Prodej domu 6+1 • 225 m² bez realitky, Porýní-Falc

Exkluzivní komerční nemovitost s obytnou částí v obchodní zóně Klein-Winternheim

Cena: k jednání

Zažijte dokonalou symbiózu práce a bydlení na celkové ploše 2.240 m² na okraji pole obchodní zóny Klein-Winternheim "Am Berg 4".

Nemovitost nabízí:

• Halu o rozloze 100 m² s velkými sekčními vraty

• Garáž o přibližně 27 m²

• Kancelářské a společenské prostory v přízemí o rozloze cca 90 m²

• Byt v patře pro majitele podniku o rozloze cca 124 m²

• Dlažbený volný prostor o rozloze cca 900 m² a prostorné zelené plochy, které dokončují celkový dojem. Navíc pozemek nabízí prostor pro další stavební rozšíření.

Schváleny jsou podnikatelské činnosti všech druhů, sklady, skladovací prostory, obchodní, kancelářské a administrativní budovy, stejně jako zařízení pro sportovní, církevní, kulturní a zdravotní účely. Je povolen také maloobchod, významný pro centrum (výroba a prodej).

Budova byla postavena masivní stavbou (Bisotherm Mauerstein) a je vybavena vzduchovým tepelným čerpadlem, které zásobuje kancelářské i obytné jednotky teplem a teplou vodou. Technická zařízení splňují nejmodernější požadavky a při výběru materiálů byl průběžně kladen důraz na vysoký standard:

• Vnitřní omítky: červený vápenec, silikátové barvy

• Většinou podlahové okna s elektrickými lamelovými žaluzie/rolety (trojnásobné izolační sklo)

• Podlahová krytina z velkoformátových obkladů

• Výška stropu v patře cca 3,10 m

• Kvalitně vybavená vestavěná kuchyně s prvotřídními elektrickými spotřebiči

• Kvalitní sanitární vybavení

• Pozemek je kompletně oplocen dvojitým plotem typu Stabmatten s bránovou jednotkou

• Pozemek disponuje obvodovým vedením pro elektřinu, vodu a odvodnění

• Pozemek je upraven a zkrášlen zahradnickými úpravami

Rheinhessická obec Klein-Winternheim se nachází přibližně 7 km jihozápadně od Mainzu.

Obchodní zóna "Am Berg 4" je dopravně velmi dobře dostupná, nachází se v bezprostřední blízkosti dálnic A 60 a A 63. Průmyslové sousedství je klidné a stabilní. Výhled z objektu směrem k Wiesbadenu/taunuským horám je nezastavitelný.

Celá budova je v novém, vysoce kvalitním stavu. Veškerá stavební a technická vybavenost odpovídá roku dokončení 2021. Podle energetického štítku je budova hodnocena jako třída A z hlediska energetické účinnosti.

Všechny uvedené informace jsou poskytovány bez záruky, co se jejich správnosti a úplnosti týče.

Všechny potřebné dokumenty jsou k dispozici při kvalifikované prohlídce a je možné je na místě ověřit.