Prodej domu • 460 m² bez realitkyBochum Eppendorf Nordrhein-Westfalen 44869

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN vám představuje tento atraktivní činžovní dům se čtyřmi garážemi, nacházející se v klidné a udržované obytné čtvrti Bochum Wattenscheid/Eppendorf, jako výnosnou kapitálovou investici.

Dům, postavený v roce 1966 jako masivní stavba a kompletně se sklepem, stojí na vlastním pozemku o rozloze cca 688 m².

Nabízí přibližně 460 m² obytné plochy rozdělené do osmi velmi pečlivě udržovaných bytů.

Tři byty se nacházejí v přízemí a tři v prvním nadzemním podlaží, přičemž dva byty se nacházejí v podkroví.

Přibližně 71m² velký byt v přízemí nabízí obývací/jídelnu s přístupem na lodžii, ložnici, dětský pokoj, kuchyň s jídelním koutem, koupelnu s vanou a halu s úložným prostorem.

Přibližně 46m² velký byt v přízemí nabízí obývací pokoj, ložnici s přístupem na lodžii, kuchyň s jídelnou a úložným prostorem, sprchovou koupelnu i halu.

Přibližně 41m² velký byt v přízemí nabízí obývací pokoj se spací zónou, přístup na lodžii, kuchyň s jídelnou a úložným prostorem, sprchovou koupelnu i halu.

Tři byty v prvním nadzemním podlaží jsou postaveny identicky jako byty v přízemí.

Přibližně 62m² velký byt v podkroví nabízí obývací/jídelnu, ložnici, dětský pokoj, kuchyň s jídelním koutem, koupelnu s vanou a halu s úložným prostorem.

Přibližně 76m² velký byt v podkroví nabízí obývací pokoj, ložnici, dvě kuchyně, dvě sprchové koupelny a dva vstupní průchody (původně šlo o dva byty, které byly spojeny).

V pečlivě udržovaném sklepním patře domu se kromě místnosti pro připojení domu a prostoru pro olejovou nádrž nachází 9 samostatných sklepních místností, prádelna, sušárna, společný úložný prostor pro kola apod. a hala.

Podkroví poskytuje další využitelnou plochu.

Všechny byty i sklep jsou přístupné přes světlé a příjemné schodiště.

Na zadní straně domu zve nenáročně udržovaná zahrada k příjemným chvilkám stráveným venku.

Bezprostředně vedle se nachází kvalitně dlaždený dvůr se čtyřmi garážemi pro osobní automobily.

Další parkovací místo pro automobil se nachází po straně vlevo u domu.

Všechny byty domu, garáže i parkovací místo jsou pronajaty.

Dům je vytápěn olejovým topným systémem, přičemž v roce 2023 byl hořák nahrazen novým a s nižší emisí škodlivin (tzv. „modrým hořákem“) a v roce 2024 i výměník tepla byl nahrazen vysoce kvalitním novým zařízením.

V letech 2013 až 2014 proběhla rozsáhlá renovace koupelen domu, stejně jako výměna vodovodních rozvodů a ohřívačů teplé vody ve sklepě.

Kromě toho byly byty v průběhu posledních let průběžně modernizovány.

Střecha domu je izolována.

Roční skutečný příjem z nájmů (bez režijních nákladů) činí 34 728,- € (odpovídá přibližně 3,6 % výnosu).

Roční očekávaný příjem z nájmů (bez režijních nákladů) činí 43 238,40 € (odpovídá přibližně 4,5 % výnosu). Tento očekávaný příjem lze dosáhnout zvýšením nájmů.

Roční daň z nemovitosti činí 4 792,54 €.

Přímo na jihozápadní straně nemovitosti se nachází budovový komplex složený z pronajatého bungalovu a dvojrodinného domu, který je rovněž nabízen k prodeji prostřednictvím naší společnosti. Proto je zde možnost zakoupit obě nemovitosti společně. Máte-li zájem, rádi vám poskytneme i exposé k této nemovitosti.

Chcete si nemovitost ihned prohlédnout?

V takovém případě nám prosím zašlete poptávku prostřednictvím kontaktního formuláře nebo e-mailem na: info@immobilienmakler12.de, a my vás neprodleně kontaktujeme.

Písemné poptávky jsou zpracovávány podstatně rychleji než telefonické!

BEZ PROVIZE PRO KUPCE

Tento kvalitní činžovní dům se nachází v klidné a udržované obytné čtvrti žádané části Bochumu – městské části Eppendorf.

Eppendorf nabízí díky rozlehlým zeleným plochám, jižnímu parku (Südpark) a blízkosti řek Ruhr a Rur mnoho možností pro volnočasové aktivity na čerstvém vzduchu.

Veškeré zařízení pro každodenní potřeby naleznete přímo v malém městském centru. Bochumské centrum s širokou nabídkou obchodů a také centrum Hattingenu s mnoha uličkami a tradičními domky jsou velmi dobře dostupná, a to jak automobilem, tak i hromadnou dopravou. Několik škol a mateřských škol se navíc nachází v bezprostřední blízkosti.

Díky dobrému napojení na dálnice A40 a A448 jsou okolní města Porúří pohodlně a rychle dostupná automobilem.

Díky kvalitní síti veřejné dopravy se rovněž rychle dostanete do okolních měst.

- Výnosný, velmi pečlivě udržovaný činžovní dům

- Masivní konstrukce

- Kompletní sklep

- Rok výstavby: 1966

- Přibližně 460 m² obytné plochy

- 8 bytů

- 6 lodžií

- Koupelny renovovány v letech 2013–2014

- Další využitelná plocha v podkroví

- Přibližně 688 m² pozemek

- 4 garáže

- 1 parkovací stání pro automobil

- Dlaždený dvůr

Toto je nezávazná nabídka společnosti

FREIESLEBEN GmbH,

Viktoriastraße 45

44787 Bochum

Tel.: 0234 – 92 56 98 00

Internet: www.immobilienmakler12.de

E-mail: info@immobilienmakler12.de

Můžete nás kontaktovat telefonicky od PONDĚLÍ do NEDĚLE

od 7:00 do 22:00. O víkendech vám kromě toho nabízíme také naše služby v oblasti oceňování nemovitostí, prohlídek objektů a osobního setkání.

Ohledně tohoto objektu spoléháme na informace od vlastníků a úřadů. Za správnost a úplnost uvedených údajů nelze převzít žádnou odpovědnost. Dále za daný objekt nelze poskytnout záruku a nelze ručit za likviditu smluvních partnerů.

Chcete, aby byla vaše nemovitost také profesionálně zpeněžena?

– Využijte náš bezplatný servis a nechte si ocenit aktuální hodnotu vaší nemovitosti některým z našich specialistů.

– Zvýšte prodejní šance vaší nemovitosti tím, že pro vás sestavíme marketingový plán šitý na míru.

– Využijte naši vynikající celostátní síť, která vám zajistí okamžité oslovení zájemců – stovky zájemců na vás již čekají!

Zavolejte nám, těšíme se na vás!

Centrála Münsterland: Tel.: 0251 – 39 444 998

Centrála Porúří: Tel.: 0234 – 92 56 98 00