Prodej domu 6+1 • 180 m² bez realitkyDachau Dachau Bayern 85221

Prosím, zašlete dotaz e-mailem s vaší adresou a telefonním číslem, a my vám rádi zašleme podrobnou prezentaci.

(Zde je v místním plánu nabídnuta Budova č. 4 s.h. s orientací na jih/západ.)

Stavíme exkluzivní polodvojdomy, které se nachází v klidné boční ulici v zóně 30 km/h.

Hledáte něco výjimečného na skvělém místě v blízkosti S-Bahn, úsporný energeticky efektivní dům s prvotřídním vybavením a s dostatkem prostoru pro celou rodinu?

Pak jste na správném místě.

Pozemky jsou reálně rozdělené.

Nastěhování může proběhnout již v červenci 2025.

Dům bude moderně postaven z kvalitních cihel (WS08).

Za potřebné teplo v domě se postará energeticky efektivní vzduchové tepelné čerpadlo a decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla.

(Náklady na teplou vodu, vytápění a decentralizovaný ventilační systém činí přibližně 85 EUR měsíčně.)

Tady se nešetřilo – vše bylo pečlivě naplánováno a investováno do budoucnosti.

Absolutním vrcholem, aby vám nikdy nezchladly nohy, je podlahové topení s individuálním nastavením pro každý pokoj.

Trojitě zasklená plastová okna v přízemí, prvním patře a v podkroví jsou barevně sladěna s konceptem domu; zvenku jsou šedá (basaltově šedá RAL 7016) a uvnitř bílá.

V přízemí, prvním patře a také v ložnici v podkroví máte k dispozici elektrické rolety ovládané dálkovým ovladačem.

V přízemí vás vítá prostorná hala, kde si bez problému umístíte svůj šatník.

Hned u vstupu se nachází samostatná toaleta s oknem a umyvadlem, která je obložena do poloviny výšky speciálními onyx žulovými obklady ve velkém formátu (spáry už nejsou vidět) – jednoduše úchvatné.

Kuchyně je otevřená vůči obývacímu a jídelnímu prostoru.

Promyšlené propojení mezi kuchyňským a obývacím prostorem umožnilo umístění úžasné vestavěné kuchyně s kuchyňským ostrůvkem, odsávacím systémem Bora směrem ven a s nadrozměrnou indukční varnou deskou.

Obývací pokoj díky četným a velkým okenním plochám s čistě jižní/západní orientací nese příjemnou světlost.

Zde se skvěle umístí L-pohovka, jídelní stůl a televizní nástěnka.

Přibližně 25 m² velká terasa v přízemí a zahrada zaručují díky jižní/západní orientaci slunce v hojnosti.

Zde je zajištěn prostor pro celou rodinu i pro nadšence grilování, což vám jistě rozbuší srdce.

(Pozemky jsou reálně rozdělené.)

Z přízemí vede betonové schodiště se schody s grantistufen (ne levné prefabrikované ocelové schodiště) do horního patra, kde se nacházejí ložnice a dětské pokoje s místy stěnami až od podlahy.

Rozložení místností (viz půdorys) je prakticky promyšlené a skvěle uspořádané.

Jedním z naprosto největších lákadel je úchvatná střešní terasa orientovaná na jih a západ, která vám zaručí pocit relaxace a pohody.

Jako podlahu bude použit kvalitní parket z pravého dřeva ve stylu venkovských dřevěných prken (dub).

Světlá koupelna s oknem je vybavena toaletou, umyvadlem s podskříňkou a dvěma zásuvkami, elektrickým topným ručníkem, vanou s extra sprchovou zónou a dešťovou sprchou – to vše pro příjemné uvolnění po náročném pracovním dni.

Onyx žulové obklady na stěnách a v podlahové oblasti v extra velkém formátu (2,74 m x 1,20 m) jsou skutečným potěšením pro oči a představují naprostý luxus.

Sanitární vybavení bylo rovněž vybráno v nejvyšší kvalitě.

