Prodej domu • 222 m² bez realitkyPanoramastraße 32, , Bádensko-Württembersko

Tento okouzlující rodinný dům s přístavbou nabízí celkovou plochu 221 m² a velkorysý pozemek o rozloze 1.068 m², který poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu. Nemovitost se nachází v klidné a idylické lokalitě ve Wiesenbach a zaujme vynikajícím výhledem na okolní pole.

Hlavní byt (142 m²)

Hlavní byt se rozkládá na prostorných 142 m² a nabízí moderní dispozici s 5,5 pokoji, které poskytují mnoho možností pro individuální uspořádání. Zvláštní pozornost si zaslouží vestavěná kuchyň s ostrovem, která je nejen funkční, ale i atraktivní. Velká terasa poskytuje nádherný výhled na Wiesenbach a okolní pole – ideální místo pro poklidné zakončení dne.

Přístavbový byt (79 m²)

Tento byt o rozloze 79 m² je ideální pro hosty, starší rodinné příslušníky nebo jako samostatná obytná jednotka s možností pronájmu. Skládá se ze 2,5 pokojů a terasy, která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci. Byt má vlastní, nezávislé vchodové dveře a je dobře integrován do celkového domu.

Doplňkové přednosti:

Erbpacht: Roční poplatek činí 1 993 €, smlouva je v současné době platná do roku 2066.

Zahrada: Rozsáhlá zahrada zve k odpočinku, zahradničení nebo oslavám – pravý ráj pro milovníky přírody.

Garáž a parkovací místo: Nemovitosti náleží garáž i dodatečné parkovací místo.

Vytápění: Nemovitost je vybavena centrálním olejovým topením. Starý olejový tank byl již odstraněn, aby bylo místo pro nové, ekologičtější řešení vytápění.

Solární termie: Byl instalován solární termický systém pro ohřev teplé vody, což dále snižuje náklady na energii.

Dům je v současné době pronajatý, ale nájemníci hledají nové bydlení.

Renovační opatření posledních let:

2016: Podkroví bylo izolováno s cílem zlepšit energetickou efektivitu domu.

2016: Všechna okna a vstupní dveře byla nahrazena trojitým zasklením podle standardu KfW-3.

2016: Prosklení sklepa proti půdě bylo provedeno s pomocí vnější izolace.

2015: Dvě koupelny byly kompletně zrekonstruovány a nyní září moderním leskem.

Daňové odpisy:

Existuje možnost uplatnit daňové odpisy až ve výši 3 % ročně, což činí objekt z hlediska investorů ještě atraktivnějším.

Tato nemovitost spojuje moderní komfort s vysokou mírou soukromí a skvělou lokalitou. Ať už ji využijete jako dům pro více generací, pro vlastní rodinu nebo jako investiční nemovitost, zde máte mnoho možností!

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. Abychom usnadnili stávajícím nájemníkům, nabídneme v polovině června společný termín prohlídky.

Prosím, žádné dotazy od makléřů, děkujeme!

Rodinný dům se nachází na vyhledávané Panoramastraße ve Wiesenbach, v klidné rezidenční oblasti s úchvatným výhledem do údolí. Blízkost lesa (pouze 5 minut pěšky) činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní pro milovníky přírody.

Přes idylické okolí je dopravní spojení výborné: Heidelbergu je dosaženo za pouhých 15 minut a spolková silnice B45 zajišťuje rychlé spojení s regionem. Samotný Wiesenbach nabízí dobrou infrastrukturu – možnosti nákupů, školy i volnočasové aktivity.

Tato lokalita spojuje přírodu, klid a vynikající dostupnost – ideální pro všechny, kteří hledají něco výjimečného.