Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitkyBad Deutsch Altenburg Bad Deutsch-Altenburg Niederösterreich 2405

Po úspěšné rekonstrukci je tento modernizovaný rodinný dům nabízen k prodeji na obdélníkové parcele (vlastní půda o 952 m²) v nejlepší lokalitě s rozsáhlou, udržovanou zahradou, vybavenou bazénem, terasou u obytného prostoru, dále s částí přiléhající k ulici a vnitřním dvorem s parkovacími místy pro alespoň 2 automobily.

Budova, rozdělená do 3 úrovní, je uspořádána následovně:

Přízemí: Prostorný, bezbariérový vstupní prostor se středním přístupem ke všem místnostem. V přízemí se dále nachází 3 ložnice, hospodářská místnost/choditelný šatník, 2 koupelny a světlý, prostorný kuchyňsko-jídelní a obývací prostor s kompletně vybavenou vestavěnou kuchyní a vchodem na terasu, která dále vede k bazénu a zahradě.

Podkroví: Úplně zrekonstruované, profesionálně izolované a klimatizované podkroví je přístupné pomocí schodiště, které vychází z jednoho z pokojů v přízemí. Ideálně využitelné jako hobby místnost, pokoj pro hosty nebo sklad, což poskytuje ideální rezervu pro případné rozšíření rodiny. Pokud bude třeba, lze toto schodiště snadno vyměnit za spirálové schodiště.

Suterén: Suterén, ke kterému je přístup zvenčí, je obložen dlažbou a obsahuje elektrický ohřívač teplé vody.

Celá stávající budova byla zbavena veškerých vnitřních příček, kvalitně zrekonstruována a uvedena do dnešního technického stavu. Budoví obal byl termicky zateplen a získal novou plně izolovanou střechu spolu s moderní a architektonicky přitažlivou fasádou s velkými okny.

Topení je zajištěno pomocí elektrických stropních panelů. Několik místností je navíc vybaveno klimatizačními split jednotkami s invertorem.

Základní údaje o nemovitosti:

• Kupní cena: € 549.000

• Obytná plocha: cca 136 m² (bez suterénu)

• Pozemková plocha: cca 952 m² (případně dělitelné)

• Počet pokojů: 5 – 6

• Počet koupelen: 2

• Počet WC: 2

• Stav: plně zrekonstruovaný, užívaný

• K nastěhování dle dohody

Nádraží Bad Deutsch Altenburg je vzdáleno přibližně 3 minuty chůze; hlavní náměstí je dosažitelné za cca 5 minut pěšky. Všechny základní obchody a služby (Billa, Obi, McDonald’s a další) jsou v docházkové vzdálenosti, ještě širší nabídka je k nalezení v Hainburgu, který je vzdálen jen pár minut autem.

Vybavení:

– Bazén

– Více parkovacích míst pro automobily

– Dvojité/ vícenásobné zasklení

– Nově postavená sedlová střecha

– Dlažba v předsíních a obytném prostoru

– Parkety v ložnicích

– Laminát v podkroví

– Stropní topné panely

– Několik místností plně klimatizovaných (invertor)

– Kompletně vestavěná kuchyň z masivního dřeva

– Masivní konstrukce

– Cihly

Energetický štítek:

Nový energetický štítek je momentálně ve zpracování a bude předložen při uzavření kupní smlouvy.

Prodej probíhá bez provize. Je však třeba počítat s dodatečnými náklady ve výši přibližně 1–2 % na vyhotovení smlouvy, 1,1 % na zápis do katastru nemovitostí a s daní z nabytí nemovitosti (3,5 %).