Prodej domu 7+1 • 171 m² bez realitkyGroßstraße 26, , Dolní Sasko

Na prodej je krásný, dobře udržovaný dům zakladatelské doby (postavený v roce 1904), který je součástí kulturně chráněného souboru budov. Nemovitost nabízí obytnou plochu cca 170 m² na pozemku o rozloze 356 m². Dům je ideální pro rodiny s dětmi. Některé energetické úpravy již byly provedeny, díky čemuž byla dosažena energetická účinnost se třídou E (existuje energetický průkaz budovy z roku 2019). Současní, velmi spolehliví nájemníci již hledají nové bydlení.

Stav budovy:

Nemovitost je do značné míry zrekonstruována a byla v několika krocích pečlivě restaurovaná. Pouze malá přístavba na zadní části domu ještě potřebuje pozornost. Byla provedena následující opatření:

- Dřevěná okna (2009) a plastová okna (2011)

- Obnova elektroinstalace a přípojnic v roce 1995

- Izolace střechy v roce 2011

- Vnitřní izolace za perfektních stavebně-fyzikálních podmínek a podle požadavků energetického zákona

- Nový plynový kotel v roce 1999

- Nový ohřívač teplé vody v roce 2014

- Spotřeba energie na vytápění: 155,5 kWh/(m²×rok) (U plynového vytápění – aktuální kotel by bylo možno nahradit modernější variantou, ale byl díky své spolehlivosti ponechán, na doporučení instalatéra.)

Detailní dispozice:

- Přízemí: Kuchyně a prostorná jídelna s dostatkem světla, oddělené od obývacího pokoje dvojitými posuvnými dveřmi, pracovnu, chodbu/šatnu, hostinskou toaletu a další místnost v přístavbě.

- Patro: Čtyři pokoje, koupelna s vanou a sprchou, WC, chodba a galerie. Pátý pokoj se nachází v přístavbě.

- Podkroví: Zařízený půdní prostor s topením a velkými střešními okny VELUX se stínícími roletami (tato plocha zatím není zahrnuta v uvedené obytné ploše)

- Suterén: Čtyři sklepní místnosti

V nesanované přístavbě se nachází pokoj (v patře), hostinská toaleta a skladu, a malá chodba v suterénu s přímým přístupem na terasu a do zahrady.

Zahrada a vnější prostory:

Zvláštností je slunná, neprůhledná a nenáročná na údržbu zahrada, kterou zdobí impozantní javor (chráněný jako přírodní památka). Pečlivě upravený venkovní prostor je vynikající pro rodiny a poskytuje díky přímému přístupu z kuchyně přes malý schodík na terasu plynulý přechod do volného prostoru. Součástí areálu je také prostorný zahradní domek pro kola, tříkolky a zahradní nářadí a dále parkovací místo pro automobil, ze kterého vede přímý přístup nebo přímá příjezdová cesta do zahrady.

Dům se nachází v centru města Leer ve klidné ulici s nízkým provozem. Nemocnice Leer je dosažitelná pěšky za 2 minuty, vlakové nádraží za 8 minut, pěší zóna a přístav včetně řady obchodních a volnočasových zařízení za 5 minut. Příjezd na dálnici, výjezdy West a North, trvá přibližně 10 minut.

Při rekonstrukci se dbalo na zachování historických detailů. Například v současné kanceláři a v hostinské toaletě byly zachovány původní obklady stěn, jeden z obytných pokojů má velmi dobře zachované štukové ozdoby. Všechny původní vnitřní dveře jsou rovněž zachovány a používány. Dřevěná podlaha Ochsenblut byla skoro úplně v suterénu nákladně zrenovována.

V obytné/jídelní části, kde velké posuvné dveře vedou do obývacího pokoje a velký průchozí prostor propojuje kuchyň s obývacím pokojem, je možné dodatečně připojit kamna.

Prohlídky budou sjednány po předchozí domluvě.