Plně zrekonstruované podkroví, s úchvatnou ložnicí a dětským pokojem, a další koupelnou v luxusním provedení – vybavenou oknem, toaletou, umyvadlem s podskříňkou a dvěma zásuvkami a bezzdvižnou sprchou – je samo o sobě dalším lákadlem.

Absolutně nejlepší poloha v Dachau na jihu:

Pozemek a dům se nachází velmi centrálně a strategicky umístěné s kratší chůzí (cca 8 minut) k vlakovému nádraží, a zároveň jen kousek od mateřské školy, základní i střední školy, obchodní školy a Montessori (Herzog-Albrechtstr. 72).

Linka S2 je dosažitelná pouhých 5–10 minut pěšky.

Všechny potřebné obchody – pekárna, řeznictví, lékárna, pošta, Tengelmann a další – jsou dostupné během několika minut pěšky, a i velká nákupní centra jako Ampereinkaufszentrum (AEZ), Kaufland nebo REWE Center jsou autem vzdálená jen 5 minut.

Velké okresní město Dachau s 40 000 obyvateli má bohatou kulturní minulost a zároveň nabízí širokou škálu volnočasových aktivit, což zaručuje velmi vysokou kvalitu života.

Dachauský zámek se svým jedinečným zámkovým parkem nabízí chodcům nezapomenutelný výhled na alpskou panoramu.

Oblasti určené k odpočinku jsou snadno a rychle dostupné, stejně jako hlavní město Mnichov (cca 20 minut do centra linkou S2), dálnice (A8, A9, A99 a A92) a letiště Mnichov Franz-Josef-Strauß.

Milé město nabízí řadu obchodů a nákupních možností, rozsáhlou školskou nabídku (základní školy, hlavní školy, reálná škola, dvě gymnázia, soukromá obchodní škola a odborná škola), mnoho mateřských škol a také velkou nemocnici (Klinikum Dachau).

Historické centrum je dosažitelné během několika minut a zve k posezení a nakupování – pro uspokojení chutí se postarají vynikající restaurace a kavárny.

Podle průzkumu institutu Infratest se město Dachau řadí mezi přední z hlediska budoucího rozvoje v Německu. Mezi další pozitivní aspekty patří nabídka míst v mateřských školách, výběr základních a středních škol apod.

Od dvojité izolace krovu (pro dosažení optimální vnitřní teploty a izolace v létě i v zimě), přes kompletní výstavbu v suché zdivu, až po pravý dřevěný parket ve stylu venkovských dřevěných prken – to vše vás nadchne.

Pro dostatek světla se postarají prostorné okna v střešních lukánech a střešní okna (všechna s elektrickými roletami).

Nezapomeňte ani na sklep, který má technickou místnost s připojením pro praní a sušení a dvě plně obyvatelné hobby místnosti s podlahovým topením a obrovskými světlíkovými okny, jež zajišťují maximální přísun světla.

Tyto prostory jsou ideální jako herna, posilovna či pokoj pro hosty – s výškou téměř 2,55 m je zaručen pocit pohody.

Nakonec k domu č. 4 náleží také dvojitá garáž/carport, která ochrání vaše vozidlo před větrem a nepřízní počasí.

Domluvte si s námi osobní schůzku, případně telefonicky, a přesvědčte se sami.

Nyní uvádíme dodatečné speciální vybavení a extra, které jsme pro vás až dosud zajistili v porovnání s nadstandardním vybavením v hodnotě 112 000,00 € – vše je včetně kupní ceny!

 • Vysoce kvalitní kuchyň značky Nolte: vestavěná kuchyně s kuchyňským ostrůvkem a odsávacím systémem Bora směrem ven (viz ukázkové fotografie, půdorysy a 3D pohledy v příloze).

  – Fasády v bílém vysoce lesku včetně soft-close mechanismu, všetky spotřebiče Siemens A+ (myčka, mraznička se třemi přihrádkami, lednice, digestoř, trouba s pyrolýzou a indukční varná deska) spolu s nádhernou granitovou pracovní deskou a lesklou černou granitovou zadní stěnou s glitter efektem (alternativně v jiné barvě) – celková hodnota 28 500,00 €.

