Splňte si svůj sen o bydlení!

Tento exkluzivní přízemní byt o rozloze 54 m² s vlastním velkým zahradním prostorem v malebném Steinbachu je vzácný klenot. Byt byl zrekonstruován v roce 2021, s novou fasádou a střechou (2024) – čeká vás zde nezměrné pohodlí bez kompromisů – nastěhujte se a žijte naplno!

Pro investory představuje tato nemovitost vynikající příležitost s kupní cenou pouhých 187 000 €. Aktuální studený nájem činí 750 € měsíčně (9 000 € ročně), což odpovídá atraktivní výnosnosti přibližně 4,81 %.

Vaše přednosti – čistý komfort a kvalita života:

- Soukromá zelená oáza: Vlastní zahrada – vaše osobní útočiště pro odpočinek a načerpání energie.

- Moderní a efektivní: Kompletně zrekonstruováno v roce 2021; decentralizované infračervené topení pro příjemné teplo a nízké provozní náklady. Fasáda a střecha byly obnoveny a izolovány v roce 2024.

- Stylové bydlení: 2 světlé pokoje, moderní vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči, samostatné WC a roztomilá sprchová koupelna.

Prosvětlené a útulné: Promyšlené dispozice o rozloze 54 m² vytváří příjemnou atmosféru.

Tato nemovitost není jen krásným domovem, ale i hodnotnou investicí v jedné z nejžádanějších lokalit Německa. Kombinace výborného stavu, atraktivní velikosti a vynikající mikro lokality zajišťuje dlouhodobou hodnotu.

Tato nemovitost spojuje přednosti bydlení v souladu s přírodou v proslulém Reblandu s vynikající infrastrukturou a blízkostí ke světoznámým atrakcím lázeňského města Baden-Baden.

Byt se nachází v srdci Steinbachu, kde krajina vybízí k rozsáhlým procházkám nebo sportovním aktivitám v každém ročním období. Steinbach není pouze pohledem na krásnou scenérii, ale i místem odpočinku a inspirace.

I přes idylickou polohu Steinbach nabízí veškeré pohodlí moderního života. Infrastruktura je vynikajícím způsobem rozvinutá a přizpůsobená potřebám obyvatel.

Veškeré běžné potřeby vyřešíte pohodlně přímo na místě. Dobře zásobený obchod "E-aktiv-Markt Fischer" v Steinbachu (Mührichstraße 12) nabízí široký sortiment produktů. Podle rozvojového konceptu Rebland je tento obchod také dobře dostupný autobusem, což usnadňuje zajištění základních potřeb.

Steinbach je ideálním místem pro rodiny. "Základní škola Steinbach" (Meister-Erwin-Str. 5) má vynikající reputaci a poskytuje pevný základ pro vzdělávací cestu vašich dětí. Pro nejmenší jsou k dispozici různé možnosti péče, včetně nově otevřené jesle "Kita am Obstgarten" (Dr.-Arweiler-Straße 27) od září 2022 a "Katolického školky St. Jakobus". Obě zařízení jsou součástí komplexní nabídky péče v Reblandu. Rozvojový koncept Rebland rovněž zvažuje provoz základní školy Steinbach jako možného místa pro celodenní školní výuku, což by v budoucnu ještě více zvýšilo přívětivost pro rodiny.

I bez auta máte vynikající dopravní spojení. Autobusová linka 216 (směr Baden-Baden) spojuje Steinbach přímo se středem Baden-Baden a zastavuje na významných zastávkách, jako jsou Augustaplatz/Museum Burda, Leopoldsplatz, Festspielhaus a nádraží Baden-Baden. Čas cesty na Augustaplatz trvá například jen asi 18-23 minut. Rozvojový koncept Rebland usiluje o další zlepšení spojení veřejné dopravy, zejména v pozdních odpoledních hodinách a o víkendech, a také o optimalizaci napojení na okolní nádraží.

- Přízemní byt, přibližně 54 m² obytné plochy

- 2 světlé pokoje

- Kompletní rekonstrukce bytu v roce 2021

- Fasáda (izolovaná a natřená) obnovena v roce 2024

- Střecha obnovena v roce 2024

- Moderní vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů (sporák, trouba, kombinovaná chladnička s mrazákem, dřez)

- Přímý vstup z kuchyně na terasu/zahradu

- Soukromý zahradní prostor/terasa (s výlučným užívacím právem)

- Moderně obložená sprchová koupelna (velkoformátové dlaždice, šedé)

- Závěsné WC, sprchový kout

- Snadno udržovatelná laminátová/vinylová podlaha s imitací dřeva

- Okna s žaluziemi/ochranou před výhledem

- Úsporné, decentralizované elektrické infračervené topení (montované na stěně)

- Pečlivě udržovaný celkový stav

- Bez provize přímo od vlastníka: Ušetříte si odměnu realitní kanceláři!

- Nízké poplatky spojené s bytem: Pouze 160 € měsíčně.

- Ihned k nastěhování a připraveno: Dostupné krátkodobě po domluvě – sbalte kufry a nastěhujte se!

- Komplexně zmodernizováno: Nejen byt (2021), ale i budova (fasáda a střecha 2024) jsou v novém stavu. Žádné nečekané náklady v blízké budoucnosti.

- Perfektní jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční nemovitost: Atraktivní výnosové vyhlídky (aktuální studený nájem 750 €) a vysoká kvalita života pro uživatele.

- Idylická a přesto centrální poloha: V srdci části Baden-Baden Steinbach s výbornou infrastrukturou a možnostmi rekreace.

Rádi vám zodpovíme vaše dotazy nebo domluvíme individuální prohlídku.