Prodej bytu • 437 m² bez realitkyDortmund Lütgendortmund Nordrhein-Westfalen 44388

Tyto atraktivní byty se nacházejí v rekonstruovaném samostatně stojícím pětrodinném domě, který byl postaven solidní zděnou konstrukcí. Původní budova pochází z roku 1909, byla rozšířena v roce 1950, v roce 1980 kompletně zrekonstruována a v roce 2025 částečně komplexně renovována, zrekonstruována i znovu kompletně zrekonstruována.

Nemovitost disponuje kompletním sklepem, štědrými zahradními plochami, střešními terasami, parkovacími místy i rozsáhlým nádvořím, což poskytuje atraktivní obytné prostředí s vysokým komfortem využití.

Ve 2. patře vpravo se nachází udržovaný 1+kk byt s obytnou plochou 32 m² a zařízenou kuchyní. Návratnost pronájmu činí atraktivních 7 %.

Prodejní cena: 55 500 €

Také ve 2. patře, uprostřed domu, se nachází kompletně zrekonstruovaný 4+kk byt s obytnou plochou 87 m². Disponuje štědrým zahradním prostranstvím o 143 m² a terasou o rozloze 10 m². Návratnost pronájmu činí 7 %.

Prodejní cena: 169 500 €

V 1. patře vlevo se nachází renovovaný 2+kk byt s obytnou plochou 68 m². Nabízí střešní terasu o rozloze 27 m² a zahradu o 34 m². Návratnost pronájmu činí 7 %.

Prodejní cena: 122 500 €

Uprostřed 1. patra se nachází rovněž renovovaný byt se třemi místnostmi a obytnou plochou 74 m². K bytu náleží střešní terasa o rozloze 30 m² a zahrada o 30 m². Návratnost pronájmu činí 7 %.

Prodejní cena: 133 500 €

V přízemí se nacházejí dvě propojené jednotky, které jsou aktuálně schválené jako jeden velký byt, ale mohou být flexibilně využity také jako dvě samostatné obytné jednotky.

První jednotka je zrekonstruovaný 2+kk byt s obytnou plochou 38 m² a zahradou o 19 m². Návratnost pronájmu činí 7 %.

Prodejní cena: 77 500 €

Druhá jednotka je prostorný, zrekonstruovaný 5+kk byt s obytnou plochou 138 m², s vlastním vchodem, dvěma koupelnami a zahradou o 67 m². Návratnost pronájmu činí 8 %.

Prodejní cena: 246 500 €

Poznámka: Jednotka je stavebně momentálně schválená jako jeden velký 7+kk byt. Rozdělení na dvě samostatné obytné jednotky (5+kk a 2+kk) je však technicky možné – odpovídající změna dispozice již byla podána.

Kromě exkluzivních vlastností bytu získávají majitelé rok čerstvých preclíků, které jim jsou každé víkend doručeny přímo domů.

Pětrodinný dům se nachází v Dortmundu-Lütgendortmund, čtvrti, která je známá nejen svou klidnou obytnou atmosférou, ale i dobrou dostupností do centra Dortmundu.

Centrální poloha: Univerzita je dostupná pouhých 28 minut veřejnou dopravou. Objekt se nachází v dopravně výhodném okolí se rychlým spojením na hlavní dopravní uzly. Centrum Dortmundu je dosažitelné během krátké doby, což činí polohu atraktivní jak pro dojíždějící, tak pro milovníky městského života.

Veřejná doprava: V bezprostřední blízkosti se nacházejí zastávky autobusů a vlaků, které zajišťují jednoduché spojení s celým městem i okolím.

Obchodní možnosti: V okolí se nacházejí různé supermarkety, maloobchodní prodejny, restaurace i kavárny, které poskytují kompletní občanskou vybavenost.

Volný čas a odpočinek: Lütgendortmund je známý svými zelenými plochami a parkovými areály, které vybízejí k příjemným procházkám nebo sportovním aktivitám. Nedaleký park a další zelené plochy dále nabízejí možnosti k odpočinku na čerstvém vzduchu. Tato lokalita spojuje výhody klidné obytné čtvrti s blízkostí městské infrastruktury, což činí pětrodinný dům atraktivním jak pro nájemce, tak pro investory.

Tato všestranná nemovitost ve vyhledávané čtvrti Dortmund-Lütgendortmund zaujme řadou vynikajících vlastností a představuje tak skutečný klenot mezi obytnými nemovitostmi.

Zde je několik důvodů, proč tento objekt nadchne:

• Masivní stavba: Budova byla původně postavena v roce 1909, rozšířena v roce 1950, kompletně zrekonstruována v roce 1980 a naposledy částečně v roce 2025 renovována, zrekonstruována i znovu kompletně zrekonstruována – to svědčí o dlouhodobě udržované a hodnotné stavební konstrukci.

• Topení: Byty v přízemí a v 1. patře vlevo disponují centrálním topením, zatímco ostatní jednotky jsou vybaveny moderními podlažními topnými systémy.

• Rekonstruovaný stav: Byty jsou podle jednotek prezentovány jako čerstvě zrekonstruované, renovované nebo modernizované a vyznačují se promyšlenými, funkčními dispozicemi.

• Podlahové krytiny: V obytných prostorech byly použity laminát, vinyl a dlaždice – nenáročné materiály, které zajišťují atraktivní vzhled a příjemnou obytnou atmosféru.

• Venkovní prostory: Každý byt disponuje vlastní částí zahrady, což je zejména pro rodiny a milovníky přírody velké plus. Navíc byty ve vyšších patrech mají štědré střešní terasy, které poskytují dodatečný komfort a volný prostor na čerstvém vzduchu.

Tato nemovitost nabízí ideální místo pro život, pronájem a pohodlí jak pro majitele, tak pro investory – v živé, dobře spojené čtvrti s vysokou kvalitou života.

Měsíční poplatek za 5+kk byt v přízemí činí 517 €

 Z toho přeúčtovatelné: 406 €

 Z toho nepřeúčtovatelné: 58 €

 Z toho rezerva na údržbu: 53 €

Měsíční poplatek za 2+kk byt v přízemí činí 143 €

 Z toho přeúčtovatelné: 112 €

 Z toho nepřeúčtovatelné: 16 €

 Z toho rezerva na údržbu: 15 €

Měsíční poplatek za byt v 1. patře vlevo činí 260 €

 Z toho přeúčtovatelné: 205 €

 Z toho nepřeúčtovatelné: 29 €

 Z toho rezerva na údržbu: 26 €

Měsíční poplatek za byt uprostřed 1. patra činí 280 €

 Z toho přeúčtovatelné: 221 €

 Z toho nepřeúčtovatelné: 31 €

 Z toho rezerva na údržbu: 28 €

Měsíční poplatek za byt uprostřed 2. patra činí 330 €

 Z toho přeúčtovatelné: 260 €

 Z toho nepřeúčtovatelné: 37 €

 Z toho rezerva na údržbu: 33 €

Měsíční poplatek za byt v 2. patře vpravo činí 120 €

 Z toho přeúčtovatelné: 95 €

 Z toho nepřeúčtovatelné: 13 €

 Z toho rezerva na údržbu: 12 €

Jsme vám kdykoliv k vašim službám s plnou kompetencí.

Budeme se těšit na vás!

Zavolejte nám nebo nám napište e-mail a my vás bezodkladně kontaktujeme a sjednáme nezávazný konzultační či prohlídkový termín.