Prodej domu 5+1 • 230 m² bez realitkyKr. Passau - Passau Passau Bayern 94034

Od makléřských dotazů se prosím zdržte.

Dotazy zasílejte pouze se svým úplným jménem, adresou, telefonním číslem a profesními údaji.

Tato velmi atraktivní vila s integrovanou dvojitou garáží ohromuje svým vynikajícím celkovým stavem, prvotřídní polohou ve městě a atmosférou, ve které se budete cítit jako doma.

Z obývacího pokoje a dvou dětských pokojů (s balkonem) v prvním patře se naskýtá nádherný výhled na vlastní park s historickým stromy.

Dům byl navržen renomovaným architektem v solídním cihlovém masivním provedení a postaven zkušenou stavební firmou. Všechna okna s izolačním sklem, dokonce i velká sklepní okna s denním světlem, dřevěné stropy a zábradlí, byla vyrobena výhradně truhlářem.

Nadčasová architektura, spojená s moderním venkovským charakterem a luxusním interiérem, splňuje ty nejvyšší nároky.

Kromě pěti krásných pokojů zahrnuje objekt dvě koupelny v prvním patře a samostatnou hostinskou toaletu v přízemí.

Dvoudení vstupní hala disponuje vestavěnou šatnou a dalším prostorem pro obuv s na míru vyrobenými regály.

Dům má kompletně vybudovaný sklep. V sklepním prostoru s topením (radiátory), vysokými stropy a velkými okny s denním světlem se nachází místnost o velikosti 30 m², kterou lze využít jako fitness místnost nebo náhradní obytný prostor.

Dále se v suterénu nachází prostorná prádelna se sušárnou, skladovací místnost a topná a nádržová místnost s kapacitou 8 000 litrů.

Obklady z dlaždic dvojitá garáž s dálkovým ovládáním a wallboxem má přímý vstup do vstupní haly. Nad garáží lze skladovat vybavení pro zahradu a auto.

Rozsáhlá, rovinatá parcela nabízí dětem spoustu možností.

Nemovitost se nachází v mimořádně žádané a klidné rezidenční oblasti města Passau. Bezprostřední okolí odráží vysokou kvalitu lokality.

Pozemek nabízí příjemnou vzdálenost od sousedních rodinných domů a je neprůhledný.

V krátké vzdálenosti se dosáhne lesa, který nabízí pěší, cyklistické i turistické stezky.

Také městský park je rychle dostupný pěšky, stejně jako Veste Oberhaus, kde na návštěvníky čeká prvotřídní restaurace s výhledem na tři řeky.

V bezprostředním okolí jezdí několik autobusových linek a nacházejí se zde dva supermarkety a samoobslužná pobočka Sparkasse, které jsou snadno dostupné pěšky.

Krásný keramický kamna, která byla speciálně navržena pro náš dům, zajišťují v případě potřeby příjemné teplo v celém přízemí.

Pohodlná kuchyň spojená s obývacím prostorem i samostatná skladovací místnost jsou vybaveny kvalitními vestavěnými kuchyněmi od Miele.

Na velké terase orientované na jih a západ, která je částečně štědře krytá a chráněná před větrem, se nachází mimořádně krásný otevřený krb, jenž večer v exteriéru zajišťuje příjemné teploty a výrazně přispívá k útulné atmosféře; letní večery se tak stávají pro rodinu a přátele skutečně výjimečným zážitkem.

V celém přízemí je instalováno podlahové vytápění, zatímco horní patro a dva sklepní prostory jsou vybaveny radiátory.

Z bezpečnostních důvodů bylo instalováno několik opatření proti vloupání, včetně alarmu, videodohledu, venkovních reflektorů a pohybových čidel, která lze pohodlně ovládat ze ložnice. Všechny sklepní mřížky jsou navíc zabezpečeny uzamykatelnými ocelovými řetězy.

Na východní straně se nachází krytá kuchyňská zóna.

Energetický štít bude předložen při prohlídce.

Nebereme na sebe odpovědnost za aktuálnost, správnost, úplnost či kvalitu poskytnutých informací.

Také si vyhrazujeme právo nabídku změnit či stáhnout. Meziprodej je výslovně vyhrazen.