Prodej domu • 358 m² bez realitkyGerinneweg 13, , Bavorsko

Z bývalé zemědělské usedlosti se s láskou a velkou péčí proměnila modernizovaná, komfortní obytná idyla a přírodní ráj uprostřed zeleně. Nabízí vše, co rozechvívá srdce milovníků přírody a zvířat.

Rezidenční dům se rozprostírá na třech úrovních a s obytnou plochou 358 m² nabízí dostatek místa pro různé formy bydlení: velká rodina, více generací, společné bydlení, kombinace bydlení a práce – zde je mnoho možností.

K nemovitosti náležejí také stodolní prostor, dílny, tři garáže, dvě terasy, krásně upravené zahradní plochy a velká louka.

Rezidenční dům byl postaven v roce 1831, rekonstruován v letech 2019 až 2023.

Přízemí disponuje 118 m² obytné plochy. Přes předsíň vstoupíte do prostorného hallu s novým moderním schodištěm. Světlý obývací pokoj má tři okna a útulný kamen. Na této úrovni se dále nachází velká kuchyně s jídelnou, ložnice, koupelna, WC, technická místnost a skladovací místnost. Přízemí je v současné době využíváno jako keramické ateliéry. Výška stropů se pohybuje mezi 2,40 a 2,70 m.

Z přízemního hallu vede široké schodiště do patra s 143,5 m² obytné plochy. Zde se nachází světlý a prostorný obývací/jídelní pokoj s krbovými kamny, kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou, koupelna, WC a čtyři další místnosti. Všechny místnosti jsou přístupné přes velký halový prostor s galerií či chodbou. Přímo navazující terasa dokresluje tuto úroveň. Výška stropů v patře činí 2,50 m.

Podkroví má 96,5 m² obytné plochy a disponuje velkým wellness a fitness zónou se sprchou, ložnicí či hostinskou místností, WC a skladovou místností. Výška stropů zde rovněž činí 2,50 m.

Během posledních let byl obytný dům komplexně zrenovován, modernizován a energeticky zateplen, a proto je dnes téměř kompletně na úrovni luxusní novostavby. Při rekonstrukci byl kladen velký důraz na ekologické a udržitelné materiály. Při rekonstrukci byla rovněž zohledněna plánovaná instalace tepelného čerpadla. Po přestavbě stávající dřevěné/rádové topení na tepelné čerpadlo se automaticky získává energetická efektivní třída A+.

V přístavbě vznikla prostorná dílna o rozloze 100 m².

Ve stodolním prostoru o rozloze 350 m² lze materiál skladovat na třech úrovních. I podkroví je přístupné velkými posuvnými vraty.

Garážová budova je rozdělena do tří samostatných garáží. Na střeše garáží se nachází rozsáhlá terasa se slunečním využitím, otevřená ze tří stran, kterou lze pohodlně dosáhnout přes vnitřní dvůr po třech schodech.

Celková plocha pozemku činí 27 457 m² a nabízí pestré možnosti k realizaci mnoha přání a snů.

Jedním z hlavních lákadel této usedlosti je velká zahrada s přírodním designem.

Různé zahradní plochy kolem budov byly s láskou upraveny s ohledem na přírodu a přátelské prostředí pro zvířata. Zahrada s užitkovou zahrádkou, skleníkem a ovocnými stromy slouží k vlastní soběstačnosti.

Rozlehlá louka je extenzivně obhospodařovaná květinová louka s různými (ovocnými) stromy a keři. Tato louka s mnoha květinami a bylinkami je také vynikající jako pastvina pro chov zvířat.

Užitková zahrada se skleníkem a stromy a keři na louce jsou automaticky zavlažovány dešťovou vodou ze cisteren.

Tuto skvělou nemovitost prodává soukromá osoba bez provize makléře. Pokud vás náš inzerát zaujal, vyžádejte si, prosím, náš podrobný informační materiál s dalšími informacemi a fotografiemi.

Tato unikátní usedlost se nachází na severu Bavorska v okrese Kronach v přírodním parku Frankenwald.

Přibližně 30 minut jízdy autem od okresního města Kronach leží Ludwigsstadt.

Hornoněmecké město Ludwigsstadt s více než 3 000 obyvateli má dobrou infrastrukturu a nabízí vše, co je potřeba pro každodenní život.

Pouze tři kilometry od Ludwigsstadtu, na vyvýšeném místě s krásným výhledem, se nachází idylická část obce Lauenhain.

Nemovitost se nachází na okraji Lauenhainu v slepé ulici v klidné lokalitě. Obklopena loukami, poli a lesem máte ze svého pozemku přímý přístup do přírody.

Kdo hledá klid, kouzlo venkovského života a dostatek prostoru pro sebe či svá zvířata, zde nalezne svůj osobní ráj. Kombinace přírodní polohy, existující infrastruktury a dobrého dopravního spojení činí z této nemovitosti ideální místo k životu.