Prodej bytu 5+kk • 150 m² bez realitkyFrankfurt am Main Ostend Hessen 60385

Tento přitažlivý a až v roce 2023 dokončený byt typu maisonette se vyznačuje prostorným rozložením a velmi kvalitní vnitřní výbavou. Nachází se v 1. a 2. patře, což mu dodává charakter „dům v domě“ – není tedy umístěn ani nad studeným sklepem, ani v horkém podkroví se spoustou šikmých stropů.

Do bytu se dostanete výtahem nebo schody v prvním patře. Zde se nachází vstupní hala s elegantní vestavěnou šatní skříní, prostorný otevřený obývací a jídelní pokoj, hostinská toaleta, velká kuchyň (výrobce Leicht) zařízená v decentním venkovském stylu s pracovní deskou z přírodního kamene, moderní spotřebiče značky Miele a barovým pultem, a jihozápadní balkon, který zve ke společenským kávovým odpoledním posezením nebo vinárenským večerům. Klasická dřevěná schodiště vede do druhého patra, kde se nacházejí čtyři ložnice různých velikostí (které lze využít také jako pracovny nebo pokoj pro hosty), jedna koupelna a jedna samostatná sprcha (pro děti či hosty).

Celý byt se pyšní mimořádně vysokými stropy a všechny místnosti jsou vybaveny dubovou parketou, podlahovým vytápěním a okny sahajícími téměř od podlahy ke stropu. Všechny koupelny mají dlaždice z přírodního kamene, umyvadla značky Villeroy & Boch a vysoce kvalitní armaturu od Axor. V různých místnostech najdete elegantně zabudované vestavěné skříně, které poskytují dostatek úložného prostoru – například v obývacím pokoji (skříňka na televizi), šatník v dětském pokoji, koupelnová skříňka či úložný prostor pod schody. Vkusné kované dveře a kliky dokonale doladí celkový dojem.

Technicky je byt vybaven nejnovějším Smart Home systémem od Busch-Jaeger, který mimo jiné umožňuje přizpůsobitelné ovládání spínačů a obsahuje videodoorfón s možností záznamu. Všechny místnosti jsou opatřeny TV a LAN zásuvkami a také centrálně řízeným ventilačním systémem (který mimo jiné slouží k prevenci vzniku plísní). Kromě toho je byt zabezpečen alarmním systémem.

Ostend se v posledních letech díky řadě novostaveb rychle rozrostl, nicméně tento byt se nachází v srdci „starého“ Ostendu, klidně umístěn v zadním dvoře starších budov se šindelovou střechou, obklopen velkými alejemi. Celá čtvrť, kde je omezená rychlost na 30 km/h a jen málo dopravního provozu, se vyznačuje vysokou kvalitou života, vynikající dostupností centra města a množstvím obchodních a volnočasových možností.

V bezprostředním okolí se nachází obchod Rewe (otevřený pondělí–sobota 7–22 hod), zeleninový trh, dvě pekařství (otevřená i v neděli), lékárny, ordinace lékařů, dále pak kiosky, pobočka pošty a zmrzlinárna. Za 5–10 minut chůze dosáhnete oblíbené ulice Berger Straße s řadou obchodů, restaurací, kaváren, vinných barů, hospod a týdenního trhu, dále pak rozlehlého Ostparku s grilovacím místem, dvěma dalšími dětskými hřišti a rybníkem, frankfurtské zoo, řeky Main a centrální budovy Evropské centrální banky. Další obchody, restaurace a větší supermarkety (například Scheck-in či diskont obchody) pak najdete na Hanauer Landstraße, která je autem vzdálena jen 5 minut.

Na protější straně ulice se nachází nově postavená základní škola Dahlmann s přilehlým bazénem. Hned vedle ní se rozprostírá rozlehlé hřiště, které nabízí dětem zipline, fotbalové hřiště, stolní tenis, basketbalový koš, pískoviště a řadu houpaček i lezeckých konstrukcí, jež naprosto uspokojí dětské touhy. V docházkové vzdálenosti jsou též umístěny tři střední školy a dvě školky.

Dopravní dostupnost bytu je excelentní. Za 2 minuty se dostanete na stanice U7 Habsburger Allee a Parlamentsplatz, a jen dvě zastávky odtud je Konstablerwache. Bez nutnosti přestupů jsou dostupné také stanice Hauptwache, Alte Oper, Westend a Bockenheim. Kromě toho je v krátké chůzi dosažitelných celá řada tramvajových a autobusových linek, stejně jako východní nádraží (Ostbahnhof). Dálniční tah A661 je vzdálen jen 5 minut jízdy a rychle vás dopraví směrem k A3, A5, do oblasti Taunus a na letiště (cca 25 minut).

Přímo před budovou se nachází parkovací stání pro vozidla – takže dlouhé hledání parkovacího místa je už minulostí (i přes umístění v historické čtvrti). Je zde také dostatek místa pro kola a nákladní kola. K bytu náleží rovněž sklepní kóje, která poskytuje praktický úložný prostor.

Byt se nachází v nově postaveném vícegeneračním domě, byl dokončen až v roce 2023 a nastěhování proběhlo poprvé. Okolní sousedství v domě je velmi přátelské a vyznačuje se přítomností mnoha rodin – většina vlastníků využívá své byty pro vlastní bydlení, pouze několik je pronajato.

I v následujících letech se Ostend bude dále rozvíjet – například bude tunel Riederwald připojen k dálnici A66, postaví se nová S-Bahn linka do Hanau a přilehlé náměstí Danziger bude přepracováno. Nové gastronomické a obchodní nabídky pak oblast dále zhodnocují, takže byt dlouhodobě nabízí další potenciál pro růst hodnoty.