Prodej domu 7+1 • 170 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Hledáte nemovitost, do které se můžete ihned nastěhovat a bydlet, aniž byste museli provádět jakékoli rekonstrukce? Pak jste na správném místě.

Světlý a výborně udržovaný rodinný dům byl postaven v roce 1992 podle principů stavební biologie. Použity byly pouze materiály, které neobsahují škodlivé látky, přičemž byl kladen zvláštní důraz na šetrnost k životnímu prostředí a udržitelnost. Dům je masivně postaven z cihel 36 a má dřevěné trámy ve stropních konstrukcích přízemí a patra. Cítit zde působivou atmosféru pohody, kterou umocňuje kamnová kamna umístěná mezi obývacím a jídelním pokojem.

Obývací a jídelna tvoří prosvětlený prostor, který je prostorně rozšířen vstupní halou. Ložnice se nachází v bezprostředním spojení s koupelnou. V přízemí se dále nachází také záchod, prádelna s připojením pro pračku a kuchyně s vestavěným vybavením. Ze vstupní haly vede krásné dřevěné schodiště do patra, kde se nacházejí tři prostorné pokoje, dosud využívané jako dětské či hostinské pokoje, dále koupelna se záchodem a samostatné WC.

Podkroví je přístupné vysouvacím schodištěm a může být využito jako skladovací prostor.

K domu náleží velký balkon, ke kterému lze přistupovat ze dvou západně orientovaných pokojů v patře.

V přízemí se nacházejí dvě terasy. Jedna, částečně zastřešená terasa u obývacího pokoje, o rozloze přibližně 30 m², orientovaná na jih, a dále 11 m² velká terasa u ložnice, umístěná pod popínavými révy na západní straně. Neopomenutelným prvkem je udržovaná, idylická zahrada obklopující dům a prostorná zeleninová zahrádka.

V suterénu se nachází kromě prostorných sklepních místností ještě jeden místnost o rozloze přibližně 38 m² a výšce 218 cm, částečně dřevěně obloženou a tapetovanou, která je napojena na ústřední topení a disponuje dvěma okny vedoucími do světelných atrií. Tuto místnost lze využít jako další obytný prostor (například pracovna nebo pokoj pro hosty) nebo, jako dosud, jako hobby místnost.

Výpočet obytné plochy:

Celková využitná plocha: 253 m²

Přízemí: 83 m²

Patro: 74 m²

Terasy a balkon: 13 m²

Celkem: 170 m²

Suterén: 83 m² (stejně jako přízemí)

Podkroví nad prvním patrem nebylo při výpočtech zohledněno.

Od roku 2019 proběhly rekonstrukční práce, mezi něž patří:

– Instalace moderního plynového topení značky Viessmann.

– Výměna všech oken a všech oken na střeše za plastová okna s trojitým zasklením.

– Instalace posuvných dveří s trojitým zasklením z obývacího pokoje na terasu, trojitě zasklených terasových dveří vedoucích na terasu u ložnice a dvou trojitě zasklených dveří z pokojů v patře na balkon.

– Instalace elektrických venkovních žaluzií s bezdrátovým ovládáním.

– Pokládka korkových podlah v patře na stávající dřevěné podlahy.

– Rekonstrukce vikýře na jižní straně.

– Nové nátěry exteriéru i interiéru.

Oberankenreute se nachází východně od univerzitního města Weingarten, které je dosažitelné za pár kilometrů, stejně jako město plné zábavy Ravensburg. Velkou výhodou je i bezprostřední blízkost k Allgäu, k Rakousku, k Švýcarsku a k Bodamskému jezeru.

V docházkové vzdálenosti od domu se nachází mateřská a základní škola. Dětsky přívětivé prostředí doplňuje nedaleké dětské hřiště a hravá ulice v celém obytném sektoru.

V Unterankenreute se nachází obecní obchod a přibližně dva kilometry vzdálený, v městské části Wetzisreute, supermarket Edeka s obchodem s nápoji a poštou, který je rovněž dosažitelný po cyklostezce. Je třeba zmínit i pestrý klubový život v obci Schlier se zhruba 30 místními sdruženími. Velmi důležitým faktorem je přátelské a ochotné sousedství – po celá ta léta jsme se zde cítili pohodlně a bezpečně.

Koppel domu byl postaven s vodotěsnou betonovou nádobou. Původně zde pro vytápění přízemí sloužila tzv. základní pec, která byla v roce 2013 nahrazena kamnovými kamny. V přechodném období zajišťují příjemné teploty v přízemí, přičemž v zimě doplňují ústřední topení.

Přívod zemního plynu byl zajištěn Technickými podniky Schussental, přičemž část dodávaného plynu je bioplyn.

Televizní signál je přijímán pomocí satelitní antény a společnost NetComBW zajišťuje rychlý internet s přenosovou rychlostí až 50 Mbit/s.

Na pozemku se nachází dřevěná chata, ve které je možné uskladnit kola, zahradní náčiní či dřevo.

V krytém stání (carportu) je možné zaparkovat dvě středně velká auta a před ním jsou tři další venkovní parkovací místa. Cesta z garáže ke vstupním dveřím domu je zastřešená, takže i za deštivého dne zůstanete v suchu. V samotném carportu je navíc instalována wallbox, která slouží k nabíjení elektromobilu.

Od roku 2022 je k dispozici energetický průkaz / průkaz spotřeby s hodnocením A+.