyňskou linkou (včetně sporáku Miele, digestoře, myčky, lednice a mrazničky).

Obývací pokoj

– s krbem (s mlecím kamenem).

Ložnice

– samostatná.

Další pokoj určený jako hostinský či pracovni pokoj apod.

Koupelna

– se sprchou, vanou, dvojitým umyvadlem, bidetem a oknem.

Hostinské WC.

Podlahové krytiny: travertin / otevřený porfyr, dlaždice.

Rolety (částečně elektrické), interkom, satelitní systém.

Přízemí (70,65 m²):

Samostatný vstup do domu, chodba, obývací kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou sestávající z elektrického sporáku s keramickou varnou deskou, myčky, lednice a mrazničky a skříní, s východem na terasu, 2 pokoje, 2 koupelny se sprchou, s okny a WC.

Podlahové krytiny: dlaždice, koberec a parkety.

Užitečné prostory:

Bar, společenská/hobby místnost, vestavěná skříň s integrovaným elektrickým rozvaděčem, dřevěné obložení stěn, prádelna a sušárna, mezi-kellér s regály, samostatná sklepní místnost s regály, místnost pro topení a odečty měřidel, přičemž kromě olejového kotle je zde také nový pevný palivový kamna, a dále skladovací místnost pro olej.

Podlahová krytina: mramor a dlaždice.

Velmi upravený dům:

Podkrovní byt a přízemní byt jsou volné a kompletně zrekonstruované, zatímco byt v polovičním přízemí je pronajatý.

Energetický štítek bude k dispozici při prohlídce.