Prodej domu • 1579 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nemovitost se nachází v upravené obytné čtvrti s charakterem rodinných domů a harmonicky zapadá do okolí. Samostatně stojící budova se skládá z celkem osmi vkusně vybavených, světlých bytů – čtyři v přízemí s prostornými terasami a čtyři v podkroví s půvabnými, světlými místnostmi a balkony. Podkrovní byty nabízejí výhled až do Švýcarska.

Architektura spojuje moderní stavební řešení s klidnou, přírodní atmosférou sousedství a poskytuje komfortní, bezbariérové bydlení pro lidi všech věkových kategorií. Díky atraktivní jižní orientaci mají všechny byty optimální sluneční osvětlení.

Nemovitost je realizována jako energeticky účinný novostavba podle standardu KfW-55 a zaujme svou udržitelnou konstrukcí s moderním centrálním teplem. Všechny prostory – od vstupu do domu až po podzemní garáž – jsou zcela bezbariérové a pohodlně přístupné výtahem.

Vybavení a přednosti:

- 809 m² obytné plochy rozložené do 8 bytových jednotek

- 6 × byty se 3 pokojemi, 2 × byty se 4 pokoji

- Velikost bytů od 94 m² do 111 m²

- Prostorné terasy v přízemí, balkony v podkroví

- Rok výstavby/dokončení: srpen 2025 (novostavba)

- Standard KfW-55, energeticky účinné centrální teplo

- Bezbariérový přístup v celém domě

- Výtah od podzemní garáže až do podkroví

- 12 parkovacích stání v podzemní garáži s přípravou pro elektromobilitu

- Celková plocha včetně podzemní garáže: 1 579 m²

- Místnost na kočárky a kola s nabíjecími stanicemi pro elektrokola

- Soukromé sklepní místnosti

- Parkoviště pro návštěvy a parkovací místa v podzemní garáži

Výhody lokality pro investory – strategická poloha v ekonomicky silné příměstské oblasti

Nemovitost se nachází v Bad Säckingen, vyhledávaném městě v německo-švýcarském pohraničním regionu na Hochreinu. Lokalita zaujme svou blízkostí ke švýcarské hranici a začleněním do dynamického německo-švýcarského hospodářského prostoru, který se vyznačuje nadprůměrným růstem zaměstnanosti a vysokou kupní silou.

Nemovitost je situována v klidné, vybudované obytné čtvrti převážně s rodinnými domy a atraktivní jižní orientací – ideální pro dlouhodobé pronájmy v stabilním sociálním prostředí.

Infrastruktura je vynikající: Centrum města a nádraží v Bad Säckingen jsou snadno dostupné pěšky, nejbližší zastávka autobusu je vzdálena jen dvě minuty chůze. Odtud existují pravidelná spojení do centra, na nádraží a do okolních obcí.

Švýcarská hranice a ekonomicky rychle se rozvíjející rozvojová zóna Sisslerfeld u Steina (AG) – s několika tisíci plánovaných nových pracovních míst, zejména v life-science a chemickém sektoru – jsou dosažitelné za méně než 10 minut na kole nebo autem. Tato lokalita získává na významu jako regionální uzel pracovního trhu, zejména pro kvalifikované pracovní síly a pendlíře.

Města Basilea (cca 30 minut) a Curych (cca 60 minut) jsou velmi dobře dostupná po silnici i železnicí. Poloha je klasickou součástí přeshraničního pendlérského regionu, kde trvale roste poptávka po kvalitním bydlení – zejména díky přeshraničním pracovníkům, kteří profitují z výrazně nižších nájemních cen na německé straně.

V kombinaci se stabilním hospodářským rozvojem, nedostatkem kvalifikovaných pracovníků ve Švýcarsku a růstovým potenciálem lokality Sisslerfeld lze dlouhodobě očekávat trvale vysokou poptávku po nájemních bytech a růst hodnoty nemovitosti. Poloha tak nabízí perspektivní základ pro udržitelné nájemní výnosy a je vhodná jak pro investory orientované na výnos, tak pro rozšíření portfolia.

Vybavení a kvalita výstavby – investiční jistota s vysokým pronajímacím potenciálem:

Byty se nacházejí v kvalitně zrealizované novostavbě z masivního betonu s dobrými zvukově izolačními a tepelně izolačními vlastnostmi. Celá budova je koncipována bez bariér, a proto je vhodná i pro bydlení přizpůsobené stáří – segment, který je na trhu s pronájmy stále více vyhledávaný.

Energetický štítitel zatím nebyl vydán, protože se budova teprve staví. Energetické zabezpečení je realizováno efektivně pomocí centrálního tepla v kombinaci s fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 27 kWp na střeše – to přispívá k výhodným provozním nákladům pro nájemníky a zvyšuje atraktivitu bytů z hlediska energetické účinnosti a udržitelnosti.

Každý byt disponuje prostorným sklepním kójem o ploše cca 8 m² a také úložným prostorem přímo v bytě, vybaveným přípojkami pro pračku a sušičku, který poskytuje dodatečný úložný prostor.

Byty dále nabízejí:

- plně vybavené truhlářské kuchyně se značkovými spotřebiči

- podlahové vytápění ve všech místnostech

- elektrické žaluziové rolety a žaluzie

- moderní koupelny s velkoformátovými obklady a bezbariérovou sprchou

- dostatek denního světla a u některých vnějších bytů také samostatné hostinské WC

Zvláštním vybavením podkrovních bytů jsou nadprůměrně vysoké stropy a galerie podobné mezipokojové podlaží (podesty) v jednom z (dětských) pokojů. Tyto prostory poskytují dodatečnou plochu pro spaní nebo úložný prostor, který se do obytné plochy nezapočítává, ale výrazně zvyšuje kvalitu bydlení a pronajímatelnost.

Cílovou skupinou pro tyto byty je především dobře situovaný až vyšší střední třída a rodiny, zejména také přeshraniční pracovníci, jejichž pracoviště se nachází ve Švýcarsku. Díky kvalitní výstavbě, modernímu vybavení, udržitelné energetické zásobě a promyšleným dispozicím lze očekávat velmi dobrou pronajímatelnost a dlouhodobou hodnotovou stabilitu.

Další (pro investory relevantní) informace:

- Očekávaný čistý nájem (bez provozních nákladů): cca 15 €/m², vycházející z tržní situace a vybavení

- Vysoké odpisy: možnost zrychleného odpisu (degresivní odpis) ve výši 5 % ročně, alternativně možnost přechodu na rovnoměrné odpisy (lineární) ve výši 3 % (podle aktuální legislativy)

- Bez makléřských poplatků: přímý prodej od developera

- Plánovaná předání k užívání: 1. září 2025

- Dobrá financovatelná perspektiva: očekávat se dá výhodnější refinanční podmínky díky klesajícím úrokovým sazbám na kapitálových trzích

- Pozitivní perspektiva do budoucna: udržitelný potenciál růstu hodnoty a pronajímání díky hospodářskému rozvoji v regionu, zejména díky růstu přeshraniční rozvojové oblasti Sisslerfeld s několika tisíci novými, kvalifikovanými pracovními místy v nadcházejících letech.