Prodej domu 7+1 • 190 m² bez realitkyAschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63741

Sie erwartet ein großzügiges Haus in Aschaffenburg-Damm mit einem wunderschönen Blick auf das Schloss Johannisburg.

Čeká vás prostorný dům v Aschaffenburg-Damm s nádherným výhledem na zámek Johannisburg.

Das 1976 auf einem ca. 680 m² großen Grundstück (Flurstück 4111/87) erbaute Haus besticht durch Vielseitigkeit und enorme Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich wird das ca. 550 m² große angrenzende Baugrundstück (Flurstück 4111/88) angeboten.

Dům byl postaven v roce 1976 na přibližně 680 m² rozsáhlém pozemku (parcelní číslo 4111/87) a vyniká svou všestranností a nesčetnými možnostmi úprav. Kromě toho je nabízen přilehlý stavební pozemek o rozloze přibližně 550 m² (parcelní číslo 4111/88).

Das Haus umfasst eine große Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 126 m²) mit ebenerdigem Zugang zum Garten.

Dům zahrnuje velký hlavní byt v přízemí (cca 126 m²) s přímým přístupem do zahrady.

Die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung (ca. 64 m²) auf Niveau der ruhigen Tauberstraße überzeugt mit großer Terrasse zur Südseite.

V suterénu se nachází samostatný byt o ploše cca 64 m², umístěný na úrovni klidné Tauberstrasse, který okouzlí velkou terasou orientovanou na jih.

Zusätzlich steht ein isoliertes und ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 124 m²) zur Verfügung.

Dále je k dispozici izolovaný a potenciálně k dalším úpravám vhodný podkrovní prostor o ploše cca 124 m².

Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Zugang.

Oba byty mají samostatný vstup.

Das in solider Massivbauweise erbaute Haus wird durch ca. 120 m² Nutzfläche ergänzt.

Dům, který byl postaven solídní zděnou konstrukcí, je navíc rozšířen o užitkovou plochu cca 120 m².

Die Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder/WCs.

Celková obytná plocha cca 190 m² se rozprostírá do celkem 7 pokojů, 2 kuchyní a 3 koupelen/WC.

Das Haus kann als geräumiges Ein- oder Mehrfamilienhaus genutzt werden.

Dům lze využít jako prostorný rodinný dům nebo jako vícegenerační objekt.

Die Hauptwohnung verfügt über ein großes Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche und sorgt für den gewünschten Komfort im Alltag.

Hlavní byt disponuje velkou koupelnou s přirozeným denním světlem a bezbariérovou sprchou, která zajišťuje požadovaný komfort každodenního života.

Beide Wohnungen lassen sich zusätzlich von der Garage betreten.

Oba byty mají navíc vstup přes garáž.

Die Außenflächen werden durch die Garage und das Haus vorteilhaft in den Garten der Einliegerwohnung sowie in den großen Hauptgarten unterteilt.

Exteriéry, představované garáží a domem, jsou výhodně rozděleny mezi zahradu bytového podlaží a velkou hlavní zahradu,

Dieser ist direkt von der Terrasse der Hauptwohnung begehbar.

která je přímo přístupná z terasy hlavního bytu.

Das Angebot umfasst das angrenzende unbebaute Grundstück (Flurstück 4111/88).

Nabídka zahrnuje přilehlý nevytěžený pozemek (parcelní číslo 4111/88).

Durch die beiden Grundstücke ergibt sich die Option der Entwicklung eines Mehrparteienhauses mit bis zu 14 Eigentumswohnungen.

Kombinací obou pozemků vzniká možnost výstavby vícebytového domu s až 14 vlastnickými byty.

Das Haus wird derzeit zentral durch eine Gasheizung versorgt.

Dům je v současné době centrálně vytápěn plynovým topením.

Der aktuelle Energiebedarfsausweis weist einen Energiebedarf von 310,3 kWh/m²a, entspricht Klasse H, aus.

Aktuální energetický průkaz ukazuje spotřebu energie 310,3 kWh/m² a, což odpovídá energetické třídě H.

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Damm.

Tento atraktivní rodinný dům se nachází v klidné a přesto centrální lokalitě oblíbené aschaffenburské čtvrti Damm.

Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zur Innenstadt aus.

Obytná čtvrť se vyznačuje vynikající infrastrukturou, příjemným sousedstvím a blízkostí centra.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Možnosti nákupu pro každodenní potřeby, pekárny, lékárny, stejně jako mateřské školy a školy, jsou dostupné pěšky nebo za několik minut na kole.

Besonders für Pendler ist die Lage ideal:

Umístění je obzvláště ideální pro dojíždějící:

Der Aschaffenburger Hauptbahnhof liegt nur rund 5 Minuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Frankfurt, Würzburg und Darmstadt.

Hlavní nádraží v Aschaffenburgu je vzdáleno jen asi 5 minut a nabízí přímé vlakové spoje do Frankfurtu, Würzburgu a Darmstadtu.

Auch die Anbindung an die Autobahnen A3 und A45 ist hervorragend, sodass Sie mit dem Auto schnell ins Rhein-Main-Gebiet gelangen.

Spojení s dálnicemi A3 a A45 je také vynikající, takže se autem rychle dostanete do oblasti Rýn-Main.

Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Mainauen sowie das Naherholungsgebiet am Schönbuschpark, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen.

Pro odpočinek a volný čas nabízí nedaleké oblasti u řeky Main a rekreační zónu u Schönbuschparku, které lákají na procházky, běh či cyklistiku.

Auch das kulturelle Angebot der Stadt Aschaffenburg mit Theater, Museen und Gastronomie ist bequem erreichbar.

I kulturní nabídka města Aschaffenburg s divadlem, muzei a gastronomií je snadno dostupná.

Insgesamt bietet die Lage in Aschaffenburg-Damm eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Celkově lokalita v Aschaffenburg-Damm nabízí úspěšnou kombinaci městského života, vynikající infrastruktury a bydlení blízko přírody – ideální pro rodiny, dojíždějící a všechny, kteří chtějí bydlet blízko centra, ale přesto v klidu.

UG-Wohnung (⁓ 64 m²): Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Diele, Windfang, Flur

Suterénní byt (přibližně 64 m²): kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna, chodba, předsíň, hala

EG-Wohnung (⁓ 126 m²): Küche, Wohn- /Essbereich, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Bad, Garderobe, Diele, WC, Flur, Balkon (50%)

Přízemní byt (přibližně 126 m²): kuchyně, obývací/jídelní místnost, ložnice 1, ložnice 2, ložnice 3, koupelna, šatna, chodba, WC, hala, balkon (50%)

OG-Wohnung (⁓ 120 m²): nicht ausgebaut

Podkrovní prostor (přibližně 120 m²): nevyužitý (dosud nedokončený)

Nutzfläche: Vorratsraum 1, Vorratsraum 2, Heizungsraum, Flur, HWR, WC, Abstellraum

Užitková plocha: spíž 1, spíž 2, kotelna, chodba, technická místnost, WC, skladovací místnost

Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Všechny údaje vycházejí z dostupné dokumentace. Za jejich správnost, úplnost a aktuálnost nenese odpovědnost prodávající.

Das Haus wird von Privat verkauft und es fällt keine Provision an.

Dům je prodáván soukromou osobou a neúčtuje se žádná provize.

Ich bitte von Makleranfrage abzusehen.

Prosím, zdržte se kontaktovat realitního makléře.