 • Zábradlí balkónu: zakázkově vyrobené skleněné zábradlí, kde sloupky byly pozinkovány a práškově lakovány v RAL 7012 (basaltově šedá).

  – Příplatek: 6 500,00 € (místo klasického zábradlí s tyčemi).

 • Podlahy terasy a balkónu: absolutně vysoce kvalitní keramické dlaždice – příplatek 5 000,00 €

  (CASAFINO KERAMIK PLUS TERRASSENPLATTE, SERIE STEIN, betonový vzhled šedá, 60×60×3 cm, rektifikovaný okraj).

 • Moderní pravá dřevěná venkovská prkna v extra délce a šířce – parket, příplatek 8 500,00 €.

 • V celém suterénu/sklepe je položena designová vinylová podlaha v nádherném dřevěném vzhledu, kterou jsme nalepili po celé ploše (pro ochranu před vodou, nárazy a proti poškrábání) – příplatek 3 000,00 €.

 • Onyx granitové dlaždice v extra velkém formátu (jedna deska měří 2,74 m × 1,20 m) pro vstupní halu, toaletu a dvě koupelny – příplatek 8 500,00 € kvůli extrémně náročné pokládce.

 • Schodišťové stupně/obklady z pravého granitu v antracitové barvě (stoupací a sedací stupně včetně podest) – příplatek 7 500,00 €.

 • Dodatečné revizní klapky v podkroví (v úrovni kolen): sádrokartonové revizní klapky s klik efektem (celkem 6 kusů) – příplatek 1 200,00 €.

 • Přestavba v podkroví u nosných dřevěných sloupků: v obou ložnicích v podkroví byly původní dřevěné sloupky (8 cm × 8 cm) nahrazeny ocelovými, pozinkovanými a práškově lakovanými v bílé – příplatek 3 700,00 €, čímž vzniklo mnohem více prostoru a lepší možnosti uspořádání.

 • V obývacím pokoji přízemí jsou dvě zvedací posuvné dveře s dvěma velkými trojitě zasklenými tabulemi namísto obyčejných terasových dveří a částečného pevného zasklení – příplatek 6 800,00 €.

 • V hale přízemí, toaletě, kuchyni a v obou koupelnách bylo navíc instalováno celkem 12 LED stropních reflektorů místo standardních stropních lamp – příplatek 1 800,00 €.

 • Sekční (garážová) vrata pro carport dle speciálního přání – příplatek 7 900,00 € (včetně úpravy a montáže). Carport je proveden z masivního dřeva (není použita střechu z vlnitého plechu); plochá střecha je spájena, což zaručuje plnou přístupnost.

 • Hliníkové obložení v RAL šedé (přední část carportu kolem sekčních vrat) – příplatek 3 500,00 €.

 • Vnitřní prostory carportu (strop a stěny) natřeny bílou; exteriér rovněž bílý (základní nátěr a dvakrát natřeno) – příplatek 4 700,00 €.

 • V toaletě a obou koupelnách další speciální vybavení, jako jsou podskříňky s desekou z masivního dubového dřeva pro umyvadla, dešťovou sprchu apod. (viz přiložený Word dokument s přehledem sanitárního vybavení) – příplatek 9 000,00 €.

 • Pevný dvojitý plot s drátěnou výplní v antracitové barvě se zvýšením a s prvky pro zajištění soukromí – příplatek 1 800,00 €.

 • Rolovaná tráva – paušální příplatek 1 500,00 €.

 • Oddělovací zeď balkónu proti sousednímu domu vyhotovená z mléčného skla až k vnějšímu zábradlí – příplatek 1 500,00 €.

 • Dodatečné jádrové vrtání s instalací potrubí a vnějším krytem pro odvod vzduchu z kuchyňského odsávacího systému Bora v kuchyňském ostrůvku – příplatek 1 000,00 €.

Naše stavební firmy jsou všechny z tohoto kraje a naše dlouholeté zkušenosti, reference a odbornost vám poskytnou potřebnou jistotu a důvěru při realizaci vašeho nového domova.

Poznámka: Vedlejší stavební náklady činí přibližně 25 000,00 € navíc ke kupní ceně.