Prodej domu • 420 m² bez realitkyBochum-Eppendorf Eppendorf Nordrhein-Westfalen 44869

Energie-Effizienz-Haus A+ v Eppendorfu – Nastěhování bez nutnosti rekonstrukce!

Kompletně zrenovovaný rodinný dům s zimní zahradou a galerie dům s zimní zahradou

Klimatizace // Tepelné čerpadlo A+

Bydlení jako na dovolené. Soukromí a klid, oáza v Bo-Eppendorf

Vítejte u jedinečného obytného snu, jaký se těžko hledá: Tento exkluzivní celkový objekt Vám nabízí nejen prostorný, světlý rodinný dům, ale také kompletně zrenovovaný galerie dům – využitelný jako místo pro pořádání akcí, kancelář, hostinský dům, pro mladistvé/děti nebo k pronájmu. Zde bydlíte zasazeni do zelené oázy – s absolutním soukromím a pocitem, že jste každý den trochu na dovolené.

Přehled vrcholných vlastností:

• Energeticky efektivní dům třídy A+ (tepelná čerpadlo + klimatizace) – připraven pro budoucnost & udržitelný

• Kompletní rekonstrukce dokončena – nejmodernější technický a estetický standard

• Odborné posudky z roku 2024 od certifikovaného znalce nemovitostí (TÜV, DEKRA, IHK, DIA, EIPOS, DIN 17024) jsou k dispozici!

• Současný nákup přímo od vlastníka – bez provize makléře

• Reprezentativní, neproniknutelný objekt s jižní zahradou a třemi relaxačními terasami

• Kamenické prvky ze Španělska, masivní dřevěné podlahové desky 25 mm, vyhřívané stěny – nejvyšší kvalita v každém detailu

• Parkovací místa pro až 7 vozidel včetně zeleňovaného trojitě krytého stání a 3x nabíjecích stanic pro elektromobily

• Podlahové okna Schüco s trojitým zasklením, elektrické rolety, sekačka-robot, markýzy, Novinka! High-Speed optický internet (1000 mbit)

• Wellness sklep s dlažbou, sauna a vlastním spa zónou

Jedním z naprosto výjimečných prvků je nově vytvořená terasa a lounge zóna ve stylu Ibiza/Mallorca: Novinka 2024

Zde si vychutnáte středomořskou atmosféru pod přibližně 250 let starými olivovníky z severní Itálie, orámovanými stylovým LED ambientním osvětlením.

Ať už se jedná o exkluzivní zahradní párty, letní večery nebo speciální akce – prostorná zóna pojme až 300 hostů.

Praktická připojení pro venkovní chlazené skříně, venkovní sprchu a integrovaný TV vstup Vám navíc umožní uvolněné večery s akcemi nebo filmové noci venku. Světlé světlo proudí přes velká okna, otevřený obývací/jídelní prostor s krbem a kvalitní kuchyní zve k posezení. Ze snídanové místnosti s druhým krbem si užijete ranní slunce, zatímco Vaše děti bezpečně hrají na zahradě.

V horním patře Vás čeká prostorná ložnice, dětský pokoj, šatna i luxusní koupelna se sprchou a vanou – všechny místnosti s nepřímým podlahovým osvětlením. Zrekonstruovaný podkrovní prostor je ideální pro hosty nebo další dětské ložnice. Půda je zateplená.

Galerie dům k tomu: Univerzálně využitelný – reprezentativní a přívětivý! Ať už jako prostor pro pořádání akcí, exkluzivní Airbnb nabídka, kancelářské prostory, hostinský dům nebo pro mladistvé/studenty/děti – kompletně zrenovovaný galerie dům se zimní zahradou Vám otevírá nespočet možností.

• Prostorný vyhřívaný sklep s wellness zónou a velkou kamenno-dřevěnou saunou

• Elektrické rolety

• Sekačka-robot pro zahradu

• Zahradní domek a oddělený grilovací kout

• Zeleňovaný krytý stání se třemi nabíjecími sloupky pro elektromobily + další parkovací místa, 600 m² ekologicky zatepleného prostoru (vše nově postaveno v roce 2024)

• Klidná lokalita v zeleném pásu –

Tento exkluzivní objekt spojuje stylové, energeticky efektivní bydlení s luxusními detaily výbavy a vynikající polohou.

