Prodej bytu 5+1 • 135 m² bez realitkyBerlin-Wilmersdorf Wilmersdorf Berlin 10713

Charmantní, klidný byt se 4–5 pokoji v patro nad přízemím historické budovy se secese, přímo u Leon-Jessel Platz.

Nabízí hodně prostoru, stropy vysoké 3,57 m s štukem, staroberlínské dveře, původní dřevěné podlahové desky a klasický rybí kostkový vzor, velká okna s výhledem na krásné stromy a přátelskou, klidnou atmosféru čtvrti na náměstí, což vytváří příjemný a uvolněný pocit bydlení.

Světlý obývací pokoj (cca 23 m²) zaujme štukovaným stropem, křídlovými dveřmi vedoucími do přilehlé pracovny/hostinského pokoje a vstupem na prostorný balkon (6 m²) s výhledem na idylický Leon-Jessel-Platz, který má vlastní venkovní osvětlení.

Přilehlá pracovna/hostinský pokoj (22 m²) s vyklenutím a štukem nabízí mnohostranné možnosti využití. V současnosti je zařízena pracovním stolem, pohovkovou postelí s rozkládací druhou postelí, skříní, knihovnou a elektrickým pianinem. Kvalitní vertikální žaluzie zajišťuje dle potřeby soukromí a zatemnění. Z vyklenutého prostoru je krásný výhled na náměstí i na vlastní balkon.

Klidná ložnice (cca 18 m²), která se nachází na straně nádvoří, je vybavena zakázkově vyrobenou velmi prostornou vestavěnou skříní.

Další ložnice o rozloze cca 22 m² byla prostřednictvím kvalitní zakázkové přestavby rozdělena na dvě dětem přívětivé místnosti, z nichž každá má vlastní palandu. Architektem navržená a řemeslníky zrealizovaná konstrukce z masivního dřeva kromě spaní se roštovanou matrací nabízí i integrovaný úložný prostor. Toto řešení je ideální pro rodinu se dvěma nebo více dětmi a je v případě potřeby možné jej znovu sjednotit.

Prostorná kuchyň-obývací část (cca 16 m²) nabízí místo pro pět osob u jídelního stolu. Je vybavena vestavěnou kuchyní, praktickou komorou a druhým vchodem do bytu s přímým vstupem do vnitřního nádvoří – ideální například pro krátkou cestu k odpadkům.

Koupelny jsou vzduchem propojené a společně využívají velké okno pro osvětlení a větrání. Větší z nich je vybavena oknem, vanou, velkou umyvadlovou deskou, WC a připojením pro pračku. Menší koupelna nabízí sprchu, hostecké WC a malé umyvadlo.

Do všech pokojů, obou koupelen a kuchyně je přístup z centrální, prostorné chodby – neexistuje zde žádný "procházející" pokoj.

Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží (v nadzemním patře). Je přístupný prostřednictvím stylového vstupního prostoru s prvky secese a nástěnnými malbami přes pohodlný schodišťový přejezd. Druhý vchod přes boční křídlové schody v zeleňou zdobeném nádvoří vede přímo do kuchyně. Suterén (cca 8 m²) je suchý a uzamykatelný.

Tento byt je prodáván přímo vlastníkem bez provize. Realitní zprostředkování není žádoucí! Podle § 7 UWG je nevyžádané oslovování ze strany makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázáno.

Leon-Jessel-Platz nabízí jedinečnou kombinaci městského života a uvolněné, téměř vesnické atmosféry – jen pár minut chůze od dvou tras metra, četných služeb, sportovních zařízení, obchodů a Volksparku Wilmersdorf.

Křižovatka ulic se svou charakteristickou geometrií byla v 80. letech přeměněna na malé náměstí – spíše s nádechem středomořského stylu než typicky berlínského, jak velikostí, tak atmosférou. Projíždějící doprava z Fechnerstraße byla trvale zablokována stavebními úpravami. Pro místní dopravu platí chůze v tempu. Uprostřed náměstí vznikla výrazná fontánová socha „Wasserpilz“ (vodní houba), která se od té doby stala středobodem čtvrťového života.

V létě si děti hrají ve vodě fontány s houbou, zatímco rodiče sedí ve stínu stromů nebo na slunci: na červeno-žlutých lavičkách, které jsou s láskou udržovány iniciativou čtvrti (se sídlem ve stejné budově), nebo na venkovních posezeních kaváren, zmrzlináren a restaurací, jež svým uvolněným šarmem zve k posezení.

Důsledné dodržování raných uzávěrek venkovních provozů zajišťuje i o víkendech klidné večery. Přímo pod naším bytem se nenachází žádná gastronomie.

Linky metra U3 a U7 (Blissestraße a Fehrbelliner Platz) jsou dosažitelné pěšky za několik minut, rovněž několik autobusových linek. V bezprostředním okolí se nachází supermarkety, diskontní prodejny, bioobchody, pekárny, kavárny, restaurace, banky, lékařská centra a další služby a specializované obchody.

V blízkém okolí najdete také linku U9, S-Bahn okruh, městské koupaliště Wilmersdorf (halové bazény), oblíbené letní koupaliště Wilmersdorf s 50metrovým bazénem, bazénem pro nesmíše, skokanskou věží a rozsáhlým zeleňovým prostranstvím, ledovou plochu Horst-Dohm-Eisstadion s 400metrovým kluzím, a několik sportovních a fotbalových hřišť – stejně jako City West s divadly, kinami, kabaretem a množstvím obchodů.

Život bez auta je zde bez problémů možný. Přímo před domem je mnoho stojanů na kola. Kdo však přesto využívá auto, dostane se k městské rychlostní komunikaci za pouhých pět minut a v ulici je k dispozici řada parkovacích míst. Naproti domu se nachází veřejná nabíjecí stanice pro elektromobily se dvěma nabíjecími místy.

Dům byl v roce 1999 komplexně zrekonstruován, celý byt byl kompletně renovován v roce 2009, některé místnosti i později. V roce 2011 bylo vybaveno 8 z 10 oken a balkónové dveře dřevěnými okny nejmodernější technologie (trojitá skla, součinitel prostupu tepla Ug 0,6 W/m²K). Dvojitě zasklená okna v kuchyni a koupelně pocházejí z rekonstrukce v roce 1999. V prosinci 2022 byl instalován nový moderní průtokový ohřívač, který zajišťuje teplou vodu do koupelny a kuchyně.

Byt je vytápěn centrálním teplem (kabelovým teplem), na vyžádání je také možný připojovací bod pro plyn. Díky velmi kvalitním okenním prvkům, silným zděným konstrukcím a výhodné poloze v budově je tepelná ztráta prokázatelně podprůměrná. Náklady na vytápění jsou zahrnuty v uvedeném provozním poplatku. V létě je byt příjemně chladný: stromy na nádvoří a před domem zajišťují ideální poměr mezi slunečním světlem a zeleným zastíněním.

Byt disponuje silovodním přípojkou, díky které jsou v provozu průtokový ohřívač pro teplou vodu a elektrická sklokeramická varná deska. Dům má připojení na optické vlákno.

Kuchyň i obě koupelny jsou obloženy dlažbou. V chodbě a ve zbylých místnostech je zachována původní dřevěná podlaha, v hostinském a pracovním pokoji je zdobená rybí kostka. Dřevěné podlahy byly naposledy broušeny v roce 2009. Vestavěná kuchyň a vybavení koupelen byly instalovány v roce 2009 a udržovány v dobrém stavu.