Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyFeldstraße 5, , Severní Porýní-Vestfálsko

Moderní a udržitelné obytné budovy v Ahlen, Feldstraße 5

Nemovitost bude realizována podle standardu KfW 40 NH.

Tato obytná budova se šesti jednotkami bude postavena v žádané lokalitě v Ahlen. Objekt spojuje moderní i klasický design, udržitelné stavební provedení a nejvyšší kvalitu.

Byty splňují veškeré požadavky a představují ideální domov pro náročné obyvatele.

Přednosti budovy:

Moderní architektura:

Budova zaujme působivou a současnou architekturou, která se krásně začlení do okolí.

Dobrá orientace:

Byty mají výhodnou polohu s jižní orientací, která zajišťuje vynikající přirozené osvětlení.

Tři světlé strany:

Každý byt má tři světlé strany a mnoho velkých oken, která propouštějí spoustu denního světla a vytvářejí světlou, přívětivou atmosféru.

Udržitelné a ekologické stavební provedení:

Budova bude postavena s využitím udržitelných a ekologických stavebních materiálů, což je příznivé jak pro životní prostředí, tak i pro vnitřní klima.

Fotovoltaická elektrárna:

Moderní fotovoltaická elektrárna přispívá k udržitelné energetické zásobě a pomáhá snižovat náklady na vytápění a elektřinu, tedy i provozní náklady.

Vysoce kvalitní fasáda:

Použije se fasádní klinker, který vyniká vysokou hodnotovou stabilitou, dlouhověkostí, téměř úplnou bezúdržbovostí a přirozenou stálostí barev.

Nízké provozní náklady:

Protože budova je navržena bez výtahu a údržba venkovních ploch bude minimální, jsou provozní náklady obzvláště nízké.

Vybavení bytů:

Podlahové topení ve všech místnostech:

Podlahové topení, které bude instalováno ve všech místnostech, zajišťuje rovnoměrné a příjemné teplo.

Elektrické žaluzie:

Všechna okna budou vybavena elektrickými žaluziemi, které poskytují dodatečné pohodlí.

Další výhody:

Efektivní dispozice:

Byty jsou chytrým a efektivním způsobem rozvrženy, aby byl volný prostor využit co nejoptimálněji.

Vysoká kvalita života:

Klidná a centrální poloha zaručuje vysokou kvalitu života.

Dobrá dopravní dostupnost:

Navzdory klidné lokalitě je budova dobře napojena na dopravní síť, takže centrum Ahlen je dostupné během několika minut.

Atraktivní okolí:

Okolí nabízí řadu možností volnočasových aktivit, obchodů a skvělou infrastrukturu, která zpříjemňuje každodenní život.

1. Přátelské prostředí pro rodiny

Feldstraße se nachází v klidné obytné čtvrti, ideální pro rodiny. V bezprostřední blízkosti se nachází několik mateřských škol, včetně Mateřské školy St. Josef a dalších zařízení péče, které zajišťují optimální péči pro mladé rodiny. Základní školy a střední školy jsou také rychle dostupné, což činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro rodiny s dětmi.

2. Zdravotnická péče

Zdravotnická infrastruktura v okolí Feldstraße je vynikající. Řada lékařů různých specializací, lékárny a nemocnice St.-Franziskus Ahlen se nachází jen několik minut odtud, což zaručuje rychlý a spolehlivý přístup ke zdravotní péči.

3. Obchodní možnosti a základní služby

Supermarkety jako Edeka, Aldi či Netto a menší obchody denní potřeby jsou dosažitelné pěšky nebo autem za několik minut. Také pekárny, řeznictví a týdenní trhy v centru města poskytují rozmanitou základní nabídku.

4. Volný čas a odpočinek

Okolí Feldstraße nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity. Nedaleký městský les Langst a řeka Werse lákají na procházky, cyklistiku či sportovní aktivity v přírodě. Pro volnočasové vyžití jsou k dispozici i městský bazén Ahlen, kino a městská hala.

