Prodej domu • 438 m² bez realitkyMarienplatz 8 Mülheim an der Ruhr Styrum Nordrhein-Westfalen 45476

Das Rundum-sorglos-Paket für Kapitalanleger – direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision!

Balíček "vše v jednom" pro kapitálové investory – přímo od vlastníka, bez poplatku makléři!

Dieses vollvermietete Renditeobjekt bietet Ihnen langfristige Sicherheit und eine stabile Rendite. Der sehr gute energetische Zustand (Energieeffizienzklasse B) sowie die Mietverträge mit einer Mindestlaufzeit von 36 Monaten sorgen für Planbarkeit und geringe Risiken.

Tento zcela pronajatý investiční objekt Vám poskytne dlouhodobou jistotu a stabilní výnos. Velmi dobrý energetický stav (energetická třída B) a nájemní smlouvy s minimální dobou trvání 36 měsíců zajišťují předvídatelnost a nízké riziko.

Das nicht in WEG aufgeteilte Mehrfamilienhaus wurde um 1900 errichtet und bietet ca. 438 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen (inkl. Erd- und Dachgeschoss). Es ist vollständig unterkellert und befindet sich in zentraler Lage in Mülheim-Styrum.

Tento rodinný dům, který není rozdělen do společného vlastnictví (WEG), byl postaven kolem roku 1900 a nabízí přibližně 438 m² obytné plochy rozložené do čtyř podlaží (včetně přízemí a podkroví). Dům má kompletní sklep a nachází se v centrální části Mülheim-Styrum.

Grundriss und Aufteilung:

• Erdgeschoss: Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung sowie ein separat zugänglicher, nicht vermieteter Raum (ca. 12 m²). Die Mieterin aus dem EG würde diesen zusätzlich anmieten. Mietpotential wären zusätzliche EUR 2.160 p.a. nach Renovierung.

• Obergeschosse: Jeweils zwei Wohnungen pro Etage (eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung)

• Insgesamt 7 Wohneinheiten, alle vollvermietet und mit modernen Einbauküchen ausgestattet, die Bestandteil der Mietverhältnisse sind

• Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht allen Mietern zur Verfügung

Půdorys a rozložení:

• Přízemí: Prostorný 4-pokojový byt a dále samostatně přístupný, nepronajatý prostor (cca 12 m²). Nájemkyně z přízemí by si jej mohla navíc pronajmout. Potenciální dodatečný nájem by činil cca 2 160 EUR ročně po rekonstrukci.

• Patra: Na každém patře dvě byty (jeden s 2 pokoji a jeden se 3 pokoji)

• Celkem 7 bytových jednotek, všechny plně pronajaté a vybavené moderními vestavěnými kuchyněmi, které jsou součástí nájemních smluv

• Pečlivě udržovaná společná zahrada je k dispozici všem nájemníkům

Umfangreiche Sanierungen (2023–2024):

• Dämmung: Dach (innen), Fassade (innen), Kellerdecke

• Neue Heizungsanlage: Moderne Wärmepumpe

• Erneuerung aller Zu- und Abwasserleitungen

• Komplette Elektrosanierung inkl. zentralisiertem Zählerschrank im Keller

• Neuer Innenausbau: Böden, Bäder, gespachtelte & tapezierte Wände (Raufaser)

• Heizungsverrohrung modernisiert

Rozsáhlé rekonstrukce (2023–2024):

• Izolace: Střecha (zevnitř), fasáda (zevnitř), strop sklepa

• Nový topný systém: Moderní tepelné čerpadlo

• Obnova všech přívodních a odvodních potrubí

• Kompletní elektrorekonstrukce včetně centralizované rozvaděče v suterénu

• Nová vnitřní úprava: podlahy, koupelny, omítnuté a tapetované stěny (s texturovým vzorem)

• Modernizace topného potrubí

Die Fenster stammen aus den 1980er/1990er Jahren und wurden aufgrund ihres guten Zustands nicht ersetzt. Das Treppenhaus wurde nicht renoviert. Mängel sind dem Eigentümer nicht bekannt.

Okna pocházejí z 80. / 90. let a vzhledem k jejich dobrému stavu nebyla měněna. Schodiště nebylo rekonstruováno. Vlastník nezná žádné vady.

Mietverhältnisse:

Alle Wohneinheiten sind voll vermietet. Die Mietverträge enthalten jeweils eine Mindestlaufzeit von 36 Monaten. Es bestehen keine Mietrückstände, alle Zahlungen erfolgen pünktlich.

