Prodej bytu 3+1 • 109 m² bez realitkyHamburg Sternschanze Hamburg 20359

Styl, prostor a štědrost na 108,80 m²

Vítejte v bytě, který se příjemně odlišuje od obvyklých, prostorově optimalizovaných plánů novostaveb. Na přibližně 108,80 m² obytné plochy se rozprostírají tři velmi prostorné místnosti – obytný koncept, který spojuje volnost a kvalitu bydlení pozoruhodným způsobem.

Srdcem bytu je vynikajícím způsobem navržený půdorys: Široká, dobře využitelná chodba vede přímo do prostorného obývacího prostoru, zatímco další dvě místnosti se od ní harmonicky oddělují.

Ložnice orientovaná na ranní slunce má přibližně 17,20 m² a je přímo spojená s elegantní koupelnou. Ta kromě mimořádně prostorné sprchy disponuje i samostatnou vanou. Prakticky integrovaný je vestavěný skříňový systém se skrytým sušičem prádla.

Další místnost o rozloze přibližně 16,40 m² nabízí flexibilní možnosti využití – ideální jako kancelář, pokoj pro hosty, dětský pokoj nebo pokoj pro koníčky.

Skutečným vrcholem je přibližně 43,80 m² velký obývací prostor s přilehlou otevřenou kuchyní. Zde nechal majitel vytvořit autentický diner ve stylu 50. let – skutečný unikát, který je zahrnut v pořizovací ceně. K tomu patří také vysoce kvalitní vestavby s moderní LED technikou v hodnotě přibližně 45 000 €, a další vybrané kusy nábytku lze volitelně zakoupit za 15 000 €.

Slunný balkon orientovaný na západ rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a je vybaven venkovním osvětlením i zásuvkou – ideální pro pohodové večery nebo malé zahradnické projekty.

Zakázkové truhlářské vestavby podtrhují vysoké nároky na vybavení bytu: zahrnují vestavěnou skříň od podlahy ke stropu v chodbě, stylovou šatnu, vestavěnou skříň v ložnici a praktickou úložnou skříň v koupelně, vše již součástí bytu.

Závěr – Městský styl se setkává s komfortem a kvalitou

Tento byt je stvořený pro ty, kteří hledají kreativní atmosféru Schanze, ale nechtějí se vzdát klidu, domácího komfortu a vysoce kvalitního vybavení. Kombinace prostorného uspořádání, stylového interiéru, nejmodernější technologie a volitelného parkovacího místa činí z této nabídky skutečnou raritu. Prohlídka se vyplatí – nejen pro milovníky designu.

Srdce Schanze

Kulinářství

Tato čtvrť oslní svou mezinárodní rozmanitostí kuchyní. Ať už je to restaurace "Bullerei" od Tima Mälzera v bývalé dobytčí hale, tradiční "Karo Ecke" nebo moderní koncepty jako "Haco" – gurmáni se zde dostanou, stejně jako milovníci rychlé, kreativní kuchyně.

Možnosti nákupu

Neue Kamp a sousední čtvrť Schanze nabízejí široké spektrum individuálních butiků, konceptových obchodů a vybraných obchodů s delikatesami. Pro každodenní potřeby je k dispozici řada supermarketů, biopro obchodů a specializovaných prodejen – vše pohodlně dostupné pěšky.

Volný čas a odpočinek

Navzdory městské poloze nabízí okolí také místa pro únik z ruchu: park "Planten un Blomen" se svými vodními a světelnými hrami, zeďové zahrady a nedaleká řeka Elba vybízejí k procházkám, sportu či relaxaci v přírodě. Pro aktivní jsou k dispozici četné jógové studia, fitness kluby a skateparky.

Dopravní spojení

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající. Stanice metra Feldstraße (linka U3) se nachází přímo naproti a umožňuje rychlé spojení do všech částí města. Hamburské hlavní nádraží je dosažitelné za pár minut, stejně jako letiště pomocí spojení S-Bahn z oblastí Sternschanze nebo Landungsbrücken.

Vzdělávací instituce

V bezprostředním okolí se nachází řada vzdělávacích zařízení – od bilingvních jeslí až po městská gymnázia s umělecko-kreativním zaměřením. Zvlášť stojí za zmínku blízkost celodenní městské školy St. Pauli s inovativním vzdělávacím konceptem.

Tato lokalita představuje životní styl mezi tradicí a novými začátky – ideální pro ty, kteří ocení kulturní srdce Hamburku a jeho dynamickou rozmanitost.

Specifikace bytu:

• Obytná plocha: cca 108,80 m²

• Počet místností: 3 prostorné místnosti

• Rok výstavby / Rekonstrukce: Původní výstavba z 70. let, kompletně zrekonstruováno a nově postaveno v roce 2015

• Druh budovy: Styl s charakterem 70. let, kvalitně zrekonstruovaný obytný a obchodní dům

• Zvuková izolace: Zvýšená, dle standardů novostaveb

• Koupelna: Kompletní koupelna s extra prostornou sprchou a vanou + úložná skříň se sušičem prádla

• Balkon: Západní balkon s venkovním osvětlením a zásuvkou

• Sklep: Prostorný sklep s výškou cca 3 m

• Vestavěná kuchyň a diner: Včetně diner ve stylu 50. let + LED vybavení v hodnotě cca 45 000 €

• Truhlářské vestavby: Zakázkové vestavěné skříně v chodbě, ložnici a koupelně zahrnuty

• Volitelný nákup nábytku: Další nábytek k dispozici za 15 000 € volitelně

• Parkovací místo v podzemní garáži: Volitelně k dispozici za 45 000 € (sdílená podzemní garáž)

• Prostor pro kola: Samostatný sklep pro kola s prostornou plochou

• Lokace – hlavní přednosti: Přímo u stanice U3 Feldstraße, vedle stadionu FCSP a na nadstaveném bunkru

• Dodání: Ihned k dispozici

• Energetické údaje: Energetický průkaz z 05.05.2025, třída C, 79,2 kWh/(m²·rok), třída C, kombinované vytápění fosilní, rok výstavby budovy 1962/2015

• Kupní cena: 1.129.000 € s volitelným příplatkem 45.000 € za parkovací místo v podzemní garáži