Pronájem kanceláře • 400 m² bez realitkyGebrüder-Pauken-Str. 11b, , Porýní-Falc

Níže naleznete překlad textu:

Vysoce kvalitní kancelář třídy 1A ve vyhledávané obchodní zóně Mülheim-Kärlich – přímo od vlastníka – jako nová, flexibilně rozšiřitelná, k nastěhování od ledna 2026

Údaje o objektu:

  Typ objektu: Kancelářské/praktické prostory

  Plocha: cca 86 m² (volitelně rozšiřitelná na cca 172 m²)

  Umístění: Horní patro (k dispozici jedna nebo dvě jednotky)

  Dostupnost: od ledna 2026

  Rok výstavby: 2019

  Stav: jako novostavba

  Parkovací místa: 2 parkovací stání pro osobní automobily na jednotku v ceně

  Nájemné: čisté, bez uvedení zákonné DPH

Popis objektu:

K pronájmu jsou představeny moderní, udržované kancelářské nebo praktické prostory v novostavbě komerční budovy z roku 2019 se čtyřmi samostatně přístupnými jednotkami. Nabízíme jednotku v horním patře o rozloze cca 86 m² – na vyžádání rozšiřitelnou na cca 172 m² pronájmem sousední jednotky.

Prosvětlené místnosti nabízejí vysoce kvalitní pracovní atmosféru – ideální pro firmy, kanceláře nebo ordinace s profesionálním nárokem.

Lokalita:

Nemovitost se nachází ve zavedené a dopravně výhodně dostupné obchodní zóně Mülheim-Kärlich, jednom z nejdynamičtějších lokalit pro komerční provoz v regionu s pestrou strukturou odvětví.

Vybavení a přednosti:

  Stav jako novostavba s moderním vybavením

  Světlé, prostorné místnosti s flexibilním využitím (kancelář, ordinace apod.)

  Velká okna pro optimální využití denního světla

  Dvě parkovací místa pro osobní automobily na jednotku zahrnuty v ceně

  Volitelný upgrade – možnost instalace klimatizace

  Možnost rozšíření až na 172 m² v horním patře

  Přímý pronájem od vlastníka – bez provize

  Nájemné je uvedeno čisté, bez DPH (případně se k němu připočítává zákonná DPH)

Ostatní informace:

Rádi Vám zašleme další informace, půdorysy nebo domluvíme osobní prohlídku. Zajistěte si svou moderní komerční plochu v přední lokalitě!

Obchodní park se nachází bezprostředně u spolkové silnice č. 9, která slouží jako napojení na dálnice A 61, A 48 a A 3. Další optimalizaci dopravní sítě podporuje železniční síť Deutsche Bahn AG podél Rýnské trati – s připojením na ICE ve městě Montabaur – a také spolkové vodní cesty Rýn a Mosela. V průměru se v obchodním parku denně pohybuje kolem 25 000 vozidel.

Od roku 1967 se obchodní park Mülheim-Kärlich s více než 300 firmami, rozložený na 230 hektarech a s přibližně 6 000 pracovními místy, etabloval mezi Top desítkou lokality pro komerční zřízení po celém Německu.

Přednosti této obchodní oblasti jsou zajímavá a rozmanitá strukturou odvětví, výborná dopravní dostupnost, tisíce bezplatných parkovacích míst a přátelský servis firem.

V uplynulých letech byla rozloha pozemku městem rozšířena. Nově zde již našlo své místo mnoho nových firem.

Výhody jsou na první pohled zřejmé: Nakupování bez zdlouhavého hledání parkovacího místa, snadná dostupnost. Objekt se nachází v obchodním parku Mülheim-Kärlich, jednom z nejvýznamnějších míst pro komerční využití v Německu:

  Přímo u spolkové silnice B9 s rychlým napojením na dálnice A61, A48 a A3

  Připojení k Deutsche Bahn/ICE přes nedalekou rýnskou trať a nádraží Montabaur

  Napojení na spolkové vodní cesty Rýn a Mosela

  Denně kolem 25 000 vozidel v obchodním parku

  Více než 300 firem na 230 hektarech, přibližně 6 000 pracovních míst

  Top deset německých obchodních parků

  Velké množství bezplatných parkovacích míst

  Pestrá směs odvětví od A do Z (od automobilového průmyslu až po zootestování)

