Prodej domu 5+1 • 200 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume.

Tento moderní rodinný dům oslní svou jasnou architekturou, prvotřídním vybavením a prosvětlenými místnostmi.

Auf großzügig geschnittenen Wohnflächen vereinen sich zeitloses Design mit modernem Wohnkomfort.

Na prostorných obytných plochách se setkává nadčasový design s moderním komfortem bydlení.

Fußbodenheizung, große Fensterfronten, ein offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche sowie ein elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Podlahové topení, velké prosklené plochy, otevřený obývací-jídelní prostor s kvalitně vestavěnou kuchyní a elegantní koupelna s prostornou sprchou a vanou podtrhují vysoký standard.

Der Garten mit Terrasse bietet viel Platz zur Erholung.

Zahrada s terasou nabízí dostatek prostoru pro relaxaci.

Ein energieeffizientes Heizsystem rundet das Gesamtbild ab – ideal für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen an Stil und Qualität.

Energeticky úsporný topný systém dokončuje celkový dojem – ideální pro rodiny nebo páry, které kladou důraz na styl a kvalitu.

Meerbusch-Osterath – Beste Wohnlage mit Top-Anbindung

Meerbusch-Osterath patří mezi nejvyhledávanější lokality k bydlení v Rhein-Kreis Neuss.

Meerbusch-Osterath zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss.

Meerbusch-Osterath se řadí mezi nejoblíbenější obytné oblasti v Rhein-Kreis Neuss.

Die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt (ca. 15–20 Min.), zum Flughafen Düsseldorf (ca. 15 Min., kein Fluglärm wie in Meerbusch-Büderich) und zur International School of Düsseldorf in Kaiserswerth (ca. 20 Min.) macht den Standort besonders attraktiv – für Pendler, Vielreisende und internationale Familien.

Blízkost centra Düsseldorfu (cca 15–20 minut), letiště Düsseldorf (cca 15 minut, bez hluku letadel, jak je tomu v Meerbusch-Büderich) a Mezinárodní škole Düsseldorf v Kaiserswerth (cca 20 minut) činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní – pro dojíždějící, časté cestovatele a mezinárodní rodiny.

Neben der exzellenten Verkehrsanbindung überzeugt Meerbusch-Osterath mit einer äußerst hohen Lebensqualität:

Kromě vynikající dopravní dostupnosti oslní Meerbusch-Osterath také extrémně vysokou kvalitou života:

Gepflegte Wohnstraßen, grüne Naherholungsgebiete, gehobene Gastronomie und ein ausgewogenes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten prägen das Bild dieses charmanten Stadtteils.

Udržované obytné ulice, zelené rekreační oblasti, vybraná gastronomie a pestrá nabídka nákupních možností tvoří obraz této okouzlující čtvrti.

Gleichzeitig profitieren Sie hier von einem soliden und wertstabilen Immobilienmarkt – ein entscheidender Vorteil, den nur Top-Lagen bieten.

Současně zde těžíte z solidního a cenově stabilního trhu s nemovitostmi – rozhodující výhoda, kterou mohou nabídnout jen špičkové lokality.

Dank seiner Kombination aus optimaler Infrastruktur, erstklassiger Anbindung und ruhigem, familienfreundlichem Umfeld zählt Meerbusch-Osterath zu den Top-Adressen im nördlichen Rheinland – ein Standort mit Zukunft und Substanz.

Díky kombinaci optimální infrastruktury, prvotřídního spojení a klidného, rodinně orientovaného prostředí se Meerbusch-Osterath řadí mezi přední adresy na severním Rýnském Porýní – lokalita s perspektivou a oporou.

