Prodej domu • 170 m² bez realitky, Bavorsko

Geräumiges und sonniges Haus, 3 komplette Wohnungen, in Alleinlage, unverbaubarer Fernblick, in Ferienregion Sonnenwald

335.000 € Kaufpreis

94572 Bayern - Schöfweg

Wohnfläche 170 m²

 Zimmer 9

 Schlafzimmer 3

 Badezimmer 3

 Grundstücksfläche 804 m²

 Verfügbar nach Vereinbarung

 Haustyp Einfamilienhaus freistehend

 Etagen 3

 Baujahr 1965

 Provision Keine zusätzliche Käuferprovision

 Teilmöbliert

 Balkon

 Terrasse

 Einbauküchen

 Gäste-WC

 Keller

 Dachboden

 Garagen 3

 Garten

 Einliegerwohnungen 2

Umístění

94572 Bayern - Schöfweg

Popis:

Tento působivý dům se 3 patry a 3 samostatnými byty může sloužit jako trvalé bydlení, rekreační apartmán nebo investiční nemovitost k pronájmu. V odlehlé lokalitě s nádherným, nenarušitelným výhledem do dáli se jedná o perličku v rekreační oblasti Sonnenwald, okres Freyung/Grafenau. Byty mají samostatný vstup se dvěma oddělenými hlavními dveřmi. Následující vybavení lze po dohodě převzít zdarma: jídelní kout s přírodním dřevěným nábytkem, 2 švédské kamna, 2 kuchyňské sestavy, velká skříň a 2 postele v ložnici (nové a nepoužité, je k dispozici faktura). Dále 1 bufet a 2 psací stoly (starší), 1 postel z přírodního dřeva. Kromě toho 1 sněhová fréza s motorovým pohonem a dřevěný zásobník na dřevo.

Vedle se nachází samostatná stavba se 3 garážemi, posuvnými vraty, osvětlením a připojením na 220/380 Volt. Nad garážemi je velká, potenciálně využitelná místnost pro dílnu, hobby nebo ateliér.

Dům je vykurován olejovým ústředním topením a 2 dřevěnými kamny.

K dispozici jsou 3 plně vybavené koupelny se sprchou či vanou a 2 samostatné toalety. Voda přichází čerstvá z vlastního pramene vysoko v lese, tlak vody je silný a základní právo je zapsáno.

Celková obytná plocha činí 170 m², disponuje 9 místnostmi, dále 1 pomocnou místností, 1 prostorem pro bateriový tank a 1 kotelnou. Rok výstavby domu je 1965 a topení přibližně 2005. Topení bylo v roce 2024 zrekonstruováno, byl instalován nový hořák.

Dům se nachází přibližně v nadmořské výšce 790 m, blízká obec Schöfweg s 1320 obyvateli je ve výšce cca 772 m. Ve Schöfwegu najdete hostinec, praktického lékaře, dvě pekárny, řeznictví, kostel, a také školu, mateřskou školu a sportoviště; necelou chvíli dál pak čerpací stanici.

Na druhé straně se obec Langfurth dá snadno dojít pěšky, tam se nachází kostel, hostinec a obchod s potravinami. Lyžařská vleka je rovněž v bezprostřední blízkosti.

Vzdálenosti: Deggendorf 26 km, Regen 22 km, Grafenau 18 km, přípojka na dálnici (A3) 20 km, Passau 45 km.

Sportovní možnosti: lyžování, snowboarding, sáňkování, běžkování, chození na sněžných botách, bruslení. Dále je k dispozici zážitková stezka a mnoho značených turistických tras.

Přístavby a rekonstrukce: Přístavba zimní zahrada cca 2012. Dřevěné fasády cca 2015. Přístavba zdvojgaráže a 3 posuvných vrat v roce 2016. Obnova elektroinstalace 2017. Rekonstrukce koupelny v 1. patře cca 2017. Podlahy z laminátu v přízemí, vnitřní malby, kompletní obnova schodiště dole v roce 2024.

Nemovitost se prodává z soukromých rukou, není účtována žádná dodatečná provize kupujícího. Prohlídky po domluvě. Realitní kanceláře nevyžádány!

Dům se nachází přibližně v nadmořské výšce 790 m, obec Schöfweg s 1320 obyvateli je ve výšce okolo 772 m. Ve Schöfwegu najdete hostinec, ordinaci praktického lékaře, dvě pekárny, řeznictví, kostel, dále školu, mateřskou školu a sportoviště; necelou chvíli dál pak je čerpací stanice.

Obec Langfurth na druhé straně je snadno dosažitelná pěšky, zde se nachází kostel, hostinec a obchod s potravinami. Lyžařská vleka je také v bezprostřední blízkosti.

Vzdálenosti: Deggendorf 26 km, Regen 22 km, Grafenau 18 km, přípojka na dálnici (A3) 20 km, Passau 45 km.

Vybavení je udržované, podlahy a stěny jsou částečně obnoveny a čerstvě natřeny, okna a dveře bezvadně těsní a většinou jsou opatřeny izolačním sklem. Schodiště bylo v roce 2024 kompletně zrenovováno a zkrášleno. Elektroinstalace, osvětlení apod. byly obnoveny, televizní anténa a telefon/internetové připojení je k dispozici. Celkový stav je dobrý, nemovitost je využívaná.

Voda je dodávána z vlastního pramene, díky čemuž je zaručena bezvadná, čerstvá pramenitá voda v dostatečném množství a s vysokým tlakem; voda je zachycena vysoko v lese a základní právo je zapsáno.

Díky 3 garážím a skladové místnosti v přízemí je dostatek prostoru pro vozidla, obytný vůz, dřevo apod. Velká garáž z toho může být využita pro opravy či restaurování osobních automobilů, veteránů apod.

Nad garážemi se nachází velký, potenciálně přestavitelný prostor, vhodný pro dílnu, hobby, ateliér apod. Všude je k dispozici osvětlení a připojení na 220/380 Volt.