Nájemní vztahy:

Všechny bytové jednotky jsou plně pronajaté. Nájemní smlouvy mají minimální dobu trvání 36 měsíců. Neexistují žádné dluhy z nájmu, všechny platby jsou prováděny včas.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Makler, ohne Provision.

Prodej probíhá přímo od vlastníka – bez makléře, bez provize.

Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Zažádejte si nyní o náš podrobný informační materiál a domluvte si termín prohlídky.

Das Haus befindet sich im Mülheimer Stadtteil Styrum direkt gegenüber von einem kleinen Park. Der Stadtteil wird geprägt von seiner guten Lage angrenzend an Oberhausen und nah gelegen an Essen und Duisburg.

Dům se nachází ve čtvrti Styrum v Mülheimu, přímo naproti malému parku. Tato čtvrť je výhodně umístěná, sousedí s Oberhausen a leží nedaleko od Essen a Duisburgu.

Die Anbindung an den ÖPNV über die S-Bahn-Haltestelle Mülheim-Styrum und an den Individualverkehr über die A40 mit eigener Abfahrt ist gut.

Doprava MHD přes zastávku S-Bahn Mülheim-Styrum a individuální doprava s vlastní odstavitelnou cestou z dálnice A40 jsou výborné.

Neben bekannten Firmen wie Aldi Süd und dem Rheinisch Westfälischen Wasserwerk (RWW), die in Styrum ihre Zentrale haben, weist der Stadtteil auch wichtige kulturelle Ziele wie den Aquarius-Wasserturm (Wassermuseum), das Schloß Styrum und die Feldmann-Stiftung auf.

Vedle známých firem, jako je Aldi Süd a Rheinisch Westfälisches Wasserwerk (RWW), které mají v Styrumu své centrály, se zde nachází i významné kulturní body jako je vodní věž Aquarius (vodní muzeum), zámek Styrum a nadace Feldmann.

Als Anlaufstätte für Freizeitspaß gibt es das Naturbad Styrum, der Sportpark Styrum und die Styrumer Ruhrauen.

Pro volnočasové aktivity slouží přírodní koupaliště Styrum, sportovní park Styrum a Styrumer Ruhrauen.

Zudem gibt es in der näheren Umgebung Grundschulen sowie eine Gesamtschule, Gymnasium und eine Kita. Die Lebensader des Stadtteils ist die Oberhausener Straße, die sowohl Lebensmittelmärkte als auch Ärzte und weitere wichtige Anlaufstellen bietet.

V bezprostředním okolí se nachází základní školy, dále pak integrovaná škola, gymnázium a mateřská škola. Hlavní tepnou čtvrti je Oberhausener Straße, kde najdete potravinové obchody, lékaře a další důležitá zařízení.

Dieses umfangreich sanierte Haus bietet Ihnen u.a.:

- Beheizung und Warmwasser über neue Luft-Wärmepumpe

- gute Grundrisse, gute Vermietbarkeit

- jede Mieteinheit ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet

- Dachdämmung aus 2023/24

- Fassadendämmung (innen) aus 2023/24

- Kellerdeckendämmung aus 2023/24

- neue Elektrik aus 2023/24

- Austausch und Modernisierung der Heizungsverrohrung sowie der Zu- und Abwasserleitungen in 2023/24

- Innenausbau komplett neu in 2023/24

- alle Bäder neu in 2023/24

- gepflegte Fenster aus 1980er/1990er Jahre

- Gemeinschafts-Garten

u.v.m.

Tento rozsáhle zrekonstruovaný dům Vám nabízí mimo jiné:

- vytápění a teplou vodu z nového vzduchového tepelného čerpadla

- dobré půdorysy, vysokou pronajímatelnost

- každá nájemní jednotka je vybavena kvalitní vestavěnou kuchyní

- izolační kryt střešní konstrukce z let 2023/24

- vnitřní fasádní izolace z let 2023/24

- izolace stropu sklepa z let 2023/24

- nová elektroinstalace z let 2023/24

- výměna a modernizace topného potrubí a přívodních/odvodních potrubí v letech 2023/24

- kompletní nová vnitřní úprava v letech 2023/24

- všechny koupelny nově zrekonstruovány v letech 2023/24

- pečlivě udržovaná okna z 80. / 90. let

- společná zahrada

a mnoho dalšího.