Kontakt:

Diskrétní prohlídka a další informace přímo od vlastníka:

hvn@unitybox de nebo Tel: +49 171 9555590

Aktualizace telefonního čísla: Tel: +49 (0)1719555590

Žádaná samostatná poloha v Bochumu-Eppendorfu – klidná zahradní idyla s vynikající dostupností a absolutním soukromím

Tato výjimečná nemovitost se nachází v jedné z nejatraktivnějších a nejžádanějších lokalit Bochumu: Oblast Eppendorf. Nemovitost leží zasazena do nádherně klidné zahradní idyly s vysokou tržní cenou pozemku – pravé útočiště s velkou vzdáleností od všech sousedů a absolutním soukromím.

Jenom hodnota pozemku zde činí 360,-€ x 1881 m² = hodnota pozemku 677 160 €.

Zadní část zahrady je dokonce ještě zastavitelná nebo lze obytný dům rozšířit a přístavbami vytvořit Qubus (budova s plochou střechou).

Výjimečnou vlastností této nemovitosti je absolutní soukromí a bezpečí, které Vám je nabízeno: Celý objekt je chráněn velkou, elektricky ovládanou vjezdem.

Rozhodujete Vy, kdo dostane přístup – nikdo nemá možnost se dostat přímo k Vašim dveřím nebo vjet na pozemek, pokud si to nepřejete. Tato vysoká míra diskrétnosti a bezpečí dělá z objektu chráněné útočiště, daleko od zvědavých pohledů – ideální pro náročné majitele, kteří si cení exkluzivity a soukromí.

Zde si užijete bydlení na nejvyšší úrovni na samostatném pozemku, spojené s výbornou infrastrukturou: V bezprostřední blízkosti se nachází několik škol, mateřských škol a různých obchodů – mnohé z nich jsou snadno dostupné pěšky. Vynikající napojení na veřejnou dopravu (S-Bahn Höntrop) zajišťuje rychlé spojení do Bochumu, Essenu, Dortmundu, Düsseldorfu a dokonce k Düsseldorfski letišti. Několik autobusových linek a přímá blízkost k dálnicím A40 a A448 zaručují maximální mobilitu v Porúří.

Milovníci přírody si zde také přijdou na své: Za pár minut chůze se dostanete k idylickému zámku parku, oblíbenému jižnímu parku nebo k přilehlému lesu. Navíc nedaleká železniční trasa Erzbahntrasse zve k dlouhým cyklistickým vyjížďkám napříč Porúří. Pro sportovce, rodiny nebo ty, kdo hledají klid, nabízí Eppendorf dokonalou rovnováhu mezi městským životem a přírodní regenerací.

Pro Vaše hosty, přátele nebo rodinu je přímo vedle připraven krásný galerie dům – ideální pro přenocování, dovolenou, studenty či pořádání akcí.

⸻

Závěr:

Zajistěte si jedinečnou nemovitost s nejvyšší hodnotou bydlení, absolutním klidem, maximálním soukromím a vynikající dostupností v jedné z nejlepších lokalit Bochumu. Elektricky zabezpečená brána Vám a Vaší rodině zaručí nejvyšší míru diskrétnosti, bezpečí a exkluzivity.

Plány lokality a další informace jsou k dispozici na vyžádání – přímo od vlastníka, bez makléřské provize.

Přehled vybavení

Tento výjimečný objekt přesvědčuje svou vysoce kvalitní výbavou, exkluzivními materiály a nejmodernější technikou – a hlavní budova, i galerie dům byly kompletně zrenovovány (energetická účinnost A+) a prezentují se jako nově:

• Energetická třída A+ díky rozsáhlé energetické renovaci (tepelná čerpadlo, klimatizace značky Daikin)

• Podlahová, trojitě zasklená okna (Schüco) s elektrickými roletami

• Masivní dřevěné podlahové desky z divokého dubu (25 mm) a exkluzivní stěnové kamenické prvky ze Španělska

• Otevřený obývací/jídelní prostor s krbem a vstupem do zahrady

• Krásný krb ve snídaňové místnosti

• Velmi prostorná moderní kuchyně

• Prostorné, světlé uspořádání místností

• Dlažbený, vyhřívaný sklep s wellness zónou

• Velká kamenno-dřevěná sauna

• Upravený prostor v půdní podlaze (dvě další ložnice)

• Trojitě krytý stání (se zeleňováním) se 3x nabíjecími stanicemi pro elektromobily

• Podlahová sprcha 140 cm x 100 cm od značky Bette

• Nové WC a bidet od Villeroy a Boch

• Velká volně stojící vana s televizí

• Velké síťové připojení v obou budovách s LAN kabeláží

• Novinka! 1000 mbit Glasfaser (optické vlákno)

• Tepelné čerpadlo

• Klimatizace pro obytný prostor v přízemí a vedlejší budova – pro vytápění i chlazení

• V roce 2024 nová ekologicky vsakovací dlažba pro příjezd a krytí stání

Zadní část zahrady je zastavitelná, nebo lze obytný dům rozšířit a přistavět k němu Qubus (budova s plochou střechou).

