Prodej domu 5+1 • 152 m² bez realitkyHamburg Sülldorf Hamburg 22589

Prodáváme náš moderní městský byt umístěný v klidné lokalitě na okraji města, v srdci Sülldorfu, v docházkové vzdálenosti od stanice S-Bahn. Na konci roku 2015 byl postaven panelový dům se čtyřmi jednotkami v závěsné výstavbě. Měli jsme tu čest být prvními obyvateli již v únoru 2016, kdy jsme dům naplnili životem, a nyní se chceme stěhovat.

Přízemí:

V přízemí působí extrahořká stropy velmi příjemný pocit prostornosti. Vstupní hala vás vítá a hned nalevo se nachází hostinská toaleta. Schodiště vedoucí do patra odděluje kuchyň od prostorného obývacího pokoje.

V kuchyni je k dispozici malý přídavný zásobní prostor pro množství spotřebičů a potravin, které se v každodenním životě využívají. Obývací pokoj je díky čtyřem dvojkřídlovým, podlahovým terasovým dveřím naplněn světlostí. Tyto dveře vedou na velkou terasu orientovanou na jih, kde svítí slunce po celý den. V teplém ročním období terasu využíváme jako druhý obývací pokoj.

Patro:

Horní patro disponuje chodbou, z níž se otevírají tři dokonale uspořádané ložnice s podlahovými okny a prostorná koupelna s vanou, kterou lze také využít jako sprchu.

Suterén:

Na nižší úrovni, v suterénu, se nachází další ložnice, která je díky svému velkému tříkřídlovému oknu velmi světlá a útulná. K ní navazuje přirozeně osvětlený, přístupný šatník a dále koupelna se sprchou. V suterénu je také úložný prostor, kde najdou své místo mimo jiné pračka a sušička.

Zahrada:

V zahradě je místo pro jízdní kola, zahradní nářadí a hračky ve dvou kůlkách – jeden větší v zadní části zahrady a jeden menší přímo u parkovacího stání u vchodu do domu.

Lokalita:

Oblíbená hamburkská čtvrť Sülldorf, patřící k předměstím u Labe, sousedí přímo s Blankenese. Díky zelenému okolí a blízkosti Labe se svými plážemi a nesčetnými parky má tato čtvrť zcela jedinečný šarm.

Lesní park Marienhöhe je vzdálen jen pár kroků od domu, odkud vede řada krásných tras pro procházky, běh či odpočinek. Hřiště v oblasti Kieskuhle, v létě veřejný bazén Bad Marienhöhe a v zimě svah pro sáňkování, poskytují dětem všech věkových kategorií spoustu zábavy. V historickém jádru Sülldorfu najdete pravé farmy a jezdecké stáje a krásné cyklostezky, které lákají na projížďky do lesa Klövensteen.

V bezprostřední blízkosti domu se nachází dětské hřiště, které jsme často využívali jako prodlouženou zahradu. Obchody pro každodenní potřeby – pekárnu, kavárnu, kadeřnictví, supermarket a pizzerii – lze snadno dosáhnout pěšky. Další možnosti nákupů naleznete v centru Blankenese / Rissen a v nákupním centru Elbe.

Školy, jako například základní škola Lehmkuhlenweg a gimnázium Marion Dönhoff, ale také gymnázium a místní škola v Blankenese a Rissen, jsou snadno dostupné. V okolí najdete také mateřské školy, lékaře a širokou nabídku sportovních aktivit.

Stanice S-Bahn „Sülldorf“ je vzdálena 5 minut chůze a nabízí přímé spojení na hamburské letiště i do centra Hamburku.

Automobilem se dostanete do centra Hamburku přibližně za 25 minut.

2 koupelny, 1 hostinská toaleta

Podlahové parkety, ošetřený dub

Podlahové vytápění ve všech koupelnách

Extrahořké stropy

Podlahová dřevěná okna

Zahrada s terasou orientovanou na jih (se zvláštním užívacím právem)

Prostupný šatník v suterénu

Elektrické rolety s dálkovým ovládáním v přízemí a suterénu

Masivní izolační vrstvy všude, plynový kondenzační kotel s využitím solární energie (solární termika) a řízené větrání s rekuperací tepla zajišťují vysoký energetický standard – energetická třída A.

Jedná se o soukromý prodej, tj. není účtován žádný makléřský poplatek. Údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí, ale za případné chyby nelze nést odpovědnost.