Prodej domu • 467 m² bez realitkyLudwigstraße Neuötting Neuötting Bayern 84524

Historický radový dům na adrese Ludwigstraße 70, Neuötting je bezpochyby klenotem s bohatou historií. Byl postaven ve druhé polovině 15. století a jako jeden z mála přežil ničivý městský požár v roce 1797. Jeho cenný historický význam a vynikající zachovalý stav stavby vedly k tomu, že objekt je zařazen pod ochranu památkového zákona a klasifikován jak jako samostatný památník, tak jako souborový a pozemkový památník.

V přízemí budovy se nachází malý obchod. Horní patra, která byla doposud využívána k obytným účelům, jsou v současnosti prázdná.

Do budoucna se plánuje přestavba budovy na bytový dům pro více rodin s obchodním prostorem (prodejní jednotkou) v přízemí. Původní dispozice stávající budovy by měla být do značné míry zachována. Obchod bude zachován a pronajat jako komerční jednotka.

Dům je vzhledem k jeho stáří ve velmi dobrém stavu. V roce 2008 byla kompletně obnovena fasáda a v roce 2010 byla vyměněna střecha. Aby dům vyhověl dnešním požadavkům na bydlení, je vhodné obnovit domácí techniku a rekonstruovat byty. Díky památkovému statusu mají majitelé domu možnost zvýšeného daňového odpisu stavebních a plánovacích nákladů na modernizační a opravné práce.

Rezervujte si prohlídku na sobotu 24. 5. 2025 na telefonním čísle 0172-8884484.

DENKMAL-AFA

Zachování a péče o cennou historickou stavbu jsou aktivně podporovány daňovými úlevami ze strany zákonodárce. Německý zákon o dani z příjmu umožňuje kupujícím historicky chráněných budov uplatnit si náklady na stavební a plánovací služby spojené se sanací, které slouží ke zachování nebo využití budovy. Tím může kupující, ať už jde o vlastnické uplatnění nebo investici, výrazně snížit svou daňovou zátěž.

Podmínkou pro uplatnění Denkmal AfA je, aby byla nemovitost zakoupena před zahájením stavebních prací, jelikož pouze vlastník a zadavatel sanací mají nárok na odepisování. Daňově zvýhodněné náklady lze při pronájmu rozložit na dvanáct let, kdy se odepisuje 100 % (osm let po 9 % a čtyři roky po 7 % podle § 7h EStG). U budov, ve kterých vlastník bydlí, se odpisová míra snižuje na 90 % (deset let po 9 % podle § 10f EStG).

Dům je nabízen přímo od vlastníka bez provize.

Radový dům L70 se nachází v mimořádně atraktivní lokalitě přímo na historickém městském náměstí uprostřed starého města Neuötting, v ulici Ludwigstraße 70. Tato ulice patří mezi nejnavštěvovanější nákupní třídy v celém regionu. Nemovitost se nachází přibližně 150 metrů od městské brány a 200 metrů od farního kostela. Také radnice se nachází v bezprostřední blízkosti, čímž se objekt umístěn v jedné z nejcentrálnějších a nejcennějších lokalit v Neuöttingu.

Výhod lokality je četných: V bezprostředním okolí se nachází nákupní možnosti a školy všech úrovní jsou dobře dostupné. Navíc je zde několik sportovních a rekreačních zařízení, včetně venkovního i krytého bazénu, vše v okruhu méně než 5 km. Vynikající infrastruktura tedy naplňuje všechna kritéria pro mimořádně dobrou polohu.

Dopravní dostupnost je rovněž vynikající. S přímým připojením na modernizovanou dálnici A94 nebo za využití vlakové dopravy se lze během přibližně jedné hodiny dostat do Mnichova a na letiště.

Městské náměstí v Neuöttingu, se svými půvabnými historickými budovami pod ochrannou památkového zákona, dodává městu jedinečný architektonický šarm. Díky této vlastnosti je Neuötting považován za architektonický klenot a jedno z nejoblíbenějších výletních míst a vysněných obytných lokalit v celém regionu. Historické prostředí přitahuje jak návštěvníky, tak potenciální obyvatele.

Nemovitost se prodává jako vyžadující sanaci. Již byla provedena následující opatření:

– Kompletní zrušení nájemních smluv a vyklizení objektu

– Digitální zaměření a první předběžné plánování

– Rozsáhlé otvory v konstrukčních částech za účelem zjištění stavu stavby

– Vypracování plánu pro získání stavebního povolení včetně již uděleného povolení

– Získání povolení podle památkových předpisů

– Předložení požárního protokolu a statického konceptu

– Vypracování energetického renovačního konceptu k dosažení standardu efektivního domu KfW dle Denkmal EE

– Uhrazení závazku týkajícího se parkovacích míst a dětského hřiště

– Příprava na volitelný dělení do jednotek částečného vlastnictví

Na zbývající práce je k dispozici detailní architektonický plán a závazná pevná cenová nabídka generálního dodavatele pro celkovou sanaci.

Upozornění ohledně daňových úlev:

Většina nákladů na sanaci je podle § 7i EStG daňově odepisatelná ze 100 %.

Impressum:

Landstadt GmbH

Hans-Pinsel Straße 7a

85540 Haar (u Mnichova)

Telefon: +49 172-8884484

E-mail: mk@landstadt.eu

Zastoupení vedením:

Andreas Striegel, Michael Kröncke

HRB 278173, Okresní soud Mnichov