• Reprezentativní celkový objekt s dostatečnou vzdáleností od sousedů

⸻

Zahrada a venkovní prostory

Zahrada a venkovní prostory jsou navrženy s maximálním důrazem na detail a láskou k řemeslu a poskytují absolutní soukromí:

• Neproniknutelná, prostorná zahrada se sluncem z jihu

• Tři exkluzivní lounge zóny pro relaxaci venku

• Zahradní domek, venkovní skříně a oddělený grilovací kout

• Elektricky zabezpečená vjezdová brána zajišťující maximální bezpečnost a diskrétnost

• Klidná zahradní idyla v jedné z nejlepších lokalit v zeleném pásu poblíž jižního parku

Jedním z absolutních vrcholů je nově vytvořená terasa a lounge zóna ve stylu Ibiza/Mallorca:

Zde si vychutnáte středomořskou atmosféru pod 300 let starými olivovníky ze severní Itálie, orámovanými stylovým LED ambientním osvětlením.

Ať už jde o exkluzivní zahradní párty, letní večery nebo speciální akce – prostorná zóna pojme až 300 hostů.

Praktická připojení pro venkovní chlazení, venkovní sprchu a integrovaný TV vstup navíc umožňují uvolněné večery při sledování fotbalu nebo filmových nocích venku.

Výhody lokality

• Skvělá poloha v Bochumu-Eppendorfu – v docházkové vzdálenosti od základní školy (100 metrů), obchody a jižní park

• Vynikající napojení na vlakovou a autobusovou dopravu, dálnice A40 a A448

• Blízkost k zámku, k řece Ruhr a trase Erzbahntrasse – dokonalá kombinace městské infrastruktury a přírodního odpočinku

Ideální také pro rozšířené rodiny: Zvlášť výhodné je, že sousední galerie dům je také kompletně vybaven. Je ideální pro patchwork rodiny nebo rodiny s dospívajícími dětmi – např. maturanti nebo studenti – kteří potřebují klidnou, samostatnou atmosféru pro bydlení, studium a spaní. Samostatný galerie dům nabízí ideální podmínky pro umístění mladistvých či studentů a zároveň jim poskytuje dostatek volného prostoru.

Zadní část zahrady je zastavitelná, nebo lze obytný dům rozšířit a k němu přistavět Qubus (budova s plochou střechou).

Poznámka:

Předmět: Děkujeme za Váš zájem – informace o nemovitosti

Vážení zájemci,

děkujeme Vám za Váš zájem o naši nemovitost. Velmi nás těší velká pozornost, kterou jsme obdrželi.

Záměrně jsme se rozhodli nemovitost nejprve prodávat bez makléře. Tím se ušetří značné náklady na provizi – což je výhoda, která se nakonec odrazí i ve Vašem prospěchu.

Abyste předešli častým dotazům, připojili jsme k inzerátu již řadu výstižných podkladů: půdorysy, pohledy, aktuální fotografie, energetický štítek a znalecký posudek certifikovaného znalce. Kompletní znalecký posudek rádi poskytneme vážným zájemcům při obdržení požadavku.

Než sjednáme individuální termíny prohlídek, prosíme Vás o krátký telefonát předem. V tomto rozhovoru můžeme společně zjistit, zda nemovitost v zásadě odpovídá Vašim představám – například co se týče lokality, časového plánu nebo jiných důležitých podmínek. Ušetříte tak čas i nám a umožníme si cílené sladění.

Předání nemovitosti je flexibilní, jelikož již disponujeme další vlastní nemovitostí a v souvislosti s prodejem se chceme zmenšit.

Nakonec Vás srdečně žádáme, abyste se na dotazy obraceli pouze tehdy, pokud nemovitost reálně odpovídá Vašemu finančnímu rozpočtu. Tím se budeme moci plně soustředit na vážné zájemce.

Těšíme se na Vaši kontaktaci a osobní setkání.

Kontaktovat nás můžete telefonicky na: +49 171 9555590.

S pozdravem

Wolfgang Nickel