Pronájem kanceláře • 94 m² bez realitkyRichard-Byrd-Str. 18 Köln Ossendorf Nordrhein-Westfalen 50829

Na našem horním patře (s výtahem) je volná dvojkancelář, ale zároveň jsou k dispozici další čtyři kanceláře různé velikosti ihned – i samostatně – bez makléřských poplatků:

a) samostatná kancelář OG_1.04 o rozloze 37 m², včetně společných prostor (SP) o 50 m², čistý nájem = 720 € (14,50 €/m²), NKVZ = 75 €, teplý nájem = 795 € (15,90 €/m² teplého nájmu),

b) naproti se nacházející kancelář OG_1.10 o rozloze 33 m², včetně SP o 44 m², čistý nájem = 597 € (13,50 €/m²), NKVZ = 66 €, teplý nájem = 663 € (15,07 €/m² teplého nájmu).

Dvě kanceláře dohromady představují:

 • Čistá kancelářská plocha: 70 m²

 • Včetně společných prostor: 94 m²

 • Čistý základní nájem (bez topení): 1 317 €

 • NKVZ: 141 €

 • Teplý nájem: 1 458 € (tj. 15,51 €/m² teplého nájmu pro obě kanceláře, plus 19 % DPH)

Navíc jsou k dispozici sousedící kanceláře, které lze dle potřeby pronajmout zvlášť:

c) skupinová kancelář (viz dispozice 1.13) o 144 m² a dvě samostatné kanceláře – kancelář (1.12) o 33 m² a kancelář (1.11) o 14 m², celkem včetně společných prostor (SP) 205 m², čistý nájem = 2 143 € (10,50 €/m²), NKVZ = 306 €, teplý nájem = 2 450 € (11,95 €/m² teplého nájmu).

d) sousedící samostatná kancelář OG_1.02 o 15 m², včetně SP o 20 m², čistý nájem = 281 € (14,00 €/m²), NKVZ = 29 €, teplý nájem = 310 € (15,50 €/m² teplého nájmu).

* Všechny uvedené teplé nájmy jsou bez DPH (19 %). Při předložení potvrzení o osvobození od DPH (například pro nájemce ze zdravotnictví) je možná úhrada čistého nájemného.

* Společné prostory (SP) zahrnují podíly z toalet, kuchyně a chodeb.

* Hodnota NKVZ 1,50 € je přiměřená – skutečná zátěž činila v roce 2024 2,06 €, ale v roce 2025 se budou přerozdělovat podstatně nižší základní poplatky.

* Kanceláře OG_1.11–1.13 byly před 10 měsíci nově vybaveny kobercem s kulatými vlákny, kanceláře OG_1.04 a 1.10 byly právě osvěženy bílou skelnou tapetou a opět vybaveny novým kobercem Fabromont.

* Prostory pronajímáme férově na neurčitou dobu s výpovědní lhůtou 3 měsíce ke konci měsíce; kauce činí tříměsíční nájmy včetně DPH.

* Dům je vybaven poplašným systémem a je sledován 24 venkovními kamerami.

* Dodatečné místnosti jsou ideální pro start-up, advokátní kancelář, agenturu, IT poskytovatele – tedy pro zájemce hledající skupinové i samostatné kanceláře.

V nově zařízené kuchyni se dvěma velkými mrazničkami si připravíte svou oblíbenou kávu na kávovaru WMF950S.

Infrastruktura v domě:

• K dispozici je bezplatné WLAN a dále také bezplatné pevné internetové připojení, které lze přepnout na váš pevný telefon.

• Dům je připojen na optickou síť (glasfaser) od NetCologne.

Parkování a nabíjení elektromobilů:

• Ke dvěma kancelářím si můžete pronajmout 2 samostatná parkovací místa za 45,00 €/místo/měsíc!

• Před domem naleznete veřejná parkovací místa a 300 m od domu je parkovací garáž s 500 místy.

• Na dvou našich nabíjecích stanicích nabijete svůj elektromobil za 35 centů za kW + 19 % DPH.

• Dále je k dispozici 10 uzamykatelných stojanů pro kola.

Prohlídky:

Možné od pondělí do soboty od 07:00 do 17:00, v případě potřeby i během 45 minut. Zavolejte na číslo: +49 (1578) 50 23 13 1

Další informace:

Pronajímáte si přímo od soukromého pronajímatele bez makléřských provizí. Nájemní smlouva je flexibilní dle dohody.

O nás: Od roku 1999 spravujeme pouze jednu nemovitost – tento dvoupodlažní kancelářský a skladový dům v 50829 Köln-Ossendorf (část Butzweilerhof-Medienzentrum). Snažíme se přátelsky a angažovaně podporovat úspěch obchodních modelů našich nájemníků – a daří se nám to!

Kontakt:

Nejlepší je prostory si prohlédnout, stačí zavolat na číslo 01578-50 23 13 1 – postaráme se o vás přímo!

Umístění a dostupnost:

• Přímo v srdci vyhledávaného kolínského mediálního centra,

• Skvělá dopravní dostupnost – lepší to už asi nejde:

 – Nachází se u křižovatky dálnice (BAB) Köln-Nord,

 – 400 m k dálnici Köln-Nord,

 – 600 m k terminální zastávce linky 5, odkud se dostanete na Neumarkt za 25 minut,

 – 300 m k autobusové lince 129,

 – autem se dostanete na hlavní nádraží za 25 minut,

 – letiště Köln-Bonn za 35 minut,

 – letiště Düsseldorf za 35 minut.

Stravování:

• Několik firemních kantýn, bistro a pekárna je dosažitelných pěšky,

• Prodejna Aldi je vzdálena 500 m,

• Dobré steakhouse se nachází v budově letiště Butzweilerhof,

• Kantýna v budově IKEA je vzdálena 600 m.

Okolí:

V průmyslové zóně najdete řadu zajímavých mediálních firem (MMC v Coloneum, Endemol, Big-Brother-Camp), pojišťovny, UPS je 300 m, správa Sparkasse, středně velké podniky, FEGRO 400 m a IKEA 600 m.