Prodej kanceláře • 54 m² bez realitkyNeue Kantstr. Berlin Charlottenburg Berlin 14057

Na prodej je udržovaná a univerzálně využitelná komerční jednotka v přízemí udržovaného činžovního domu na Neue Kantstraße nedaleko jezera Lietzensee v berlínském Charlottenburgu. Jednotka disponuje reprezentativní fasádou s velkou výlohou, která zaručuje výbornou viditelnost a ideální možnosti prezentace produktů či služeb.

Prostor se vynikajícím způsobem hodí pro různé druhy komerční činnosti – ať už jako kancelář, obchod, provoz Späti, showroom nebo ordinace. Rozsáhlá okenní výloha směřující k ulici zajišťuje světlou a příjemnou atmosféru uvnitř. Přístup je přízemní, což umožňuje i bezbariérový vstup.

Komerční jednotka se nachází na velmi atraktivní lokalitě – pouhých pět minut chůze od jezera Lietzensee, v prestižní berlínské čtvrti Charlottenburg. Tato centrální poloha v západním Berlíně nabízí výbornou infrastrukturu a je ideálně dostupná jak pro zákazníky, tak pro zaměstnance.

Ulice Neue Kantstraße probíhá paralelně ke známé Kantstraße a spojuje City West s východním centrem Berlína. V bezprostředním okolí se nachází četné maloobchodní prodejny, restaurace, kavárny i různá servisní zařízení, která přispívají k vysoké frekvenci návštěvníků a atraktivitě lokality. Messe Berlin, Zoologická zahrada i oblíbená nákupní třída Kurfürstendamm jsou dosažitelné během několika minut.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající: několik autobusových linek a stanice S-Bahn Messe Nord/ICC a Charlottenburg se nachází v docházkové vzdálenosti. Díky blízkému napojení na dálnici A100 (městský okruh) je snadný i komfortní přístup k dálkovému provozu.

Lokalita je ideální pro široké spektrum komerčního využití – od kancelářských a ordinčních prostor až po maloobchodní nebo showroomové koncepty – a tak nabízí skvělé perspektivy pro investory nebo vlastníky.

Jednotka o rozloze 54 m² je v současné době spolehlivě pronajata a byla v roce 2024 kompletně zrenovována stávajícím nájemcem. Měsíční nájemné bez provozních nákladů činí 1.650 €, což představuje atraktivní investiční příležitost zejména pro kapitálové investory. Nájemce momentálně provozuje stavební firmu a jednotku udržuje ve velmi dobrém stavu.

Nemovitost je prodávána bez provize, přímo od vlastníka. Jednotka je součástí společenství vlastníků jednotek (WEG). Aktuální měsíční správcovský poplatek činí 217 €. K dispozici je řádná deklarace o dělení. Prohlídky je možné zajistit po předchozí dohodě.