Prodej domu 7+kk • 140 m² bez realitkyFrauenteichstr. 21 Wolfsburg Wolfsburg Niedersachsen 38440

Nádherný a kompletně zrekonstruovaný dům se nachází v klidné vedlejší ulici s terasou orientovanou na jih a je opravdovým klenotem.

Přes obrovskou předzahrádku se dostanete k tomuto vzácnému skvostu. Přitažlivý samostatně stojící rodinný dům nabízí dostatek prostoru pro 5 ložnic. Obytná plocha činí cca 140 m² a obytný sklep se svými 3 místnostmi nabízí další užitkovou plochu cca 70 m². V něm se nachází také další hostinská toaleta a prádelna. K tomu patří i garáž a přístřešek na auto.

V přízemí se nachází rodičovská ložnice, otevřená kuchyně s jídelním koutem a obývací pokoj. Hlavní koupelna se sprchou a vanou a rovněž další hostinská toaleta se nachází v přízemí.

V patře jsou k dispozici další 4 dětské pokoje a koupelna se sprchou. Jeden z dětských pokojů disponuje úsporním schodištěm vedoucím na zařízený půdní prostor a jeden pokoj má velký balkon. Na půdě je pak možné využít prostor různými způsoby a naleznete zde také dodatečnou skladovací místnost, kde je umístěna ventilační jednotka.

V roce 2016 byl dům upraven na KFW-efektivní dům třídy 55 a byl tak energeticky zmodernizován. Vytápění je zajištěno dálkovým teplem. Navíc solární instalace na střeše podporuje celý topný systém a zajišťuje ohřev teplé vody.

Při rekonstrukci v roce 2016 bylo vše nové kromě zdí a střešní konstrukce:

– Nová elektroinstalace včetně optických vláken

– Nová střecha

– Izolace vnějších stěn pomocí tepelnoizolačního systému

– Nová drenáž a izolace sklepa z vnější strany

– Nové podlahové topení a nízkoenergetické topení

– Nové rozvodné potrubí pro vodu a odpadní vody

– Dvě nové koupelny plus dvě hostinské toalety

– Solární systém na ohřev teplé vody a podporu podlahového topení

– Nové dispozice

– Sklepní prostory přestavěné na dodatečný obytný prostor

– Třískla s speciální ochranou proti vloupání

– Ventilační systém s rekuperací tepla pro všechny místnosti

– atd.

Celkové náklady na rekonstrukci činily cca 250 000 €.

Pozemek má rozlohu 1 179 m², je hezky zalesněný a není zvenčí viditelný.

Na straně domu se nachází garáž a přístřešek na auto, kde je ideální dílna pro řemeslníky nebo opravy automobilů.

Izolovaná omítková fasáda je světle žlutá a snadno se čistí.

Tento architektonický dům byl postaven v roce 1949 na prostorném pozemku s věcným břemenem o rozloze cca 1 179 m² a nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, hraní nebo grilování s přáteli.

Věcné břemeno (město Wolfsburg) aktuálně platí do 18. 8. 2048. Při jeho převodu by byla výše poplatku za doživotní užívání 680 €.

Možná kupní cena pozemku činí aktuálně podle města Wolfsburg cca 247 590 €.

Nechte prosím dopředu ověřit u své banky, zda je financování možné s ohledem na zbývající dobu platnosti věcného užívání. V opačném případě by bylo nutné pozemek zakoupit, nebo dohodu o doživotním užívání prodloužit za aktuálních podmínek.

Köhlerberg je jednou z nejkrásnějších a nejoblíbenějších částí Wolfsburgu. V blízkosti ulice Porschestraße naleznete veškeré možnosti nákupů, školy, mateřské školky a lékaře, stejně jako skvělé restaurace a kavárny. Nelze opomenout ani veřejný bazén a oblast Hasselbachtal v okolí.

V bezprostřední blízkosti jezdí několik autobusových linek.

Všechno je v nejnovějším stavu a připraveno k nastěhování.

Dům je díky své dobré energetické bilanci velmi úsporný a přesto teplý :)

Prosím, žádné dotazy od realitních makléřů a turistů hledajících nemovitosti.

Při prohlídkách budou přednostně upřednostněni zájemci o koupi s dokladem o vlastním kapitálu vyšším než 20%.