5. Dopravní dostupnost

Feldstraße má vynikající dopravní spojení. Centrum Ahlen je snadno dostupné a také železniční stanice Ahlen s napojením na Hamm, Münster a další destinace se nachází jen několik minut odtud. Pro dojíždějící jsou také ideální napojení na nedaleké dálnice.

6. Klidná a přesto centrální poloha

Feldstraße kombinuje klidné obytné prostředí s blízkostí centra města. Zde můžete využívat výhody pohody obytného prostředí, aniž byste museli obětovat veškerý komfort městského života.

Shrnutí:

Feldstraße v Ahlen zaujme svou rodinnou infrastrukturou, vynikající zdravotnickou péčí, pestrými možnostmi volnočasových aktivit a centrální polohou s optimálním dopravním spojením. Tato kombinace činí lokalitu ideální pro rodiny, dojíždějící i všechny, kteří kladou důraz na vysokou kvalitu života.

Město Ahlen, s přibližně 56 000 obyvateli, je živým centrem v okrese Warendorf a vyniká svou ekonomickou silou a skvělou infrastrukturou. Jako největší město okresu Ahlen nabízí rozmanité pracovní příležitosti, zejména díky místním firmám z průmyslu, obchodu a služeb.

Rodinná přívětivost je zde velmi důležitá: množství mateřských škol, základních i středních škol zajišťuje širokou škálu vzdělávacích možností. Kromě toho moderní nemocnice, lékárny, lékaři a banky poskytují komplexní služby přímo v místě.

Ahlen také vyniká pestrou nabídkou volnočasových aktivit. Řeka Werse a městský les Langst lákají k příjemným procházkám a sportovním aktivitám v přírodě. Městský park, lázně, muzea, kino a městská hala nabízejí řadu možností pro kulturu a zábavu. Pro milovníky přírody a sportu se nabízí rozmanité volnočasové možnosti, které obohacují život v Ahlen.

Dopravně je Ahlen výborně napojen: blízkost dálnic A1 a A2 umožňuje rychlé spojení do okolních měst a regionů. Se svou vlastní železniční stanicí a pravidelným autobusovým spojením s Hammem a Münsterem je město atraktivní i pro dojíždějící a nabízí optimální dosažitelnost.

Zde zažijete moderní bydlení pro náročné!

Byt v horním patře zve svým prostorným a otevřeným konceptem k životu. Přibližně 88 m² obytné plochy je optimálně přizpůsobeno potřebám moderního bydlení. Světlé místnosti nejsou zde žádnou vzácností!

Avšak nejen obytná část nabízí mnoho možností, i venkovní prostor s velkou balkonovou terasou orientovanou na jih má svůj jedinečný šarm.

Všechny obytné a ložnicové prostory, stejně jako koupelna/WC a chodby, budou vybaveny podlahovým topením s odděleně řízenými pokojovými termostaty. Okna budou mít trojitou tepelně izolační zasklení a elektrické žaluzie.

Navíc bude instalována decentralizovaná ventilační jednotka a fotovoltaický systém, což podporuje a podtrhuje koncept udržitelnosti!

Koupelně se světlým denním světlem bude dodána kvalitní dlažba a bude vybavena bezprůběhovou sprchou.

Parkovací místo pro vaše osobní vozidlo samozřejmě nesmí chybět – proto budou před domem vybudována venkovní parkovací místa.

Malířské a podlahové práce nejsou zahrnuty a je možné je při potřebě dokoupit (cena bude stanovena po vzorkování).

Koupě přímo od vlastníka/stavební developera, provize se neplatí

Informujte se o možných dotačních programech:

KfW: Hypoteční úvěr 287/298 nebo 300

NRW: Udržitelné bydlení nebo vlastnictví bydlení

Poznámka:

Výše provozních nákladů je založena na odhadech, neboť se jedná o novostavbu.

Přízemní byt: 88,06 m² obytné plochy – 334 500 €

Byt v horním patře: 88,06 m² obytné plochy – 319 500 €

Podkrovní byt: 72,21 m² obytné plochy – 259 500 €

plus parkovací místo.