Prodej domu 5+1 • 233 m² bez realitkyLinz Linz-City Oberösterreich 4020

Palais XDOM – Kde se bydlení proměňuje v postoj a architektura v poezii,

kde bydlení začíná téct – zahrada. Bazén. Dům s charakterem.

Tam, kde se modrá obloha odráží v průhledné vodě bazénu,

kde beton získává podobu a dub vyzařuje teplo, kde pohled unáší do zeleně – je místo, které je víc než jen domov:

příslib prostoru, světla a času. Místo s historií, adresa s budoucností, přímo v centru – luxus ve vlastním zahradním prostředí s privátním bazénem nebo v docházkové vzdálenosti k Dunaji a rekreační oblasti, městské a přitom zelené.

TOP 6 v exkluzivním Palais XDOM není obyčejným místem pro bydlení, je to městské útočiště, zasazené do čistých linií a tiché elegance.

Více než jen domov – je to vnitřní postoj ztělesněný v architektonické formě,

místo, kde se jasná architektura, zelená útulnost a městská ticho spojují ve spektakulárním souznění.

Jedná se o symbiózu redukce a smyslnosti, z prostorného zahradního života a stylové lehkosti.

Obývací prostor se rozprostírá na 77 m², je otevřený, loftového stylu, s bezešvými betonovými podlahami a plynulými přechody mezi vnitřní a venkovní částí.

TOP 6 v Palais-XDOM je exkluzivní řadový dům na dvou úrovních se zahradou.

Přízemí o rozloze přibližně 104,39 m² nabízí prostorné obývací, jídelní a kuchyňské prostory, dále šatnu, hospodářskou místnost a hostinskou toaletu.

Patro o rozloze přibližně 128,27 m² zahrnuje tři světlé pokoje, vířivku s výhledem do zahrady, dvě koupelny, skříňovou místnost a technickou místnost, přístupnou přes světlou galerii zalitou denním světlem.

Celkově tato jednotka spojuje městské bydlení s privátním, téměř vilovým zahradním životem – terasou, která vítá ranní slunce, místem pro tiché čtení, dobrý rozhovor a chvíle klidu.

Je to místo, kde vzpomínky začínají, kapitola, kterou můžete psát – jazykem života.

Jedním z mimořádných prvků je bazén o rozměrech přibližně 3,6 x 8,2 m v soukromé zahradě o rozloze cca 180 m² – rarita přímo v Linci. Terasa s markýzou hladce propojuje obytný prostor a zahradu. Samotný byt je vysoce kvalitně vybaven.

Celý tento jedinečný realitní záměr doplňuje sklepní úložný prostor o rozloze 18 m² a dvě parkovací místa v domovní podzemní garáži včetně dalších dvou určených úložných prostor (v prostoru pro techniku bazénu).

TOP 6 není kompromisem, je to rozhodnutí pro estetiku, klid a kvalitu.

Místo, které v Linci existuje jen jednou.

Přízemí cca 104,39 m²

Patro cca 128,27 m²

Další využití a plochy:

 Zahrada:   155,00 m²

 Terasa:    25,12 m²

 Sklep spojený s byty: 18,03 m²

 Parkovací místo č. 22: 12,85 m²

 Prostor pro techniku bazénu: 5,49 m²

 Parkovací místo č. 23: 13,48 m²

 Gar.AR – mřížová skříň: 5,48 m²

Linz centrum, Domplatz

Přímo u Mariendom, v srdci Lince a přesto skryté – jako městské útočiště; kavárny, kultura, parky, historické centrum – vše dostupné pěšky, přičemž žádná aktivita není rušivá.

Baumbachstraße na linzském Domplatz patří mezi nejprestižnější adresy města. Historický nádech v kombinaci s městským životním stylem nabízí jedinečnou kvalitu života.

Bývalý městský palác Sprintzenstein, postavený v roce 1839, se nachází přímo naproti Mariendom, a je tak místem síly, kde se lidé, kteří kladou důraz na své obytné prostředí, cítí opravdu dobře.

Bezpečnost a sociálně intaktní okolí zajišťují kvalitu života v žádané čtvrti Domviertel, na klidné, zeleně upravené Baumbachstraße.

Hned před vchodem se uliční prostor rozšiřuje do nově upraveného Domplatz.

Pouhých 50 m od procházkové zóny Herrenstraße s rozmanitou nabídkou, romantická Bischofstraße se svými příjemnými obchody činí každou cestu zážitkem.

Krátkou cestou se dostanete na silnici, do nákupních center Promenadengalerie, Linzerie, Atrium, Passage, téměř ke všem kulturním akcím a nemocnicím Ordensklinikum – Bamherzige Brüder.

Přes Promenádu a skrze Landhaus se dostanete do starého města a za 10 minut k Dunaji.

Užijte si město bez auta – pěšky nebo na kole.

Výborná dopravní dostupnost zajistí, že všechny veřejné dopravní prostředky máte téměř přímo před dveřmi, a hlavní nádraží je vzdáleno jen 10 minut.

Na rozdíl od starého města vás zde neobtěžuje ruch nočního života, přesto je bohatá nabídka hlavního města v bezprostřední blízkosti. Oblasti pro rekreaci a běh se nacházejí u Schlossbergu, Guglu, Freinbergu a v dunajském prostoru, dostupné pěšky nebo na kole.

Viditelné betonové stropy a odkryté betonové schodiště slouží jako architektonické prohlášení.

Leštěná betonová podlaha v celém obytném prostoru je bezešvá, nenáročná na údržbu a elegantně matná.

Ve všech místnostech včetně chodby patra je použita dubová parketa podlahová krytina.

Důmyslné světelné řešení a elegantní sanitární vybavení dokonale doplňují interiér.

Odstupné: 100 000 € navíc ke kupní ceně

(včetně truhlářských prací, nábytku, světelných prvků, záclon, textilií, zahradního nábytku a dalšího.)

Vybavení (volitelné): Kompletní nábytek a vybavení může být dle přání převzato – jako ucelený, ihned nastěhovatelný balíček. Obsahuje veškerý vestavěný nábytek, designové kousky, dekorace a příslušenství – včetně hospodářské místnosti, šatny a skříňové místnosti.

Podrobně zahrnuje odstupné mimo jiné:

 • Na zakázku vyrobená truhlářská řešení, interiérový design s charakteristickými materiály a harmonickou barevnou paletou.

 • Vestavěné řešení na zakázku do šatny, hospodářské místnosti a skříňové místnosti.

 • Vysoce kvalitní kuchyň s kuchyňským ostrovem a spotřebiči.

 • Obývací a jídelní pokoj: pohovky, stoly, židle, koberce, osvětlení.

 • Ložnice s designovou postelí, zrcadlem, záclonami, vířivkou a videostěnou.

 • Galerie a pokoje v patře s částečně mobilním vybavením.

 • Koupelnový nábytek, zrcadla, umyvadlo a dekorace.

 • Exteriér se zahradním nábytkem, lehátky, textiliemi a příslušenstvím.

Jednotlivé kusy nebo části lze dohodou zahrnout nebo vyloučit.