Prodej domu 6+1 • 200 m² bez realitky, Hessen

Pěkně udržovaná polovina dvojdomu ve stylu bungalovu se nachází v mimořádně klidné a centrální lokalitě Bruchköbelu. Nemovitost díky své výjimečné poloze, která zahrnuje soukromou příjezdovou cestu a rozlehlý pozemek se jižní orientací, poskytuje vysokou úroveň soukromí. Vynikající a prostorné řešení celého obytného a užitkového prostoru se výrazně liší od typických dvojdomů. S přibližně 120 m² obytné plochy a velkou balkonovou terasou o rozloze 20 m², která je situována v jednolehlém uspořádání, nemovitost vyzařuje pocit lehkosti a nabízí řadu možností úpravy interiéru. K tomu je ještě připočítán zařízený suterén, který celkově přináší přibližně 200 m² obytné a užitkové plochy. Velkorysý půdní prostor navíc nabízí další možnosti dokoupení obytné plochy.

Nemovitost se nachází ve východní části oblasti Porýní‐Mohan s klidnou centrální polohou ve městě Bruchköbel. Areál je zasazen mezi záhony s drobnými zahrádkami a obytnou čtvrtí převážně rodinných jednopodlažních a dvoupodlažních domů, která je navíc propojena s moderními bytovými domy novější výstavby. Blízkost k řadě obchodů, jako jsou supermarkety, pekárny, řeznictví, restaurace, ordinace lékařů, lékárny, knihkupectví, cestovní kanceláře a mnohé další, spolu s okamžitou dostupností zastávek veřejné dopravy (200 m), podtrhuje výjimečnou polohu nemovitosti. Další možnosti nákupu v nedaleké průmyslové zóně lze pohodlně dosáhnout pěšky nebo na kole. Dnešní školku a základní školu najdete jen několik set metrů od domu. Střední školy i gymnázia jsou také snadno dostupné v rámci města. Řada sportovních klubů, krytý i venkovní bazén, další kulturní zařízení a vybudované cyklostezky a lesní stezky podtrhují vysokou hodnotu volnočasových a rekreačních aktivit, které nabízí toto oblíbené malé město. Bruchköbel navíc disponuje dobře rozvinutou místní hromadnou dopravou díky regionálnímu nádraží a pravidelným autobusovým spojením s dalším napojením na RMV a dálkovou dopravu. Blízkost přístupů na dálnice A66 a A45 a také připojovací body typu Park & Ride poskytují dojíždějícím řadu možností. Díky blízkosti měst Hanau a Frankfurt máte navíc ideální předpoklady pro využívání městských a kulturních aktivit metropole Porýní‐Mohan.

Realizace jako zděný dům ve stylu bungalovu s velkou balkonovou terasou a zahradou se jižní orientací, stejně jako přístup přes soukromou příjezdovou cestu, dodávají této rezidenci zvláštní kouzlo.

• Celkem 6 místností rozložených do dvou pater, kuchyň, 2 koupelny a hostinská toaleta

• Světlem zalitý obytný/jídelní prostor s panoramatickým oknem a krbovým prostorem

• Prostorný obytný prostor na jedné úrovni s multifunkčními místnostmi, například ložnice, dětský pokoj či pracovna

• Koupelna s denním světlem vybavená sprchovým koutem a vanou a denní hostinskou toaletou v přízemí

• Vestavěná kuchyň včetně značkových vestavěných spotřebičů – funkční řešení

• Předsíň s větracím prostorem a prostorným vstupním hallou

• Přírodní dřevěné parkety a mramorové podlahy v přízemí

• Okna s dvojitým zasklením

• Různá truhlářská řešení v koupelně a obytné oblasti

• Velká balkonová terasa s jihozápadní orientací, chráněná před větrem, s výhledem do zahrady a přímým přístupem k ní

• Suterén s možnostmi využití (např. koníčky, wellness, domácí kancelář apod.), včetně sprchové koupelny, světlých dlažebních dlaždic a samostatného přístupu do zahrady s panoramatickým oknem

• Velkorysá dodatečná zásobovací a technická místnost

• Prostory suterénu a sklepení jsou vytápěny

• Možnost dokoupení půdního prostoru pro případné další obytné prostory

• Velký, krásný a téměř neprobádaný pozemek s rozsáhlou výsadbou a technickou budovou

• Soukromá příjezdová cesta, parkovací místo pro automobil a garáž včetně přímého vstupu do zahrady

• Olejové topení a ocelový kotel na olej (včetně servisních záznamů) v domě

• Zděná stavba s dodatečnou omítkovou vnější izolací přízemí

Rozloha

Výše uvedená plocha přibližně 200 m² se skládá z přibližně 120 m² čiré obytné plochy v přízemí a přibližně 80 m² další užitkové plochy v suterénu. Velký půdní prostor s dalšími 120 m² užitkové plochy navíc nabízí spoustu úložného prostoru a další možnosti dokoupení obytných prostor. Pozemek má celkovou rozlohu 562 m².

Rok výstavby a stav

Dům byl dokončen v roce 1978 a od té doby je v původním vlastnictví. Kromě funkční a nadčasové interiérové architektury je jako zvláštnost třeba zdůraznit již tehdy neobvyklou omítkovou vnější izolaci celého přízemí. Toto izolační opatření bylo v té době napřed před standardem výstavby a i dnes jej odlišuje od srovnatelných nemovitostí stejného ročníku. Dům se zahradou byly vždy udržovány ve velmi dobrém stavu a v průběhu dosavadního vlastnictví pravidelně podstupovaly různé renovační a opravárenské práce. Nemovitost se v současnosti nachází v dobrém a udržovaném stavu; běžné renovační práce závisí na individuálním hodnocení.

Realitní provize

Dům je soukromým prodejem bez provize. Při přímém uzavření kupní smlouvy nepřichází kupující o jakékoli dodatečné poplatky makléři.