  Přátelský servis a dynamické podnikatelské prostředí

Moderní kancelář v obchodním parku Mülheim-Kärlich – 86 m² (volitelně rozšířitelných na 172 m²) – přímo od vlastníka – k nastěhování od ledna 2026

Základní údaje:

  Plocha: cca 86 m² (volitelně rozšiřitelná na cca 172 m²)

  Patro: 1. patro

  Stav: Jako novostavba

  Prostory: 4 světlé, prostorné kancelářské místnosti

  Okna: Trojité zasklení se slunečními ochrannými fóliemi

  Topení: Podlahové vytápění (na plyn), energeticky úsporná technologie

  Klimatizace: Možnost volitelné instalace klimatizace

  IT a technika:

    CAT-7 datové kabeláže

    DSL a optické připojení

  Sanitární zařízení: Oddělené toalety pro dámy a pány

  Parkovací místa:

    2 venkovní parkovací stání v ceně

    Další parkovací místa jsou k dispozici za příplatek

  Dostupnost: od ledna 2026

  Nájemné: čisté, bez příplatků za služby a zákonné DPH

  Pronájem: Přímo od vlastníka – bez provize

  Poznámka:

    Z daňových důvodů se u nájmů bez DPH účtuje příplatek na nájem. DPH se v dokladu neuvádí.

Popis objektu:

K pronájmu je moderní a jako novostavba vypadající kancelářská jednotka v 1. patře reprezentativní administrativní budovy (rok výstavby 2019). Plocha činí cca 86 m² a v případě potřeby může být rozšířena o sousední jednotku na cca 172 m².

Místnosti jsou prosvětlené, funkčně řešené a vysoce kvalitně vybavené – ideální pro kanceláře, poskytovatele služeb nebo ordinace.

Možnost volitelné instalace klimatizace je k dispozici.

Výhody lokality – Obchodní park Mülheim-Kärlich

  Přímá poloha u B9 s ideálním napojením na A61, A48 a A3

  Spojení s ICE přes nádraží Montabaur

  Blízkost ke spolkovým vodním cestám Rýn a Mosela

  Cca 25 000 vozidel denně v obchodní zóně

  Více než 300 podniků na 230 hektarech, přibližně 6 000 pracovních míst

  Tisíce bezplatných parkovacích míst

  Široká směs odvětví, moderní infrastruktura, podnikatelsky příznivé prostředí

Závěr

Vysoce kvalitní, flexibilně využitelná kancelářská plocha v jednom z nejvýkonnějších obchodních parků Německa – moderně vybavená, dobře dostupná a k pronájmu bez provize.

Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací či sjednání prohlídky!

Obchodní park se nachází přímo u spolkové silnice B9 s rychlým napojením na dálnice A61, A48 a A3; dále je dostupný prostřednictvím železničního spojení ICE na trase Rýn – přes nádraží Montabaur a rovněž napojen k spolkovým vodním cestám Rýn a Mosela. Denně je v obchodním parku evidováno přibližně 25 000 vozidel.

Obchodní park Mülheim-Kärlich, založený v roce 1967, se s více než 300 firmami, zabírajícími 230 hektarů a poskytujícími přibližně 6 000 pracovních míst, řadí mezi top deset lokalit pro komerční zřízení v Německu.

Hlavní přednosti tohoto obchodního území jsou pestrá směs odvětví, výborná dopravní dostupnost, tisíce bezplatných parkovacích míst a přátelský servis firem.

V posledních letech byla plocha pozemku rozšířena městem. V Mülheim-Kärlich si již našlo místo řada nových firem.

Výhody jsou zřejmé: Nakupování bez dlouhého hledání parkovacích míst, snadná dostupnost. Objekt se nachází v obchodním parku Mülheim-Kärlich, jednom z nejvýznamnějších obchodních center v Německu:

  Přímo u spolkové silnice B9 s rychlým napojením na dálnice A61, A48 a A3

  Železniční spojení s ICE přes nedalekou rýnskou trať a nádraží Montabaur

  Napojení ke spolkovým vodním cestám Rýn a Mosela

  Denně kolem 25 000 vozidel v obchodním parku

  Více než 300 firem na 230 hektarech, cca 6 000 pracovních míst

  Patří mezi top deset německých obchodních parků

  Velké množství bezplatných parkovacích míst

  Pestrá směs odvětví od A až po Z (od automobilů po zoo zboží)

  Přátelský servis a dynamické podnikatelské prostředí

Moderní kancelář v obchodním parku Mülheim-Kärlich – 86 m² (volitelně 172 m²) – přímo od vlastníka – k nastěhování od ledna 2026