Die Ausstattung der gesamten Immobilie ist sehr hochwertig

Vybavení celé nemovitosti je velmi kvalitní

Verbrauchsenergieausweis mit Energieeffizienzklasse A+ (13,31 kWh/m²a), u.a. durch modernste Luft-Wärmepumpe (Strom), 3fach Wärmedämmverglasung

Energetický štítek s energetickou třídou A+ (13,31 kWh/m² ročně), mimo jiné díky nejmodernější vzduch-vzduch tepelnému čerpadlu (elektřina) a trojitě tepelně izolačnímu zasklení

Großzügiger Wohn- und Essbereich sowie 4 Schlafräume und Entree

Prostorný obývací a jídelní prostor, 4 ložnice a vstupní hala

Hochwertige Aluminium Fensteranlagen mit erhöhtem Einbruchschutz, Panzersperre Bügel mit Hochschiebesicherung, Griffe mit Schlüssel

Kvalitní hliníkové okenní konstrukce s vylepšenou ochranou proti vloupání, pancéřové zábrany a výsuvné zámky, kliky s klíčem

3 Teilige 6,0m Aluminium Hebe-Schiebe-Türanlage zum Garten

Trojčlenná 6,0 m dlouhá hliníková zdvihací posuvná vrata vedoucí do zahrady

Gehobene Unterputzarbeiten in den Bädern, Grohe Armaturen

Luxusní zabudované omítkové práce v koupelnách, armatury značky Grohe

Hochwertiger Parkettfußboden (Eiche geölt) im Obergeschoß und Studio

Kvalitní parketová podlaha (ošetřená dubová dřeva) v horním patře a studiovém prostoru

Großformatige (60x60) moderne Fliesen im Erdgeschoß und Untergeschoß

Moderní velkoformátové obklady (60x60 cm) v přízemí a sklepě

Fußbodenheizung, jeder Raum ist über das Handy oder Tablet regelbar

Podlahové topení, kde je každý pokoj ovladatelný pomocí mobilu nebo tabletu

KNX/EIB Bussystem - anbieterunabhängig, jederzeit Erweiterbar!

KNX/EIB sběrnicový systém – nezávislý na dodavateli, kdykoli rozšiřitelný!

Mit Alarmierungen, Anwesenheitssimulation und selbst einstellbaren Szenen.

S funkcemi alarmování, simulací přítomnosti a vlastnoručně nastavitelnými scénami.

Bewegungsmelder in allen Räumen, einstellbare Zeitschaltuhren für Licht, Rollos und Heizung, Anzeige von Licht, Luftfeuchtigkeit, Temperatur und Anwesenheit in allen Räumen, KNX Tastsensoren mit Rückmelde-LEDs und Beschriftung für eine komfortable Bedienung.

Pohybové čidla ve všech místnostech, nastavitelné časové spínače pro osvětlení, rolety a topení, zobrazení úrovně světla, vlhkosti, teploty a přítomnosti ve všech prostorech, dotykové senzory KNX s indikací LED a popisky pro pohodlné ovládání.

Zusätzlich Steuerung von der Heizung, Beleuchtung und Verschattung über PC, Tablet oder Smartphone aus der ganzen Welt.

Dodatečné ovládání topení, osvětlení a zastínění přes PC, tablet nebo smartphone odkudkoli na světě.

Garage mit elektrischem Hörmann-Antrieb plus zusätzlichem Stellplatz davor

Garáž s elektrickým pohonem Hörmann a navíc s parkovacím místem před garáží

Garten und Terrasse (Südlage)

Zahrada a terasa (jižní orientace)

Hochwertige Einbauküche mit Neff Geräten und Grohe Armatur

Kvalitně vestavěná kuchyně se spotřebiči Neff a armaturami Grohe

Netzwerkleitungen in jedem Raum

Síťové přípojky v každé místnosti

Wäscheabwurf

Výpust na prádlo

Kaminzug zur Aufstellung von offenen Kaminen oder Öfen

Komín pro instalaci volně stojících krbů nebo pecí

Vorbereitungen für Photovoltaik und Solarthermie (zum einfachen Nachrüsten mit sehr großen Flächen mit Südausrichtung)

Přípravy pro fotovoltaiku a solární termii (pro snadnou dodatečnou instalaci na velmi rozsáhlých plochách s jižní expozicí)