Prodej domu • 69 m² bez realitkySebastian-Kneipp-Str. 39-41, , Hessen

Seniorní středisko péče Waldesruh se nachází v ulici Sebastian-Kneipp-Straße v podzemním, třípatrovém domě s rekonstruovanou půdou. Dům byl v roce 2007 kompletně zmodernizován. Nyní se prodává 35 pečovatelských apartmánů v podílovém vlastnictví kapitálových investorů s nájemními výnosy mezi 5,0 % a 5,2 % a za prodejní ceny od 163 958 €.

Zařízení celkově nabízí místo pro 67 lůžek. Jako komplexní zařízení poskytuje seniorská péče Waldesruh vše pod jednou střechou: od opatrovaného bydlení a denní péče až po plně stacionární krátkodobou i dlouhodobou péči.

Místo k pocitu pohody

Světlý a přívětivý interiér spolu se sezónními dekoracemi činí toto zařízení skutečným místem, kde se budete cítit dobře. Patří sem pečlivě vybrané barvy, příjemné osvětlení a útulný nábytek, který zároveň vyhovuje pečovatelským potřebám seniorů. Zimní zahrada podtrhuje celkově světlou atmosféru zařízení. Okolí domu bylo upraveno s ohledem na potřeby seniorů – s různými setkávacími místy pro obyvatele a atrakcemi jako pavilon nebo vyvýšené záhony.

Zařízení je navíc propojeno spojovacím koridorem s přilehlou částí zařízení v ulici Teichstraße.

Topení a energetická účinnost

Seniorská péče Waldesruh dosahuje energetické třídy D a je tak na současný moment považována za budoucnosti připravenou a dobře vybavenou pro přechod k udržitelnému vytápění. V roce 2011 bylo instalováno nové plynové topení. Navíc budova disponuje jednotkou kombinované výroby tepla a elektřiny.

Investice prodávajícího

Před zahájením prodeje byl objekt posouzen nezávislými experty. Všechny známé nedostatky byly od té doby prodávajícím odstraněny. Kromě toho byly investovány další vymoženosti pro obyvatele, například nové podlahové krytiny. Investorům je tedy k dispozici právě zmodernizovaný objekt, u kterého byly odstraněny všechny známé vady a u kterého prodávající navíc přispívá částkou 30 000 € do rezervačního fondu na údržbu, o kterém mohou budoucí vlastníci rozhodovat.

Krásné lázeňské místo Kneipp v ekonomicky silném regionu

V lázeňském městě Bad Endbach, nacházejícím se v hesenském okrese Marburg-Biedenkopf, žije přibližně 8 000 obyvatel. Město leží uprostřed inovativního a silného hospodářského regionu v Hesensku. Vzdálenost k okresnímu městu Marburg i k Giessenu je okolo 25 km, zatímco k metropoli Frankfurt nad Mohanem je to přibližně 70 km.

Město, uznávané jako Kneippův léčebný lázeň, se nachází v malebném a kulturně atraktivním prostředí Přírodního parku Lahn-Dill-Bergland, a proto jsou zdraví, wellness a turistika klíčovými pilíři ekonomiky Bad Endbach. Blízkost k univerzitnímu a ekonomickému centru Marburg činí toto místo obzvláště atraktivním pro odborníky. Jako centrum farmaceutického průmyslu vykazuje Marburg vysoké míry růstu v oblastech farmacie, biotechnologií, medicíny a zdravotnictví.

… s vysokou hodnotou pro odpočinek

Péče o seniory se nachází idylicky, přímo nad lázeňským parkem Bad Endbach, který nabízí rozmanité zážitky pro všechny smysly – od koncertní mušle, jezírka a bosé stezky, přes boulestáňové hřiště až po moderní Kneippův bazén. Přilehlá lázeň Lahn-Dill-Bergland nabízí široké možnosti pro podporu zdraví a pohody. Wellness nabídka zahrnuje vše od saunové krajiny a masáží až po pohybové aktivity, jako je vodní gymnastika.

… a perfektní péče

Z objektu Seniorská péče Waldesruh jsou pěšky dostupné tři obchody s potravinami, restaurace, kavárny, banka a pošta. Také všeobecná i specializovaná lékařská péče je na místě výborně zajištěna: v docházkové vzdálenosti se nachází mimo jiné Berglandklinik s vlastním geriatrickým oddělením a naproti se sídlí Mittelhessisches Rheumazentrum.

Výhody nabídky

• Atraktivní lokalita v metropolitní oblasti Frankfurtu s pevnou demografií a ekonomickou strukturou

• Komplexní zařízení zahrnující dlouhodobou péči, krátkodobou péči a denní péči

• Nejlepší lékařská péče na místě, mimo jiné Mittelhessisches Rheumazentrum naproti a Berglandklinik přímo u lázeňského parku

• Objekt připravený pro budoucnost (odstranění stavebních nedostatků, splnění úředních předpisů, realizace investic)

• Dlouhodobě v regionu etablovaný a oblíbený domov pro seniory

• Zařízení s vysokou poptávkou a plnou obsazeností všech lůžek

• Vynikající personální zajištění (vedoucí funkce obsazené z vlastních řad, splnění všech personálních poměrů včetně podílu kvalifikovaných pracovníků, bez využití agenturních pracovníků apod.)

• Kompletní servis: Správce a provozovatel přebírají veškeré úkoly vlastníka za vás

… a samozřejmě velmi dobré ekonomické parametry:

• Nájemní výnosy až 5,2 %

• Atraktivní kupní ceny

• Nízké provozní náklady

• 30 000 € v rezervačním fondu na údržbu

Kromě toho lze u tohoto objektu ročně odečíst 5 % z hodnoty budovy z daní – a to po dobu 20 let! Celkově tak kapitáloví investoři získají daňové úlevy mezi 72 500 € a 118 300 €, v závislosti na velikosti apartmánu. Je to ideální investice pro rychlé splacení úvěru nebo jako další zdroj výnosu!