Základní údaje:

  Plocha: cca 86 m² (volitelně rozšiřitelná na cca 172 m²)

  Patro: 1. patro

  Stav: Jako novostavba

  Prostory: 4 světlé, prostorné kancelářské místnosti

  Okna: Trojité zasklení se slunečními ochrannými fóliemi

  Topení: Podlahové vytápění (na plyn) s energeticky úspornou technikou

  Klimatizace: Možnost volitelné instalace klimatizace

  IT a technika:

    CAT-7 datové kabeláže

    DSL a optické připojení

  Sanitární zařízení: Oddělené toalety pro ženy a muže

  Parkovací místa:

    2 venkovní parkovací místa v ceně

    Další parkovací místa k dispozici za příplatek

  Dostupnost: od ledna 2026

  Nájemné: čisté, bez příplatků za provozní náklady a zákonné DPH

  Pronájem: Přímo od vlastníka – bez provize

  Poznámka:

    Z daňových důvodů se u nájmů osvobozených od DPH účtuje příplatek na nájem. DPH se v dokladu neuvádí.

Popis objektu:

K pronájmu je moderní a jako novostavba vypadající kancelářská jednotka v 1. patře reprezentativní komerční budovy (rok výstavby 2019). Plocha činí cca 86 m² a může být v případě potřeby rozšířena o sousední jednotku na cca 172 m².

Místnosti jsou prosvětlené, funkčně řešené a vybavené na vysoké úrovni – ideální pro kanceláře, poskytovatele služeb či ordinace.

Možnost volitelné instalace klimatizace je k dispozici.

Výhody lokality – Obchodní park Mülheim-Kärlich:

  Přímá poloha u silnice B9 s ideálním napojením na A61, A48 a A3

  Spojení s ICE přes nádraží Montabaur

  Blízkost ke spolkovým vodním cestám Rýn a Mosela

  Přibližně 25 000 vozidel denně v obchodní zóně

  Více než 300 společností na 230 hektarech, cca 6 000 pracovních míst

  Tisíce bezplatných parkovacích míst

  Rozmanitý směs odvětví, moderní infrastruktura, podnikatelsky přívětivé prostředí

Závěr:

Vysoce kvalitní, flexibilně využitelná kancelářská plocha v jednom z nejvýkonnějších obchodních parků Německa – moderně vybavená, dobře dostupná a k pronájmu bez provize.

Kontaktujte nás ihned a domluvte si prohlídku!

Obchodní park se nachází přímo u spolkové silnice B9 s rychlým napojením na dálnice A61, A48 a A3. Dále disponuje železničním spojením s ICE prostřednictvím nedaleké rýnské trati a nádraží Montabaur a rovněž je napojen na spolkové vodní cesty Rýn a Mosela. Denně zde projede přibližně 25 000 vozidel.

Obchodní park Mülheim-Kärlich, založený v roce 1967, se s více než 300 firmami na ploše 230 hektarů a s přibližně 6 000 pracovními místy etabloval mezi top deset lokalit pro komerční zřízení v Německu.

Hlavní přednosti oblasti jsou zajímavá a pestrá struktura odvětví, výborná dopravní dostupnost, tisíce bezplatných parkovacích míst a přátelský servis firem.

V posledních letech byla plocha pozemku městem rozšířena. Mnoho nových firem již našlo své zázemí v Mülheim-Kärlich.

Výhody jsou zřejmé: Nakupování bez dlouhého hledání parkovacího místa, snadná dostupnost. Objekt se nachází v obchodním parku Mülheim-Kärlich, jednom z nejvýznamnějších obchodních center v Německu:

  Přímo u spolkové silnice B9 s rychlým napojením na dálnice A61, A48 a A3

  Železniční spojení s ICE přes nedalekou rýnskou trať a nádraží Montabaur

  Napojení na spolkové vodní cesty Rýn a Mosela

  Denně přibližně 25 000 vozidel v obchodním parku

  Více než 300 podniků na 230 hektarech, cca 6 000 pracovních míst

  Patří mezi top deset obchodních parků v Německu

  Velké množství bezplatných parkovišť

  Pestrá směs různých odvětví od A po Z (od automobilů až po zboží pro zoo)

  Přátelský servis a dynamické podnikatelské prostředí

Pronájem bez provize přímo od vlastníka.