Prodej domu 5+1 • 105 m² bez realitkyFrankfurt am Main Nied Hessen 65934

Toto okouzlující rodinné sídlo ve Frankfurtu-Nied spojuje historické prvky s potenciálem pro modernizaci. Původní rok výstavby, cca 1882, se odráží v dobře zachovaném klenutém sklepě, zatímco přízemí a patro byly naposledy rekonstruovány v 60. letech minulého století. Nedávno byly v patře provedeny drobné renovační práce, jako například instalace laminátové podlahy s dřevěným vzhledem.

Obývací prostory jsou dobře řešené a uspořádané s dostatkem místa pro rodinu či pár, kteří potřebují více prostoru. Za domem vás zve malá, chráněná zahrádka k odpočinku.

Nemovitost je ideální pro kupce, kteří hledají dům s kouzlem a touží po individuálním ztvárnění podle vlastních představ.

Potenciál pro modernizaci:

Rodinný dům byl původně postaven v roce 1882 a naposledy částečně upravován v 60. a 90. letech minulého století. Aby nemovitost odpovídala dnešním standardům bydlení a energetické účinnosti, doporučuje se komplexní rekonstrukce, zejména …

- topný systém (aktuálně není přítomen),

- rozvody a technika domu (voda, odpad, elektřina),

- výměna dřevěných oken,

- interiéry (koupelny, podlahy a stěnové obklady – převážně v přízemí).

Hrubý odhad nákladů:

- Nový topný systém: 25.000–38.000 €

- Sanitační a elektroinstalace (kompletní výměna): 25.000–35.000 €

- Výměna oken: 15.000 € (nabídka je k dispozici)

- Interiérové práce (podlahy, omítky, malířské práce, dveře): 35.000–45.000 €

Celkové náklady: 100.000–133.000 €

Vítejte v krásné frankfurtské čtvrti Nied! Tato okouzlující rodinná nemovitost se nachází na západě Frankfurtu nad Mohanem a nabízí úspěšnou kombinaci městského života a přírodního prostředí – ideální pro rodiny hledající klidné, avšak dobře dostupné bydlení.

Dopravní spojení je vynikající: veřejná doprava je dostupná pěšky, což umožňuje krátké cesty do práce, školy nebo do centra města. Tramvajová zastávka „Frankfurt Nied Kirche“ je dosažitelná během pouhých tří minut pěšky, zastávka S-Bahn Nied přibližně sedm minut. Také dálnice A66 a A5 jsou dosažitelné asi za deset minut, což je ideální pro dojíždějící autem.

V bezprostřední blízkosti se nachází průmyslový park Höchst, jeden z největších zaměstnavatelů v regionu s řadou renomovaných firem, což může být zvláště atraktivní pro místní pracovníky.

Místní infrastruktura je ideální pro každodenní život rodin: obchody, jako například REWE, jsou v několika minutách chůze. Pro větší nákupy nebo příjemné víkendové odpočívání s rodinou nabízí nedaleké nákupní centrum Main-Taunus – jedno z největších v Německu – široký výběr obchodů, restaurací, kino a řadu dalších služeb. Nový „Food-Garden“ s rodinnými restauracemi a zeleňovanými venkovními prostory zve k posezení.

Pro rodiny s dětmi nabízí okolí také pestré možnosti volnočasových aktivit a relaxace: Nied je obklopeno spoustou zeleně – parky, hřiště a břehy řek Main a Nidda vybízejí k procházkám nebo cyklovýletům. Nedaleké Schwanheimer duny, největší chráněná přírodní oblast Frankfurtu, nabízejí čistou přírodu a jsou oblíbeným cílem výletů. Také populární „Niddastrand“ je jedním z vrcholů pro slunečné dny strávené s rodinou.

Tato nemovitost spojuje centrální polohu, vynikající dopravní dostupnost, široké možnosti volnočasových aktivit a rodinné prostředí – ideální domov pro všechny, kteří chtějí bydlet a žít ve Frankfurtu.